以“人才的名义” 曲线卖房?

楼市相对论 2018-01-16 21:56:20
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最怕一切都成了老样子,循环往复。

中专即可落户、买房打8折、购房发放补贴……近期中国不少二三线城市加入人才争夺大战,而房子则成为吸引人才的终极“杀手锏”。

据搜狐焦点统计,2017年下半年至今,包括天津、武汉、南京在内,至少已有20个城市发布人才新政,这些政策基本都提到对有学历人群的购房优惠。与此同时,某些城市的落户条件,力度之大也令人咂舌。

在楼市调控收紧的今天,这些城市以“人才”的名义为楼市松绑打开了一扇窗,引起了市场的强烈关注。

人才新政≠调控松绑

武汉是实行人才新政较早的城市,近1年来也在不断加码。

2017年年初,武汉便开启“百万大学生留汉工程”。随后,武汉市开始放宽落户条件,毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。到10月,武汉干脆直接将3年期限取消,后又推出“房票”政策,在购房政策上给予大学生很大倾斜。

众所周知,武汉拥有高校数量位居各省会城市前列,但是人才流失率很高。不少毕业于武汉的高校毕业生,纷纷向长三角和珠三角流动,被网友戏称“孔雀东南飞”。长时间以来,武汉都未能很好解决这个问题。如今,终于在楼市上找到了突破口。不少由于高房价被挡在一线城市之外的高学历人才,把武汉当作退而求其次的选择。

那究竟吸引人才回流对楼市有没有影响呢?

当然有!

搜狐焦点了解到,武汉自从去年开始实施人才落户新政之后,日均办理落户人口在3000人左右。截至2017年12月末,武汉累计新增办理落户大学生13.96万人,这一数字的2016年同期的6.35倍。购房人数的增加,给武汉的楼市也带来新的变化,特别是在2017年年末,楼市出现了明显的翘尾行情。并且无法回避的一点是,引进人才落户,建立起大武汉的城市吸引力,背后必然也会带来巨大的房产需求。

但要是说,武汉人才新政就是给楼市限购松绑,就显得很片面、也很短视。更何况,武汉的人才举措,在楼市疲惫之前就已经展开。并且伴随着人才新政的实施,武汉的调控政策也不断加码。比如,武汉除了限购区域之外,限购政策及买房首付比例也进一步提高。首套房比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%,拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

此外,值得关注的一点是,随着长沙、郑州等城市的纷纷跟进,“人才”手中的选择权增多,所谓的人才新政效果也就大打折扣了。与武汉相比,后来的一些城市人才新政并不理想,比如长沙22条人才新政实行百余天来,累计有2万名青年回沙落户,与武汉的日均3000人相距甚大。这些人落户二线城市,即便短期内会给楼市成交量带来提升,但在该城市产业无明显变化、经济结构不调整的条件下,人才落户政策很难持续,更别谈对楼市的影响了。

只是有一点比较巧合,后续不少城市的人才策略的实施,恰恰发生在楼市调控的敏感阶段。并且,某些地方政府在土地市场上还赚地盆地满钵。所以,笔者并不排除个别城市拿着中央“因城施策”的尚方宝剑,以“吸引人才之名,行救市之实”。它们采取的吸引人才的举措,也实在令人不敢恭维,仅凭一句“不拘一格降人才”,的确很难说服群众。

无心插柳 因城施策能否带动制度变革

除却真金白银的吸引人才之外,青岛、天津的“抢人”政策也迎来市场更多的目光。

1月9号,青岛颁布人才落户政策,其中提到租房可落户,被不少业内人士直呼进步,我们先来看一下政策内容。

青岛表示,在深化户籍制度改革上,健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

笔者以为,青岛的租房落户,取消农村、城市二元户口,突破了对以往人才新政的片面模仿,更多的展现出制度上的创新与突破,也是对中央租购同权的进一步实践。不少评论称,青岛政府又在下一盘很大的棋,是与不是姑且不论,再说目前经济环境没有以往那么好,估计政府也没工夫天天下棋。笔者想要表达的是,倘若能在各个城市百花齐放的政策里,推动制度的革新,找到破局楼市的新出路,即便是无心插柳,也不失为大功一件。

其实,招揽人才,为城市发展提供源源不断的动力本无可非议,毕竟未来城市主打的是人才。人才政策之所以引发如此大的关注,人们还是怕政策会老调重弹,走以往的老套路:变相放开限购,政策的连续性不能保障,房价再度暴涨。到时候,政府、开发商赚的衣钵满盆,GDP迎来飞速发展,老百姓平白无故地增添了十几年房贷。

一切都成了老样子,循环往复。

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