盘点:11月北京土拍市场迎高峰 15宗地块顺利入市

搜狐焦点北京站 2018-12-03 15:45:42
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11月全月,北京市共有16宗土地挂牌开拍,除1宗土地流拍外,其余15宗土地均顺利入市,包含2宗共有产权房地块、9宗限竞房地块、3宗商业用地地块和1宗纯商品房地块,分布在顺义、大兴、丰台等8个城区。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

撰稿 | 武亚光

蛰伏了10个月的北京土地市场,终于在11月迎来爆发。终11月全月,北京市共有16宗土地挂牌开拍,除1宗土地流拍外,其余15宗土地均顺利入市,包含2宗共有产权房地块、9宗限竞房地块、3宗商业用地地块和1宗纯商品房地块,分布在顺义、大兴、丰台等8个城区。

11月成交的15宗地块中,出售价格最高的为朝阳奥林匹克公园商业地块,最终成交价格86.63亿元;溢价率最高的为位于大兴采育镇的限竞房项目,溢价高达49%,且该地块有2%的自持。

关于11月的土地集中入市,搜狐焦点观点,尽管目前北京楼市略显冷淡,可房企仍旧积极拿地,且热门区域的地块更受开发商青睐,甚至在11月26土拍中,有项目竞价超过了土地合理上限价格,拍到了2%的自持。

其次,互联网公司开始涉足土拍市场,其中有11月5日小米联合华润拍下昌平区沙河镇限竞房地块、11月26日好未来底价成交沙河镇商业地块,互联网公司的介入给略显低迷的土地市场,打了一剂强心剂。

最后,在商品房市场,除了冬奥会用地的延庆项目,其余均为限竞房。从6月初瀛海府开盘至今,限竞房已然成了商品房主力军,未来限竞房扎堆上市的现象仍将是楼市热景。

11月成交的15宗土地具体信息如下:

11月5日成交地块信息:

北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,位于朝阳区奥林匹克公园中心区。该地块建设用地面积138746.27平方米,建筑控制规模不大于486596平方米。

该地块中,B23、B24地块为B4综合性商业金融服务业用地,容积率5,控高60米;B25、B26地块为F3其他类多功能用地,控高为45米。

该宗地出让起始价为86.63亿元,竞价阶梯为人民币4300万元整,竞买保证金为人民币17.4亿元。

该地块仅有北辰实业参与报价,最终以86.63亿元底价竞得,创下了截止目前2018年北京土地市场单体地块交易的最高价格。这也是时隔13年北辰再次拿下朝阳区奥林匹克公园中心区地块。

地块大致位置如下:

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,位于昌平区沙河镇。该地块建设用地面积46848.301 平方米,建筑控制规模不大于137272平方米。出让起始价为26.57亿元,竞价阶梯为1350万元,竞买保证金为5.32亿元。

其中,CP00-1600-0016地块容积率为3,控高为60-80米,建筑密度为55%;CP00-1804-0007地块容积率为2.8,控高为45-60米,建筑密度为40%。

该宗地中商品住房为限竞房用地,规定销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后转入高标准商品住宅建设方案投保程序。公建50%自持,自持20年,起始价265700万元。执行90/70政策。

该地块仅有“华润+小米”联合体参与报价,最终以26.57亿元底价竞得。

地块大致位置如下:

11月15日成交地块信息:

11月15日,北京市延庆区拍出一宗综合性商业金融服务业用地,该地块位于延庆区延庆新城03街区会展中心东侧,建设用地面积2.87万 平方米,规划建筑面积7.18万平方米,该宗地块最终被大连万达商业管理集团股份有限公司以3.2亿元的价格竞得。

11月26日成交地块信息:

北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地地块,位于顺义区后沙峪镇。该地块建设用地面积76571.12平方米,建筑控制规模不大于132728平方米,其中R2住宅容积率1.8;A33基础教育用地容积率0.88。

出让起始价为16.5亿元,起始楼面价12,431元/㎡竞价阶梯为人民币 800 万元整,竞买保证金为人民币3.3亿元。

该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格27000元/平方米(含全装修费用)。基础教育用地由竞得人建设,建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。

该地块有5家房企角逐,经历52轮竞拍后,最终中建一局将该地块以19.45亿的总价收入囊中,溢价率17.9%。

北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块R2二类居住用地,位于义新城第13街区。该地块建设用地面积为41,663㎡, 建筑控制规模不大于70828平方米,容积率为1.7。该地起始价为7.67亿元,最小递增幅度 400 万元,起始楼面价10,829元/㎡,保证金为1.55亿元。

该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售价格为24,000元/平方米(含全装修费用)。

该地块仅吸引了绿城、中建一局2家房企参与,现场仅1轮竞拍后绿城将该地块以7.79亿的总价收入囊中。

北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地,位于延庆区延庆新城03街区。该地块建设用地面积为59,488平方米,建筑控制规模不大于126,263平方米,R2二类居住用地容积率为2.1,B14旅馆用地容积率2.15。起始价为8.125亿元,最小递增幅度为400万元,起始楼面价元6,435/㎡。

