深度解读|大家最近都在碎碎念的希腊购房移民,你了解吗?

搜狐焦点海外地产 2018-10-16 16:02:55
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全球公民时代已经到来,海外身份自由带来的好处,如全球通行自由、进行合理的税务筹划、规避CRS等等,使得全球资产配置成为投资者获取海外身份自由的重要手段。

最近,这个国家在有路的用户群里出现频次甚高:

用户A:我最近身边有朋友经常谈论希腊购房移民,我也想了解一下。

用户B:我的朋友X君刚买了希腊的房子,已经开始准备着手准备移民了。

用户C:听说最近Y随团去了希腊考察,不知道情况怎么样?

大家也许有疑问:希腊?为什么是希腊?

随着中国经济的高速转动,国内新中产阶级不断崛起,与高净值人群一起,对全球资产配置的需求不断高涨。

现阶段国内投资者进行全球资产配置主要分为三大阶段:

第一阶段:海外置业自由

第二阶段:海外教育自由

第三阶段:海外身份自由

放眼全球,老牌资本主义国家英美澳加不但置业成本高,且对于身份获取的条件十分严格,而欧洲国家如葡萄牙、西班牙等地虽然也是置业移民的热门国家,但成本高达50万欧。

在此大背景下,希腊以25万欧一家三代获永居身份的优势成功地脱颖而出,成为了全球范围内低成本、低门槛就能一步到位地实现全球资产配置三大阶段的资产配置“伊甸园”。

今天,跟着有路一文弄懂,如何轻松突破全球资产配置最后一道关口,低成本的置业实现海外身份自由。

关于希腊的五大数据

1经济强势反弹

希腊的债务危机曾一度使这个欧洲文明古国的发展陷入停滞,但随着时任欧盟经济和金融事务专员的皮埃尔⋅莫斯科维奇在欧元集团19国财政部长会议结束后宣言的发表:“希腊危机今夜在这里结束。”希腊,复活了。

根据希腊国家统计局公布,希腊在2017年的基本盈余为70.8亿欧元,约占GDP的4%。这是希腊连续第三年超额完成任务,明显超出国际社会对希腊提出的1.75%的原定目标,也高于2016年时约占GDP3.9%、67.09亿欧元的基本盈余。

2信用评级不断提升,投资预期良好

伴随着经济的复苏,国际评级机构开始纷纷为希腊经济复苏背书,先后调高了对希腊的主权信用评级。

国际信用评级机构穆迪对希腊的信用评级提升至B3,评级展望由稳定升至正面。

标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”,惠誉也紧跟宣布上调希腊评级至B-。

在全球四大会计师事务所之一的普华永道PWC经济审阅报告当中显示,2018年希腊的投资指数已回升到可投资范围。

3房产市场走强

08年的全球金融危机曾一度使希腊房价大幅下滑,直至13年开始,房产行业开始逐渐回暖,逐步上行。

2017年,希腊全国的部分地区已经出现房价的增长。尤其是雅典,随着今年全球范围内购房者需求的迅速提升,雅典市区房源越来越紧俏,供需不平衡导致未来希腊房价会普遍走高。

4汇率优势,投资良机

近一年来,欧元汇率始终处于上升趋势,7月23日,欧元汇率首次突破8的交易关口。从股市来看,欧股也处于历史低位,欧元资产更具长期投资价值。

美股刚刚遭到血洗,A股盘中跌破“熔断底”,寻找避险资产,分散投资成为了投资者的当下之急,全球资产配置迫在眉睫,配备欧元资产的理财之道让投资希腊成为良机。

5一带一路战略要地,促进中希深度合作

作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。

以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网;中国成为希腊第五大进口来源地,仅2016 年上半年,中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元,同比增长 9.7%。

希腊作为中国“一带一路”政策的欧洲门户,未来将开启无限可能。

国内高净值人群投资移民现状

数据显示,国内37%的高净值人群有移民倾向,12%的高净值人群已经移民或正在办理移民手续。

全球公民时代已经到来,海外身份自由带来的好处,如全球通行自由、进行合理的税务筹划、规避CRS等等,使得全球资产配置成为投资者获取海外身份自由的重要手段。

在此大背景下上,我们还要明白两件事情:

1、为什么要考虑海外移民?

