北京共有产权房今天开始申请,均价1万9!你符合申请条件吗?

HR叨道 2017-11-17 20:32:00
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重磅消息:北京共有产权房开始申请啦! 昨天顺义区住房和城乡建设委员会官方发布了“金隅大成˙金成雅苑二期”申请公告,根据公告显示项目的969套房源在今天上午10:00开始面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售。

重磅消息:北京共有产权房开始申请啦!

昨天顺义区住房和城乡建设委员会官方发布了“金隅大成˙金成雅苑二期”申请公告,根据公告显示项目的969套房源在今天上午10:00开始面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售。其中30%房源面向符合条件的非京籍家庭。

据了解,金隅大成˙金成雅苑二期产权比例为,购房人产权份额比例为40%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。

金隅大成˙金成雅苑二期毛坯交房,套型主要为约46-74㎡一居170套,约79-89㎡两居799套,总套数969套,均价19000元/㎡。

为了合理配置资源,家庭人口为1人的家庭只可选择1居户型,家庭人口为2人及以上的家庭可选择1居户型或2居户型。

为什么共有产权住房的价格比其他住房的价格要低呢?它与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?

共有产权住房:

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

与公租房、自住房的区别:

从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。

同理,如果保障房具有交易属性,可以买卖产权(部分或者全部),即属于产权型政策房或保障房,包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是,共有产权房与其他产权型政策房不同的是,不可转换为完全商品房,而其他产权型政策房在满足一定条件后,可转为完全商品住房。

比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。

“共有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟称。

但是共有产权房对个人购房者来说,意味着更低的购房成本和更少的首付,此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体,终于有了新选择。而且,北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应:购买共有产权房可以使用公积金贷款。

哪些人具有购房资格?

符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;

2、申请家庭在本市有住房转出记录的;

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离离婚年限不满三年的;

4、申请家庭有非法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的;

申请家庭承担公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所有租住房屋。

在新北京人方面,还有以下限制,一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

购买共有产权住房也需要社保连续缴纳60个月,社保的重要程度相信已经不需要小编再赘述了,如今社保在我们的生活中已经越来越重要,所以大家一定要按时缴纳社保!

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