本文约1131字，阅读全文约需2分钟

周末，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

那么，自从调控以来，两年过去，哪些城市房价依然上涨？哪些城市回落？曾经的“房价四小龙”（指2016年，南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市楼市量价齐升，被称为“房价四小龙”。）城市又如何了呢？

在较新的涨跌榜单中，西安显得有点不合群。独出一帜地大涨了6.2%。这是调控持续两年以来，涨幅继续高攀的内陆城市。不仅如此，去年，西安还以成交均价年度涨幅68%荣升为全国排名前列。

表1： 2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

数据来源：国家统计局

国家统计局的数据显示，西安房价环比上涨6.2%，同比上涨20%。这两个数据放在历史长河中，也是名列前茅的。自 2010 年 1 月份国家统计局开始每月公布全国 70 城房价涨跌数据以来是第四高。

还有另外的一个内陆城市郑州，在本轮调控之前超过了西安，以环比7.6%的涨幅摘得当月全国房价涨幅排名前列名，此后，郑州便开始了严厉的持续加码的调控。

“房价四小龙”的涨幅也鲜有超过6%，南京、厦门、合肥最猛时的环比涨幅也就分别为4.4%、5.5%和5.8%。

那么，在调控持续许久之后，西安仍然大幅上涨的原因是什么？

纵观此次西安房价上涨的路径，拥有“起步晚”“由外到内再到外”的特征。西安是这一轮房价上涨城市中，启动较晚的城市，当郑州房价上涨幅度高达全国排名前列的时候，西安的态势刚刚启动，先是外地人到西安买房，高比例的外地人买房成为去年西安市场的特征；而到去年下半年，随着政策的利好，西安本地人也开始加码购房。尤其是，落户政策的放开再次刺激了楼市，形成了多重利好政策叠加的优势，比如“宽松落户政策”、“西成高铁开通”、“陕西省自贸试验区挂牌”等。

除了领头上涨的西安之外，房价上涨启动较晚的中西部城市也在“补涨”中，例如，涨幅超过2%的有呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明。

虽然降温来得较晚一些，但是西安得业内人士告诉记者，最近市场已经在渐渐降温了，销售不再像之前那样火爆，抢房的现象逐渐消失，但是降温也需要一个过程。

“房价四小龙”怎么样了？

调控两周年，曾经的“房价四小龙”如今表现如何呢？

表2：2018年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

数据来源：国家统计局

根据国家统计局的数据，南京新房房价环比上涨0.4%,但是同比已经下降1.3%；二手房价格同比和环比均上涨来0.2%，涨幅已经非常微弱。

合肥新房房价环比上涨0.9%，同比上涨2.9%；二手房价格环比和同比分别上涨0.8%和2.7%；厦门新房房价环比持平，同比上涨0.5%；二手房价格下降明显，环比和同比分别下降了0.3%和4.9%。

从上述代表城市来看，二线热点城市房价虽然得到控制，但是仍然小幅上涨，但是后续增长乏力，南京新房和厦门二手房同比已经出现明显下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为：“目前，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

编辑 | 暴躁萝莉

●  END

往期阅读：

房山天恒·绿湾星苑 交房5个月仍未通天然气（内附视频）

热点二线楼市已“跌跌不休”