数据显示,“希望子女早日融入海外生活”以56%的绝对优势成为国人海外移民的首要考量因素之一,其实这一点,说白了就是全球资产配置的第二阶段——海外教育自由。优质且开放的教学资源、全球化的思维使得海外教育对国人来说有着持续且强健的吸引力。

2、投资方式多样,为何选择房产?

根据全球房产五大行之一戴德梁行的统计显示,2015年中国海外房产投资额高达 257 亿美元,约 7 倍于 2010 年的投资额。而该投资额在2016年的前8个月就已到达235 亿美元,接近 2015 年的全年水平。

而之所以有如此之快的增长速度,一方面是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来 10 年,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为 20.6%,投资金额预计将达 3.27 万亿元人民币。

数据显示,在多种多样的海外投资产品中,房产投资以43%的高比例成为国人海外投资的主流。

希腊为何如此“受宠”

随着希腊经济强势反弹,希腊迅速成为今年的热门投资国家,2013年,全球仅有42位投资人及家庭成员获批登陆希腊,到2014年增加到887位、2015年2148位、2016年3694位、2017年6120位。而截至今年8月,2018年上半年已有获批7565位,远超2017年全年获批数,希腊移民在全球受到热烈追捧,其中中国申请1395家,占全球申请的47%,接近全球申请数的一半。

也许很多投资者有疑问,说起移民,仿佛英美加澳等老牌资本主义国家才是移民热地,为何越来越多的人却转向欧洲、转向希腊呢?

近年来,传统移民国家对海外投资者持抵制态度,如美国将移民人数砍半、限制亲属移民,新西兰禁止外国人买房以控制房价,加拿大调整政策等,各国相继出台各种政策限制境外投资者。这些国家的移民门槛同样相对较高:

美国EB5投资移民,要求额度通常为100万美金,或针对TEA,50万;

澳洲投资移民188C签证,要求规定的领域内投资至少500万澳元;

加拿大魁北克投资移民,今年调整申请费用,从15111加币上涨至15235加币。

而放眼欧洲各个移民热门国家,希腊的优势更是一枝独秀:

欧洲一些国家,如葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯等近年来纷纷出台了一些购房移民的政策,但这些国家除了投资成本相对较高,需要30-50万欧元不等,对于投资者置业移民的要求也相对较多,如有一定的居住要求、移民监、申请获批周期较长等。

如此对比之下,希腊不仅凭借25万欧成为投资金额最低的国家,无移民监、申请周期短、申请门槛低等诸多因素共同作用,将其推向了全球最受欢迎的置业移民目的地。

希腊购房移民八大优势

1、投资金额低

25万欧元购房置业,即可申请一家三代享永居身份。

2、生活环境优越、享医疗教育福利

地中海气候温润宜居,可享受希腊公民同等的优质医疗、教育等社会福利。

3、低成本享轻奢高品质生活

债务危机影响之后,希腊腊经历了一轮通货紧缩,近两年经济回暖,CPI终于回正,通缩有所缓解,此时的希腊百废待兴,物价水平相对较低。如果一个一家三口在希腊生活,300-500欧元一个月日常生活消费完全可以满足。

4、低分上名校、留学英美跳板

子女以华侨生身份可超低分申请国内名校,清华北大轻松上。希腊课程多采用对接欧美式教育的IB,A-level课程,接受希腊国际学校教育,可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。

5、审批门槛低

无语言、投资背景、居住时间、资金来源等要求。

6、审批速度快、移民不移家

最快60天即可审批完成,一步到位拿永居,无移民监。办理成功即获希腊永居身份,来去自由、无居住要求。

7、适用范围广

持希腊永居卡可免签26个申根国,转护照后免签全球183个国家 。

8、投资更划算、资产更安全

希腊购房享永居身份、房产不断增值,并且房产属于不动产,不再CRS征税范围内,可以合理进行资产配置。

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(文章来源:有路;部分图片来源:网络)

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