北京早已进入存量房时代，新房主要集中在五环以外的地方，价格也比二手房低很多。

据我爱我家集团研究院统计，2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套，较2017年全年增长12.6%。成交放缓主要是因为在调控之下，观望情绪浓厚，购房者不急于买入。房价也在下探，买涨不买降的情绪严重。

统计显示，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/平方米，价格环比2017年下跌4284元/平方米，跌幅达7.1%。而2009年北京二手房均价不过13763元/平方米。十年来，北京二手房均价涨了4倍多。许多早先没买房子的人现在可能会买不起了。

据统计，2018年北京二手住宅交易的单套平均价格约为438万元，也就是说，在北京买一套二手房，按照均价计算，至少要准备一百三四十万的首付款，而即使贷款三十年，在基准利率情况下，每个月的房贷大概在一万六千元左右。所以在北京买房，确实不易。

虽然调控以来，北京的房价有了不小的降幅，个别区域降幅高达百分之二三十。但是从总体上看，北京房价还是比较高，很多人已经买不起北京的房子了。