该宗地中的YQ00-0003-0010地块为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目,竞得人需在2020年底前完成建设,并投入使用;酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设,总客房数不少于450间(其中酒店式客房不少于300间)。地块内含电信局(400平方米)、规划电缆分界室,不需独立占地。

该地块吸引了包括富力+中交、龙庆+京西北在内的2家房企参与,但龙庆+京西北并没有来到竞拍现场,最终富力+中交将该地块以8.165亿的总价收入囊中。

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块B4综合性商业金融服务业用地,位于昌平区沙河镇七里渠南北村。该地块建设用地面积为28,622平方米,建筑控制规模不大于71,556平方米,容积率为2.5。该地起始价为13.2亿元, 最小递增幅度为650 万元,保证金为26400万元,起始楼面价18,447元/㎡。

该地块竞得人须对该宗地建筑规模100%自持,自持年限不低于20年,该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求,持有期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。地块应结合轨道站点一体化设计。建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向,由昌平区政府严格产业准入管理。

该宗地仅获得一次报价,最终好未来以底价13.2亿竞得该地块。

北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地等地块,位于丰台区花乡白盆窑村。该地块建设用地面积 58664.084平方米,建筑控制规模不大于163477平方米,其中R2住宅容积率2.8。

出让起始价为56亿元,竞价阶梯为人民币2800万元整,竞买保证金为人民币11.2亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

该地块共有有中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂等六家房企(联合体)参与报价,最终中铁诺德以70.2亿元竞得,溢价25.36%。

北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地等地块,位于丰台区花乡白盆窑村。该地块建设用地面积43166.273平方米,建筑控制规模不大于131841平方米,容积率2.8。出让起始价为46.24亿元,竞价阶梯为人民币2300万元整,竞买保证金为人民币9.25亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

该地块共有有中铁置业、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂等五家房企(联合体)参与报价,最终中铁置业以58.4亿元竞得,溢价26.3%。

北京市大兴区采育镇区01-0128A地块R2二类居住用地等地块,位于大兴区采育镇区。该地块建设用地面积87590.77平方米,建筑控制规模不大于91970平方米,容积率1.05。出让起始价为11.855亿元,竞价阶梯为人民币600万元整,竞买保证金为人民币2.38亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过31136元/平方米,且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

该地块共有住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建等四家房企(联合体)参与报价,最终住总以17.7亿元竞得,溢价49%,自持2%。

北京市大兴区采育镇区01-0119地块R2二类居住用地等地块,位于大兴区采育镇区。该地块建设用地面积54637.78平方米,建筑控制规模不大于57370平方米,容积率1.05。出让起始价为7.395亿元,竞价阶梯为人民币400万元整,竞买保证金为人民币1.48亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过31136元/平方米,且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

该地块共有住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建等四家房企(联合体)参与报价,最终城建以9.4亿元竞得,溢价27.11%。

北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地,位于密云区檀营乡。该地块建设用地面积为5691平方米, 建筑控制规模不大于13658平方米,容积率为2.4。该地起始价为6970万元,最小递增幅度35 万元,起始楼面价5103元/平。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过23878元/平方米,且最高销售单价不得超过25072元/平方米。该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。该项目需由竞得人无偿还建回迁房57套,住宅建筑面积约5684.19平方米,车库建筑面积约286.71平方米。

该地块吸引了久润、佳兆业 2家房企参与,最终经历13轮竞拍后久润将该地块以8200万的总价收入囊中,溢价率17.64%。

北京市顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块R2二类居住用地等地块,位于顺义区后沙峪镇。该地块建设用地面积  66475.23 平方米,建筑控制规模不大于132950平方米,容积率2。 出让起始价为38亿元,竞价阶梯为人民币1900万元整,竞买保证金为人民币7.6亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过55711元/平方米,且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

该地块共有建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂、华发等五家房企(联合体)参与报价,最终首开+金地联合体以45亿元竞得,溢价率18.42%。

北京市昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地等地块,位于昌平区北七家镇未来科学城南区。该地块建设用地面积97107.813平方米,建筑控制规模不大于194226平方米,其中R2住宅容积率2。

出让起始价为40.6亿元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币8.12亿元。

该项目为限竞房用地,规定本次出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米,且最高销售单价不得超过56896元/平方米;C007-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米,且最高销售单价不得超过54052元/平方米。

该地块共有未来科学城+城建+金茂、万科等两家房企(联合体)参与报价,最终未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元竞得,溢价1%。

北京市房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地等地块,位于房山区拱辰街道。该地块建设用地面积 60622 平方米,建筑控制规模不大于157573平方米,其中F1住宅混合公建用地容积率为2.8、A33基础教育用地容积率0.8。

出让起始价为24.96亿元,竞价阶梯为人民币1250万元整,竞买保证金为人民币5亿元。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过42561元/平方米,且最高销售单价不得超过44689元/平方米。

该地块共有中铁建、中铁诺德、华发、金茂等四家房企参与报价,最终华发以25.335亿元竞得,溢价1.5%。

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