上周关于房地产的新鲜话题只有一个“房产税”，那么如果这件事未来没有变数、继续向前推进的话，对房价到底会产生怎样的影响呢？在对房产税的理论研究文章中，我们推荐一篇较具深度的文章：“任泽平、夏磊：房产税何时推出？如何征收？影响多大？”，而豪宅则从一线实操的角度分析如下：

1，何时收：从目前的普遍分析来看，应该是3年才能基本完成立法，但是立法完成和实际征收之间，还有大量的前期准备工作、才能实际落地进行征收，这个时间可能也得个2年左右，所以加起来可能得在5年后、也就是政府的下一个5年任期时，才会需要实施落地；这个税种归属地方税，我们认为目前的地方政府兴奋点不足，兴奋点应该还在卖地上，因为卖地的操作成熟、财政收入见效明显，所以从地方政府可能还是想尽量延长土地财政的时间，不会有太大的积极性早日转型，所以从这个角度而言，这一届的5年一边卖地、一边有条不稳地做前期的各项准备，等到下一届的5年再落地应该是个大概率事件；

2，收多少：从2011年的上海试点来看，当时定的是0.4-0.6%，均值也就是0.5%，北京如果执行、可能会参考上海这个值，比如一套1000万的房产，每年要交5万左右，虽然没人愿意交、但是好像大家也能承受。也许有人说可能参考美国1%左右的标准，在此说明一下两国的差异：美国很多城市的房价中间价仅为几十万美金，好比说尔湾的均价为80万美金，按照1%的比例征收，房产税的特别值也就是每年8000美金；而对北京而言，中间价可能是800万左右，我们收个0.5%，特别值也得每年4万人民币；相对于本国货币而，咱们房价是人家的10倍，既使咱们的税率为0.5%，人家的实际税负还是比咱们低得多，政府未来在确定税率时，排名前列就是要考虑这个税负的百姓承受能力问题，我们认为上海0.4-0.6%的税率还是比较靠谱的；

3，未来会出现抛售潮吗：不会。有人说会出现持有多套房产的业主抛售潮，我们认为这不太可能，抛售需要的是恐慌避险心理、而房产税引发不了恐慌。比如说每年0.5%的税负，如果我的房产在出租、那我就涨租金，由于北京所有的业主一起涨租金，租客就变得没有选择，只要还想留在北京、就只能被迫接受；而如果房产的年度升值为10%,那么一年的涨幅够我交20年的房产税，何来的恐慌避险心理？我们认为房产税对业主的心理会产生影响，他们会觉得未来房价的短期暴涨越来越难，会从短期投机改变为长期投资，收取合理的长期投资回报，而由于中国的股市长期历史表现欠佳，房产以后仍然会是中国人长期投资的较佳载体，这一点是毋庸置疑的；

4，对未来房价走势的影响：

A，5年内：在提前放风和前期各项准备的这5年中，由于房产税只是一个计划5年后才实施的政策，而且政策本身还具有非常大的不确定性，所以它对5年内的房价走势基本上毫无影响，市场会继续正常发展，我们对这5年的基本判断是“稳健、慢牛”；而由于政府设计的税率也不会太高，所以需要购房的客户虽然没人情愿、但也特别不会因此而停止买房，理由很简单，以前谁见过因为以后要交物业费而不买房的？

B，5年后：也就是在房产税实施落地之后，会对房价产生什么影响呢？我们认为对于北京而言，大的概率是会变相转移到房价和租金中、变相推高房价和租金。原因很简单：业主如果已经交了5-10年的房产税，在出售时他们一定集体会有提高房价、收回成本的提价需求，这是不可避免的人之常情，而由于北京的房地产市场一直是供不应求，所以客户也一定会被迫接受变相加了几年房产税的房价，就像现在所有给业主加的税、结果都加到了买方身上的情况一模一样；

房价走势的决定性因素是供求关系，由于北京的首都少有特性无法改变，注定了北京的房地产市场永远是供不应求的状态，所以在这种市场背景下，任何增加的业主税负都会间接转嫁到房价和购房成本中，这一点已经在过去的十年中被反复验证，既然在历次的加税加息后、房价照样继续上涨，那么这一次的房产税、从刚出发时就被广泛质疑控制不了房价，而且还是个5年后才会实施的政策，怎么可能扭转供不应求的宏观格局、改变得了北京房价“稳健、慢牛、长期向上”的大趋势呢？！虽然听起来有些残酷，但是我们给客户的建议仍然是：5年内的房价会慢牛，5年后的房价会继续慢牛+增加了新的持有成本，如果家里确实需要购房的话，我们劝您一定要早早下手，正所谓：早买早省钱、早买早享受，不但是早享受乔迁新居的生活幸福感，而且要抓紧享受免费居住的较后5年轻松时光!