公积金贷款利率会低，五年期以上利率首套3.25%，二套上浮10%；但是公积金贷款额上边是有限制的，根据缴存额算，较高120万元。

商贷利率高一些，五年期以上利率首套4.9%，二套上浮20%，但是商贷的可根据成交价算成数，金额能贷的多，只要您的月收入是负债和月供的2倍以上就可以了。

排名前列，目前市面大部分的贷款方式是商业贷款，主要是因为首套公积金贷款较多只能贷款120万元；公积金首套5年期以上是按照基准利率3.25%，二首较多贷款80万元，5年期以上利率上浮10%，利率是3.575%；目前商贷首套是上浮5%或10%；5年期以上的利率是5.145%或5.39%；商业贷款二套是上浮20%，5年期以上的利率是5.88%；组合贷款的利率是按照各自贷款方式的利率执行，公积金部分执行公积金利率，商贷部分执行商贷的利率；

第二，首先要确定您要购买的房子的价格，如果您的首付+公积金的贷款额可以满足房款，首先是公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比较低；如果您的的公积金贷款额+首付款不能满足房款的是时候，您可以选择组合贷款或者商业贷款；

第三，组合贷款选择的银行比较少，对楼龄要求的比较高；对于楼龄比较老的房子来说不适合组合贷款，主要是因贷款年限短，还款压力比较大；那么就只能选择商业贷款了，商业贷款选择的银行比较多，可选的评估的公司也比较多，对楼龄的要求没有那么严格，还款压力相对来说会小一些。

具体怎么选，还是看您选择的是什么价格的房子，如果价格低的，公积金贷120万元首付能够那就公积金合适。如果首付不够就选择商贷或者组合贷。组合贷是评估值乘以商贷和公积金哪个成熟较低，减去公积金贷款额，剩余是商贷金额，利率分开算的，组合贷比纯商贷月供更低，更合适一些。

公积金一般对房龄要求的更严，房龄老，贷款年限短，月供就高。所以还有一个标准就是看房子的建成年代。