昨天，中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务。对此消息，中信银行总行营业部回应称，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该行表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

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中信银行暂停北京200万以上个人住房抵押贷

值得注意的是，此次被暂停的住房抵押贷款并非大家买房时申请的住房按揭贷款，而是以个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。早在2014年，北京银监局就已正式下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万、期限为10年以内，以防止个人消费贷款违规进入楼市股市。因此，200万元以上的住房抵押贷款只可能是个人经营贷款。在北京地区，个人经营贷款的额度为所抵押房屋评估值的六成至九成，但一般不超过1000万元。有内部人士昨天也向媒体证实，中信银行近期的确暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。

有业内人士指出，在同业中，中信的房抵贷产品因额度高、授信期限长、审批快、门槛低等特点拥有明显竞争优势，已成为其拳头产品。中信银行2017年半年报也披露：“本集团加大低资本占用的个人住房按揭贷款业务投入力度，个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%。”因此，此次中信银行对个人抵押贷款的政策调整应该是积极贯彻监管精神，将监管要求落到实处。

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中信银行叫停房抵贷对楼市有何影响？

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余，尤其在春节后，银行额度增加、放款速度加快，各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例，除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外，该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。

此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件，会对房产交易市场和市民造成何种影响？

对此，某北京房产中介告诉记者，无论其他银行是否也停止住房抵押贷款，都不会影响他们的业务，“甚至感觉上市场可能会更好了一些，这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的，现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易，他表示，一般是买方付首付款后，即可过户，等银行放完款，就可以交房，这是首付款加银行贷款；如果是全款，则更为简单，全款到位、业主交房。而普通住宅的首付比例，首套是六五成，二套是四成；非普通住宅，首套六成，二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于普遍市民来说，这个消息有点突然，特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇（化名）。他的资料刚提交完毕，目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%，上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后，大概1个月的周期，才能等到银行是否批款通知。

“我们的金融需求是应该被满足的。如果银行能做好风控，资质审核通过，没有理由不放款。”陈宇说。不同于一般的贷款，陈宇需要向银行提供消费合同，虽然有点麻烦，他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。

对于其贷款用途，他说，“我有偿还能力、有产权清晰的抵押物，我这个钱是用来做周转和我个人的文化消费，让自己近期的现金流情况不那么紧张”。