（文/马跃成）

大家都在抱怨房价，主要就是房价太高，上涨太快。因此，让房价跌是大家共同的愿望，这两年，这个希望正在变为现实。各地都出现了不同程度的下降，有的地区还出现了暴跌的情况。但是，还有人说，暴跌有啥用，即使降一半也买不起啊！

你按照2017年底的房价是这样，因为下降一半，也就是到了2016年初的水平。如果按照2016年初的房价进行调控，那又是什么光景？

确实，房价上涨的时候，没有得到有效控制，上涨速度比下降的速度要快多了。但是，现在，房价刚有下降，就有人受不了了！虽然有一些地区的房价出现暴跌，但是，各地的情况不一样，大部分地区的房价，基本上没有明显什么变化，有些地区甚至还在上涨。

总体上看，调控还远没有达到目标，调控目标，就是让大多数人能够满意。从北京来看，限价房仍然高达7万元/平米，这个房价对大多数人来说，还是天价，以前的豪宅定价是8万元，8万元以上禁止入市。

共有产权房的房价也在两三万左右，这个房价基本上是人们能接受的，保障房的房价，应该是商品房的调控目标。所以说，房价下降的空间还有很大。两三万的房价，也就是2016年本轮房价上涨之前的五环附近的房价。一两年房价就成倍上涨，把房价打回到两年前算过分吗？

燕郊在2016年前后房价也就是一万多元，仅仅在2017年，一年就上涨到接近4万元，所以现在遭腰斩，降到两万元以下，不能说是房价暴跌到不能接受的程度。所以，千万不要说，房价泡沫已经被挤的差不多了。严格控制房价上涨，不能采取绥清政策，涨了一轮又一轮，涨了就算是涨了，就容忍房价一个台阶一个台阶往上走。所以，调控房价的基础应该从2016年算起，而不是从2017年底的房价开始算。

现在的房价是经过近两年疯狂上涨，水平仍然处于高位。差不多，二线城市达到调控前一线城市房价，三四线城市房价，达到了二线城市房价，以前较低水平县城的房价，都到了四五千元，甚至相当于调控前三四线城市房价。达到了七八千元的高度。这与当地社会发展水平是极其不相适应的，房地产泡沫还是比较严重。

一个地区的房价高不高，还是要看与当地的收入水平是不是相匹配。大都市不能和美国纽约比，人家平均收入是中国的好几倍。小城市，也不能各大城市比，不能说大城市的今天就是小城市的明天。让人们买得起房是一个根本目标，买得起不一定是让所有人都买房。

我们相信，越是买得起，人们越是不一定急着买房了，不急着买房了，就可以把钱用到消费上，从而刺激经济正循环发展。房价下降利国利民，有百利而无一害，不要以为房价下降是资产缩水，他只是在挤泡沫。除了对投资者不好，对别的人没什么不好。【本文由“马跃成”账号发布20190178】