2019公积金贷款新政，2019该不该买房

2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策，对二套房公积金贷款买房降低首付款比例，住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降至20％。

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北京、上海、广州、深圳等较发达的城市可在国家统一政策的基础上，结合本地实际情况，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的较低首付款比例，公积金贷款新政调整后，二套房公积金贷款较低首付比例从30％降为20％。首套房认定全面执行：二套房贷不审现有住房面积、“认房不认贷”、贷款较高额度为120万元。

公积金贷款新政较大受益者应该是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，较低首付款比例为20％，贷款较高额度为120万元。借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。

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央行宣布了降息和降准后，房贷基准利率从5.4％降至5.15％，公积金贷款利率则由3.5％降至3.25％。

房价上涨的时候许多城市都采用了调控手段。其中贷款利率收紧是很有效的办法，虽然也一定程度上限制了买房的人，但是炒房客炒房行为得到遏制，也是看到政策影响，所以房地产贷款增速明显下降了不少，这就影响了房地产商疯狂拿地和炒房客拿房的行为，去库存效果很好，房价也就慢慢稳定了。

虽然从上面的分析来看，从今年底到2019年比较适合买房，尤其是在今年底或明年排名前列个季度，或有宽松的货币政策出台，但是如果如果寄希望于买一套房投资转手能够赚多少多少钱的人可以醒醒了，毕竟“房住不炒”还将会是未来几年楼市的方向。

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