【吉找房/铭唐/文】

现如今，越来越多外国人选择去泰国，当然除了旅游、购物、吃大餐外，还多了一件事，那就是——买房。而旅行+购房的形式，也似乎成为赴泰的一种潮流，以至于很多人都认为，泰国房地产之所以能够发展起来，都是靠外国人来支撑的。

其实这个想法嘛，是一半对一半不对！

外国人助推泰房的发展

泰国楼市靠外国人支撑，这一点是无容置疑的。得益于海外投资者的入场，这几年泰国的公寓市场了不得。同时，开发商们也注意到海外这一群体，将策略转向了海外客户。

目前，对泰国有房产需求的外国人可划分为两类。

自住：这一类在泰国买房，房产是出于自住用的。这部分人包括外籍务工人员、外国退休人士、留学生。如现今有180万的外国退休人士在泰国养老生活，绝大数人都选择在泰国买房定居。

这些人中较大的三个群体分别是：亚洲人（52%）、欧美人（33%）和美洲人（9%）。

投资：第二类就是投资者，他们虽说在泰购买了房产，但不会住在泰国。而他们的购房目的纯粹的是为了投资，将所购买的房产通过出租的形式赚取租金收益，或者房子转售。

在投资者眼中，泰国的一房公寓较受欢迎，也是买的较好的房型，其次是两房公寓，再者就是开间。

泰国房产因旅游业而兴起

泰国是一个旅游大国，2018年赴泰游玩的国际游客达3800万人次，旅游业收入超过570亿美元，是亚洲国家旅游收入排名排名前列，全球第四名的国家。

那么，旅游业究竟是如何影响泰国房地产的市场的发展呢？

以曼谷为例吧，曼谷是泰国的首都，旅游景点、美食、好玩的地方众多，每年到曼谷的游玩观光的游客可达2000多万，可谓是一个旅游经济非常国际化的城市。

大量游客的涌入，他们一边旅游，一边在曼谷购房，使得曼谷的公寓行情大涨。曼谷的房屋空置率很低，租赁市场十分活跃，旺季时租金可达300-500元/天/间，以亚洲和欧美的短租客为主。可以说，在曼谷置业，只需要花国内二三线城市的价格，就能享一线城市的租金收益。

泰国租客主要是外国人吗

泰国是一个正在崛起的国家，大量的外企和外来者都到泰国掘金，出现了很多外国人在泰国打工的现象，尤其是曼谷，集中了大量的外国人。这些外国人并不打算长期定居于泰国，所以他们偏向于租房，而这也促进了泰国公寓租赁市场的发展。

而像芭提雅、清迈、普吉岛这些热门旅游城市，主要的租客群体则是来旅游的外国人，他们通常会选择短租当地的公寓，所以我们会看到这些城市的租金回报率都是很不错的。

可以说，外国人对泰国房地产的发展起了相当大的作用，而回到本质上，泰国房地产的发展实则上是离不开本地人。

本地人对租房需求提高

这些年来，泰国的经济发展是越来越好，不断涌入的外资、外企以及外来人才等，给泰国带来强有力的财力支持和大量的就业岗位，从而推动了泰国的经济发展。

与此同时，城市化进程也在不断的加快，使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。很多人都认为本地人的租房需求很少，实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同，他们更偏爱于租房生活。一是积蓄不够买房，二是追求高质量的生活，不愿意把大部分的收入投入到房产中。

所以我们可以看到，泰国的公寓是非常受本地年轻人的欢迎，而这里的公寓空置率极低，租赁市场十分活跃，有时甚至出现一房难求的情况。

本地人房产购买力提升

泰国总人口达到6900多万人，年轻的劳动人口占总人口的70%，加之婴儿期出现，人口增长率极高，正处于人口红利期。

此外，泰国本地人的收入不断提高，随着可支配财产的增多，泰国房地产本地的购买力逐渐被带动起来，中产阶级逐渐成为泰国楼市的新兴主力军。往往很多新楼盘出现，都会被当地人所抢购完。

而且从近两年泰国楼市新公寓上市数量来看，新供应量是有所下降，而这一趋势将一直维持下去，毕竟泰国就这么大，能开发的土地资源本就有限。随着泰国人口的不断增加，对于公寓的需求也将越来越大，人—地—房三者的矛盾将扩大，本地房产刚需长期存在。

也就是说，即使没有外国人的到来，泰国房产也将发展起来，经济、土地、人口三者就摆在这，泰国房产想发展不起来都难。

诚然，外国人确实对泰国房地产的发展有着重要的推动作用，而泰国房地产的发展更离不开本地人。海外买家的投资置业需求，泰国本地人强劲的房产刚需，加上泰国经济一片向好以及基建完善升级，无不昭示着泰国的房地产市场必将朝着更加健康快速的方向发展。