为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份至今连续7个月的房价回落中被消化掉。预计今年年底的房价将回归到年初水平，也就是说房价冲高后将重新“原地踏步”。

土地溢价率创下新低

因共有产权房的限价政策，在成交的7宗地块中，4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈，较高报价次数仅有5次，朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次，较终以起始价成交。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。

同时，由于近期北京释放的土地多共有产权房，土地拍卖也一直坚持限地价、限房价，项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月份，各地块拍卖基本没有什么竞争，较终的溢价率也因此创下新低。胡景晖认为，为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。

年底房价预计回到年初水平

另外值得关注的是，北京二手房市场在经历了10月份的小幅回落后，11月交易量重新回升，成交价格则保持了持续回落的势头。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月，北京全市二手住宅共网签8483套，同比2016年11月下滑56.2%，环比今年10月上涨37.7%。价格上，11月北京二手住宅成交均价环比10月下降了0.9%，虽然降幅有所收窄，但跌势还在继续。

专家分析表示，全国因城施策，一城一策的楼市调控政策在全国各线城市都取得了立竿见影的效果，一二线城市，以及特大城市周边的三四线城市，楼市调控从严从紧，使得市场迅速降温，量价齐跌；三四线城市则调控相对宽松，甚至还有去库存的一系列补贴政策，使得市场交易量增加，房价小幅上涨。

北京作为特大城市，调控力度可谓是全国较严，“317新政”后，购房需求的减少，看房量的下降，房屋出售速度的放缓，使得业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。这也使得从5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。

由于政策的稳定，市场预期的稳定，刺激了购房需求的缓慢释放，预计，未来北京二手房市场的交易量还将持续小幅理性回升；房价方面，由于杠杆变小，首付比例增加，所以购房人的议价意愿更强，业主端则报价更理性，为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价，所以房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。

专家预计2017年全年北京二手房交易量在13万套左右，与去年全年27万套的网签量相比，跌幅超过50%。年底的房价预计将回归到3月份房价大幅上涨前1月份的水平，经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份至今连续7个月的房价回落中被消化掉。