【原创】房价是否还具备持续上涨的基础？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

虽然调控已经取得了初步成效，调控政策也做了适度调整。尤其是“因城施策、分类调控”调整为“因城施策，分类指导”，更被认为是调控政策将逐步退出的信号。因此，很多人认为，楼市调控已经进入拐点，楼市调控政策也将很快退出。而说到楼市调控政策退出，很多人的排名前列反应就是，房价又要涨了。因为，此前就是如此，严一严，停一停，松一松，涨一涨。那么，此次楼市调控政策调整，是否也会像以前一样，房价继续出现上涨呢？房价是否也具有持续上涨的基础呢？

我们认为，就房价而言，除极少数城市之外，绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨，就会风险越来越大，居民越来越难以承受，并对实体经济造成极大伤害。

经常可以看到这样的消息，说某某城市因为房价上涨，企业纷纷搬离城市了。原因很简单，房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨，对实体经济而言，至少会带来两大危害。一是土地成本上升，从而给企业发展增加了许多难度，也大大增加了企业负担。如果企业扩产，就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本，影响企业的扩产积极性；二是房价的持续上涨，员工的住房开支快速增加，从而加剧了员工的提薪冲动与需求，给企业带来更多压力。双重压力下，也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以，从实体经济发展的角度来看，房价已经没有继续上涨的基础了。

而从居民的购房需求来看，8成以上居民已经买不起房，再涨，就更加买不起，更加没有市场需求。而且，由于空置房规模较大，库存也较多，一旦释放，房价就会下降。因此，从这个角度来讲，房价也没有上涨的基础。理性的结果是，采取积极有效措施，释放空置房，让库存尽快去除。而这，需要房价下跌才会形成，房价上涨时，是不可能达到目的的。

同时，开发商普遍资金链紧绷，如果房价继续上涨，地价继续上涨，居民的购买能力继续减弱，市场会逐渐你低迷。市场低迷对开发商来说，不是好事，会使得开发商的资金矛盾越来越突出，持有成本越来越高，从而造成开发商的生存压力加大，从而资金链更加绷得紧·，风险也更大。所以，从开发商的角度不定期看，也没有房价持续上涨的基础。

所以，从多角度来看，房价都没有继续上涨的基础，都需要以稳定为基调，以稳定为楼市政策的基本落脚点。持续上涨没有基础和条件，快速下跌也没有条件与承受能力。