开放小产权房市场就能遏制高房价吗?

不执著财经张平 2018-10-22 13:43:59
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对此,我们认为,即使形势所迫,也最多是放开企事业单位或政府机关建造的小产权房入市,绝不可能把老百姓家的小产权房都入市,这是不可能出现的。主要原因有二个:一方面,农村居民的宅基地有很多,如果允许小…

原标题:开放小产权房市场就能遏制高房价吗?

放开小产权房市场,好像是任志强之流所倡导的,他们主张开放小产权房,允许其自由买卖,这样通过加大房地产市场的房源供应,来平抑高房价。这样的想法很多人提出过,但是细细分析,却觉得很不现实。

对此,我们认为,即使形势所迫,也最多是放开企事业单位或政府机关建造的小产权房入市,绝不可能把老百姓家的小产权房都入市,这是不可能出现的。任志强再叫放开小产权房市场也没用的。

排名前列,农村有大量的小产权房,但现在不会允许其上市交易。主要原因有二个:一方面,农村居民的宅基地有很多,如果允许小产权房上市交易了,那会有很多城中村居民私自搭建更多的小产权房,这样岂不是乱了套?这等于默认了违规搭建的房产的合法性。

另一方面,小产权房的建造质量普遍较差,若按国家标准就是简房和危房,如果允许小产权房转正,大量劣质房源入市,出了事故怎么算?所以,私人搭建小产权房入市就别再去想了。

第二,房价上涨是投机性需求的集中爆发,政府主要是打压投机性需求,遏制不合理的购房需求才是关键。而盲目增加大量房源入市,肯定对遏制高房价起不到任何作用。

如果炒房者一个人就拥有几十套或上百套房产,即使增加更多房源的供应量,也于是无补。相反如果着力点是打击房地产不合理投机需求,那么房地产的成交量出现大幅下降,房价才有可能平稳下来。

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