二手房十大优点

房屋质量一目了然

产权权属清晰

配套设施完善

地段较好

几乎没有污染源

价格多元化

入住后干扰少

居住成本低

可以择邻而居

选择面广

1 看房阶段 了解清楚房子的产权情况 √

房子是否已经满五年，否则要交税费√

查看房子的质量，漏水，翻新等情况√

注意小区周边环境，无高压电塔、加油站等设施√

看小区安保情况，比如大门是否可以随意进入√

观察小区居住环境，租住人群是否合心意√

注意周边交通、医院、学校、超市等生活配套√

较新：了解业主情况，后期面对赎楼等情况时心里有底√

2 签合同阶段

查看房产证、契税票，看清产权性质、面积

建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等

明确付款方式，全款还是贷款

确定能否用公积金贷款，利率更为优惠

确定自己贷款方式、资质及额度，了解本额等息和本额等金

与房主商定最后过户日期

如果有家具家电，写进补充协议

明确房东户口是否在住宅中，以及迁走时间

3 过户阶段

房产交易手里及房产状况调查

买卖双方签订办理房产转移

缴纳各种费用

强调首付事宜，首付给业主

放款、取房产证

温馨提示

因为二手房交易流程复杂，建议买二手房一定要通过正规的大中介公司。这样不仅省心，还省钱。能帮你解决从贷款到收房的一系列事情。

昨天有名客户因买房碰见烂赌业主，由于通过朋友直接找的业主，没经验担心资金安全向我求助。现他已签订合同并交付了定金，能怎么办呢？不甚唏嘘。请各位买房人多上网查阅资料或找正规中介公司，毕竟买房对每个人来说，都是笔不小的钱，稳妥为佳。要么成为专家，要么找专家。

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