中国超2亿人租房,房价,把租金甩出了666倍……

楼市相对论 2020-11-12 21:40:25
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租房市场难道注定会一直鸡肋吗?

10月22日,自如友家公寓发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,目前中国房屋租赁人数已超2亿人,这一数字两年后将达到2.4亿。

在这其中,外来务工人员的租房需求尤为旺盛。

“中国租赁人数超2亿”,这个数据是什么概念?我国租房的人口数量是日本总人口数的两倍,我国城镇常住人口数的四分之一,如果分母中只计算城市常住人口数据,那么,这个比值会更大。

总之一句话,“在房价的高压之下,未来将会有越来越多的人无奈选择租房生活”。

房价涨,房租跌,房价和租金之间的巨大鸿沟正在进一步扩大。

而这又意味着什么?

1

据诸葛找房数据显示,10月全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月,环比下降1.3%,同比下降2.48%。

截至10月底,全国大中城市租金均价已经连续7个月下滑!

数据来源:诸葛找房数据研究中心

在一线城市中,一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,已经在持续下滑了。其中,北京、深圳租金水平均下降,分别环比下跌2.82%和0.99%。

据报道,北京上一次租金普遍下调还是在2008年金融危机期间,换句话说,在北京,经历了12年的房租上涨后,2020年房租终于迎来持续性下滑。

简单分析一下租金持续下跌的原因,大致有以下三点

租金的下跌反映了市场需求的下降,其中主要原因还是疫情因素影响很大。

首先,在疫情冲击下,市场租房需求下降。2020年上半年,多数企业降薪、裁员,很多人不得已退场,返城工作者减少;

其次,经济下行的压力影响了租客对租金的预期;最后,疫情影响了高校毕业生群体的就业,导致租房需求下降,市场供需关系失衡,供大于求,所以,即使在传统的旺季也没能迎来房租反弹。

在疫情的阴霾叠加行业淡季之下,租金持续下跌实属意料之内的正常现象。

2

与租房市场相反的是,多数城市房价一直在上涨

比如深圳、上海、杭州、东莞等城市。

据易居研究院数据,上半年全国百城新房成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

其中,房价同比涨幅超过20%的城市有11座,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。

疫情对房价影响的最终结果是没有丝毫降温,反而更加火热。

市场表现冰火两重天,租房越来越冷、买房热度不减。

最初,楼市还是受到了疫情巨大的影响,但从3月份开始楼市逐渐回暖,4月份全国大多数城市房价已经基本回升并且持续上涨。全国各地万人摇号、疯狂“打新”的“买房大戏”将住房市场烘托的一片火热,当然,实际上市场也是火热的。

疫情影响经济下行带给很多人压力,同时,疫情也再次加深了人们对“房子重要性”的深刻认知。“资产荒”让很多有钱人将手里的钱抛向房产,毕竟在中国,没有什么优质资产能比得上房子了。

此外,宽松的货币政策也为楼市之火扇了一把助燃风

货币之水,杠杆游戏,从来都是富人玩得转的游戏,他们用这些钱不断进场买房,贫富差距也正在被货币之水冲大。

3

房租是由穷人决定的,而房价是由富人决定的。

房价和租金的涨跌逻辑,本就不同。

价值决定价格,供求影响价格。

中国人自古就有“重购轻租”的观念,买房的价值和租房的价值不同,对于在房产的处置上,国人几乎都会选择一次性买断,能有机会上车的,谁也不会选择继续租房生活。

中国人为什么那么喜欢买房买地?源于中国人的传统思想,对土地家宅饱含寄托的深情。国人对房子有一种特殊的情感,另外为了子孙后代丰衣足食,房产在中国来说无疑是最好不过的投资资产了。

富人整栋楼的买,穷人连入场的机会都没有,只能被迫租房生活。

现在的情况就是:我国房地产市场资源错配现象极其严重,好的资源被浪费了,差的资源却不够。

在租房市场,我们可以看到一种现象,在一线城市和一些热点城市,往往小户型、甚至城中村容易出租,而面积稍微大一些的豪宅却很难租出去。

如果算租金回报率的话,豪宅的租金回报率甚至不到1%,完全可以说是房东在发福利,但为什么还是那么难出租呢?

解释这个问题很简单,虽然租房市场也扭曲成一种少有的边际效益递增的消费,但选择租房的租户承租能力却是有限的。谁不想住好房子,可如果有住好房子的租金,这些人早就自己买房了,最后剩下租房的一群人依旧是对租金敏感,租不起好房子。

究其根本,房价与房租背离现象的背后是贫富差距造成的

根据西南财经大学2012发布的《中国家庭金融调查报告》中的数据,中国城市家庭财富净值的平均值是146.78万元,但中位数只有3.33万元,平均数是中位数的44倍。由于数据针对的是存量财富,造成这个夸张数字的最大原因就是房产。

2012年西南财经大学报告中的家庭财务净值的均值和中位数

在房价的游戏中,规则是当有钱人不停的买房房价就会不断涨,他们一直不买房,房价自然就会慢慢降下来。而房租则受市场供求关系影响,受居民收入水平的影响。

买房的大多数是有钱人,而租房的则是穷人,同理,决定房价是那批可以买房的人,决定租金的是租房的人,本不是同一批人。

中国的贫富差距,在过去被拉得很大,也自然造成了租金与房价之间的巨大鸿沟。未来,在中国城镇化的背景下,会有越来越多的人转移到城市里,租房的人数也将会增多。

而以后,贫富差距也只会越来越大,不知道租金和房价之间的鸿沟究竟会被拉多深?而租房市场难道注定会一直鸡肋吗?

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