楼市调控到现在，不少人对房价的上涨预期并没有任何改变，都说还会上涨!然而我们看到不少热点城市的房价都在2万元以上，再继续涨突破3万，4万吗?对于开发商、中介、有钱人来说现在的房价并不算高，还是要上涨的!其实房子就是炒房客们嘴里的一块肉，没到较后的关头，这块肉吃进嘴里了就不会轻易的吐出来。房价不跌他们就有资金继续炒作下去，推高房价。他们都还在对赌，赌国.家对楼市调控的决心，赌土地财政。

现在一些开发商、中介还在拼命吹嘘房价还会大涨，其实已经在悄悄撤离了。碧桂园前期推行的全覆盖扩张策略，在内部已明确叫停，为缓解融资政策收紧带来的压力，正在加快回笼资金。融资渠道严重受限了，缺钱成为不少中小开发商较大的困扰!开发商都在跑，而不少人还坚信房价会大涨。由于没有持有成本，每一个城市都有着惊人数量的空置存量房，和这些库存相比下，新房库存根本就不值一提，但各城市的空置率却一直没有一个准确的数据，也没有人统计。

炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：6月29号提示大家买入的赫美集团，今天再次涨停板，较高收益52%，还有6月26号，提示大家买入福达合金 的也有收获43%的收益！对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（王裳锦）中自行看！

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说房价上涨是因为供求关系的，那都是开发商、专家们忽悠人的手段，现在北京的外来人口从17年开始负增长，和去年相比今年为啥供求这么紧张了呢?不多解释就是大量的房源被囤积着，超高房价!这不，我爱我家前副总裁胡景晖就爆料北京至少有90万套的房屋空置。这么多的空房囤积着，房子继续炒下去会是怎样的结果?易居副院长杨红旭表示，北京的二手房，量能连跌3个月。按8月前23天的数据，成交量相比5月暴跌了四成左右!很多北京的朋友还迷糊着呢，一年之后你就明白什么是底了!

如今连北京这样的国际性的大城市都有这么多的空置房，其他城市更可想而知了。现在不是讨论房价跌不跌，而是何时跌?2020年内下跌是大概率。当然你也可以不卖，就看你能不能熬得住了，熬过房地产下跌的周期，经济好则5年，经济差周期则为十年。东京自从楼市泡沫破灭之后，一跌就是30多年，到现在也起不来。

至于中国楼市什么时候会崩盘?那谁知道呢。但是在全球范围内，楼市正在下行，咱们就能逆势了?经济学家马光远用三个“百分百”来概括了自己的基本观点:排名前列、中国的房价百分百较高;第二、迟早有一天百分百会崩盘;第三、中国的房价究竟什么时候崩盘，百分百没有人知道。