人均住房40平米! 中国现在还缺房子吗?

朱邦凌 2018-05-25 12:00:03
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人均住房40平米!中国现在还缺房子吗?我国现在人均住房到底多少平米?我国现在的房子到底是多了还是少了?对于这个问题,有不同的看法。

原标题:人均住房40平米! 中国现在还缺房子吗?

人均住房40平米! 中国现在还缺房子吗?

我国现在人均住房到底多少平米?我国现在的房子到底是多了还是少了?对于这个问题,有不同的看法。

其实,早在年初,国家统计局网站发布的消息,应该是比较权威的,确切数据是:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高8.8个百分点。

今年4月,住房和城乡建设部原副部长仇保兴出席博鳌亚洲论坛演讲时指出,现在城市化率接近60%,人均居住面积已达到40平方米。数据显示,德国、法国等发达国家,到了城市化最终阶段之后,人均居住面积为35-40平方米,这表明中国宏观上已经不缺房了。如果这时候继续放任房地产支持经济发展,不合时宜。现在已经不是房地产高歌猛进的时候了,已经到了转折点。

这不,任大炮任志强又出来说话了。近日,媒体采访了任志强,说到中国人均居住面积40平方米时,他表示:”中国和国外比,有一个最重要的区别,中国是按建筑面积计算的,欧美国家是按套内面积计算的,按人均居住面积我们起码有20%左右的差距。现在含证面积大概36平方米左右,北京、上海更低。所以他们完全错误。尤其错误的就是以为商品房市场已经在中国占主导地位,其实所有住房都算起来,商品房的占比也就30%多,剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小,不能拿这30%去跟它平均呀。比如说北京,看看现在带箍的房子,什么叫带箍呀?就是1976年大地震的时候做了加固的那种房子,到处都是。北京没有电梯的房子有70%,没有卫生间的房子超过70%”。

他同时举了北上广的例子,“你知道上海的户均是多少吗?只有60多平方米,按人均计算好像面积很大,户均计算只有60平方米,北京也就70平方米,你以为房子很大吗?全中国100平方米以上的房子不到15%,还去算人均,这都是瞎胡闹,平均数是用于宏观分析的,不能用于微观。当他们运用这些数的时候,根本没有考虑个性问题”。

财经专栏作家江瀚视野也算了一笔账:房地产市场的房子到底是不是多了?从2000全国全面实施房改以来,从2000年到2016年的这16年间,中国总共建设了多少房子呢?根据国家统计局的数据显示,这16年间全国的商品房的竣工面积为1168803.39万平方米,按照平均一个三口之家100平米的最简单计算方式,这么多的面积足够满足1.17亿家庭的居住需求,我们再折算一下也就是我们这16年来建造的房子可以供3.51亿人居住,那么从2000年到2016年的16年间,中国城镇人口从原先的4.59亿人增加到了2016年的7.93亿人,也就是城镇人口增加了3.34亿人,这样大家一对比就知道了。基本上说,中国这16年所盖的房子勉强可以满足中国城镇化增加的人口,也就是说,我们很多媒体所说的中国房子太多了这个问题基本可以排除,中国的房子数量其实仅仅是够住而已。

中国的城镇化停止了吗?根据今年的数据显示,在过去五年时间内中国的城镇化率水平是从52.6%提高到58.5%, 8000多万农业转移人口成为城镇居民,但是中国依然是一个在快速城镇化的国家,根据国际比较流行的标准,像美国、日本、欧洲等较为发达的国家来看,基本上一个国家到达发达国家水平的城镇化率约为75%,那么中国的城镇化缺口可以计算为16.5%,也就是说中国还有将总人口16.5%的人成为城镇人口的空间,以中国14亿人口计算,中国未来将要进入城市的人口将会达到2.31亿人,要满足这2.31亿人居住,意味着中国还需要建造约76.92亿平米的房子,所以为什么说中国的房价很难大规模下跌,因为刚需依然非常强劲。

但是,房子到底是多了还是少了,最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。IMF认为,中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。IM F提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?

西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

4月,央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中,谈到“按照目前人口发展的趋势,未来房子多了,人反而少了,是不是房子就会不值钱了呢?”这个话题的时候说,人口停止增长或者甚至是下跌了,是不是我们住房需求就减少了?土地的少有性就减少了?也不一定。虽然人口减少了,但是需求增加了。在樊纲看来,住房只是幸福生活的一种需求,另外还需要更多的娱乐设施,需要更好的环境,需要更好的交通,更好的健身、体育等等基础设施,这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高,对于生活中各种消费的需求也会不断增长,而这些消费都会使得土地的少有性加大,房价不一定就会跌,而是会更加稳定。 

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