【今日北京】二手房成交量低位企稳 京楼市进入平台期

北京参考 2017-09-08 14:40:00
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北京市住建委数据显示,在较具指标意义的二手房成交方面,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增加7.7%,整体规模基本持平,较2016年8月同期下滑70%。价格上,北京二手房价在经历了5、6、7连续三个月的回落后,8月份北京二手住宅成交均价止跌

 

京城楼市

北京市住建委数据显示,在较具指标意义的二手房成交方面,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增加7.7%,整体规模基本持平,较2016年8月同期下滑70%。价格上,北京二手房价在经历了5、6、7连续三个月的回落后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。业内人士认为,随着成交量的低位企稳,房价进入一个平台期。

实际成交量 连续两月小幅回升

从北京市住建委的数据可以看出,6月份之后,单日较高网签量全面下滑到了500套以下,7、8月份则进一步降到了400套以下,两月的每日网签量基本一致,都是在较低位小幅波动,整体走势非常平稳。

不过,据某大型中介机构的一线数据显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底,7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升, 7、8月份的市场实际交易量已连续两月呈现回升势头,但幅度很小。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。“从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势,随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,中介门店和网站的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加。由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。”

去杠杆见成效 商贷比例创新低

据前述中介机构研究部门统计,在支付方式的选择上,8月份北京的二手住宅交易中,选择商业贷款的比例为25.3%,较7月份减少4.5个百分点,创下了2017年以来的较低比例。

胡景晖表示,“3·17”以来的一系列楼市调控政策里,信贷政策的紧缩对本轮楼市降温起到了非常直接的作用。提高二套以及非普通住宅的首付比例,贷款利率从取消折扣优惠到提高利率,这些政策大幅提高了二套改善需求的资金门槛和资金成本,降低了金融杠杆风险,导致使用商业贷款来购买二手房的客户比例大幅减少,更多的改善型购房需求只能选择全款支付,6月份时,全款的客户比例一度超过45%。随着房价的回落,近两个月来,更多的首次置业的购房需求开始逐步释放,由于这部分首置需求,购买标的更多的是低总价的小户型房源,所以贷款成本更低的公积金成为这部分首置人群的优选,公积金贷款比例在逐步上升。

去杠杆见成效,说明楼市成交中的“虚火”正在消失。业内人士对记者表示,从这个维度来说,北京的房价下跌的空间也正在收窄。

来源:北京参考记者 胡莲

 

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