又是一年年报季。过去一年的房地产市场，经历了少有的调控力度，同时规模再创新高。各大房企重压之下，究竟表现如何？我们将用持续一个月的系列报道，来回顾这个不平凡的2017。

世界上很多事情经不起推敲。

比如孙宏斌和郭英成之间的往事。

佳兆业（01638.HK）日前举行2017年度业绩发布会，记者们却围绕孙宏斌的问题问个没完，而郭英成淡定地回答说：贾跃亭是他的老朋友，孙宏斌是他的好朋友。

谁都不会忘记，2015年前后，融创对佳兆业发起的那场收购，看似一场救兄弟于危难的收购大戏，最终以不欢而散结尾。在收购事件的尾声，孙宏斌曾几度在媒体前公开表示对佳兆业财务黑洞的不满。

然而，2017年3月份，当佳兆业最终走出泥潭，实现复盘的时候，孙宏斌给郭英成打去了电话，表示祝贺。

郭英成在3月27日举行的佳兆业2017年度业绩发布会上评价孙宏斌时说：“我们是好朋友，因为不打不相识”。

壹：风水轮流转

2017年3月份，佳兆业复牌的时候，孙宏斌给郭英成的祝贺电话是明智的，这个电话成了两人之间恩怨化解的契机，同时也为日后江湖再相见留了“活儿口”。之后，双方都公开表示，不排除未来合作的可能。

只是谁也没想到，3年前还信誓旦旦收购佳兆业的孙宏斌，后来因为成了乐视网的董事长，而要被郭英成起诉。

媒体记者们在发布会上似乎不肯放过郭英成和孙宏斌之间的这段恩怨，有意追着郭英成问。

去年，复牌不久的佳兆业大动作频频，其中就包括宣布以17.6亿元的价格收购A股上市公司明家联合(300242.SZ) 股权，而明家联合是乐视的债主。乐视下属4家公司累计欠明家联合6000多万元，而明家联合要通过法律途径解决问题，2017年6月，明家联合发布公告称，已将乐视网等公司告上法庭。

当郭氏持有明家联合21.25%股份，成为控股股东时，孙宏斌已经是乐视网的董事长。

2015年，在佳兆业陷入危机的时候，拿出80亿港元想收购佳兆业而未成功的孙宏斌，后来竟然因为6000万元却要被郭英成起诉，这不禁让人觉得有点戏谑。

在当天的业绩发布会上，郭英成表示：“跟乐视有一个债务问题，我想我们在寻找法律途径希望能和解，我们也理解互联网行业，也理解乐视。”

这话虽然说得轻轻飘飘，但是大家都知道，这是郭英成站在主动权一方抛出的，话语落地，霸气外露。

2018年3月，孙宏斌宣布辞任乐视网董事长，在媒体见面会上，老孙直接表示自己也是受害者，乐视网须走破产重组的路，涉及乐视网的账，爱找谁要找谁要去。

孙宏斌急于从乐视网脱身而去，而乐视网债主名单里面的明家联合背后老板却是郭英成。

在这个背景之下，当记者问起明家联合起诉乐视网的事情时，郭英成一副淡然从容。这让人想起3年前佳兆业要被融创被并购时的场景，不禁让人感叹，世事变迁。

最有意思的是，当记者问起郭英成对贾跃亭和孙宏斌的评价时，郭英成对几无交集的贾跃亭给予评价是：“我看乐视也不代表失败了，我特别尊敬贾跃亭，我们是老朋友”。

当说到孙宏斌时，郭英成表示：“我们是好朋友，因为不打不相识”。

一个老朋友，一个好朋友，让人回味无穷。

贰：不同的收购风格

老孙买了乐视网，而老郭买了明家联合，目前看来，俩人所得结果迥然不同。

如今，孙宏斌已经宣布辞去乐视网董事长一职，但是郭英成还在明家联合挥斥方遒，派驻高管管理这家企业。

说到对明家联合的收购逻辑，郭英成透露：“进入明家研究了很久，我们有很多土地是科技产业用地，明家是做互联网销售和科技类的，对佳兆业来说起到非常大的互补作用。”

据说，融创收购乐视股份时，是仅做了15天背景调查，就由老孙迅速拍板决定。而郭英成则表示，佳兆业收购明家联合是“研究了很久”的事情。这不禁让人想起孙宏斌和郭英成对于投资的判断标准不同。

对于收购明家联合的股份，郭英成表示，看重明家对于其科技产业用地的互补协同效应；而收购乐视的时候，孙宏斌透露，乐视有很多文旅概念的土地储备，融创收购乐视之后，可以从土地上获益。

如今看来，孙宏斌靠乐视做土地文章的计划估计已经搁浅；郭英成又能否通过明家联合激发其科技地产的价值呢？

“死而复生”的佳兆业，收购动作不断：在A股，半路“截夺”振兴生化，溢价收购明家联合；在港股，连取康宏环球、美加医学；在美股，1.1亿美元入股南太地产。

或是为了与旧改业务产生协同效应，或是为了拓展多元产业发展，缓过来的郭英成，买买买的雄心不输老孙。

这家“锁盘时期”，窘迫到只能靠旗下某一个度假项目卖房给全集团发工资的企业，为什么突然又如此阔气？外界从来没有搞清楚过。

叁：老孙的“大实话”

孙宏斌招媒体喜欢的一个重要原因是，他一向在媒体面前敢于说“大实话”。

说到投资前是否仔细调查和研究的问题，房小评不禁想到，当年融创收购佳兆业的时候，也是在孙宏斌“冲动”之下，双方达成了收购协议，但是随后的收购进程却因为佳兆业有大量未披露的财务问题以及种种难以解决的法律问题而遇阻。

富事高咨询公司还披露了佳兆业2014年财报当中有200亿元不明现金付款和收款事项。

2015年底，已经和收购佳兆业基本无缘的孙宏斌，在公开场合表示自己对佳兆业财务状况失望透顶。

“那些持有股票的人，能卖赶紧卖，佳兆业复不了牌，它的年报永远出不来！”

“刚刚接触时，佳兆业披露的每股净资产约4.5港元，我收购价格是每股1.8港元，总共约3亿美元，但走进一看，佳兆业每股价值几乎为零！”

但是，经历了凤凰涅槃的佳兆业在2017年3月份竟然奇迹复牌，而且股价和经营业绩一路升高，从2017年度的业绩公告内容来看，佳兆业不但告别了财务危机，而且实现了30亿元的净利，步入复盘反弹之路。

孙宏斌当年在公开场合的发言言犹在耳，即便是后来祝贺佳兆业复牌，老孙亦直言：对佳兆业说过的话，都认账，都不改。

2018年3月，孙宏斌在乐视网的发布会上，在辞去乐视网董事长的同时，还不忘喊话股民：“乐视网已经是一个妖股了，股价暴涨暴跌，我背不起这个锅”。

作为过来人，郭英成说：乐视不代表失败了。不知道乐视网能否如佳兆业一样再重新站起来。