看了标题，可能很多网友认为，这肯定又是无稽之谈，现在楼市调控限售最长也只是限制房子5-10年不准出售，怎么可能房子70年禁售不准卖？要是70年房子不准卖，那么估计除了自住，没有人敢买房子，更没人敢炒房，大量房子不能卖，这将对房地产市场造成非常严重的后果。

其实细心的网友就已经发现从去年开始，全国一二线城市的土拍市场，就出现了这类土地：全自持租赁用地。

这种土地修建的房子就是所谓的开发商自持房，房子70年之内不能出售。

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什么是全自持租赁用地？

大家知道，过去国家只重视购房市场，租赁市场却一直发展不良，这导致大城市中房价和房租飞涨。特别是一些刚需购房者、大学毕业生、刚上班的白领、外来务工人员等过渡租房群体的居住问题得不到解决，加上租房环境恶劣、性价比低、权利得不到保障，所以，很多人就迫于无奈只能选择买房。

从去年开始国家发展租购并举，希望购房和租房都能得到重视。于是全自持租赁用地就应运而生，国家希望拿一部分土地出来，建设租赁住房，让租赁市场房源增多，让租金大幅度降低。

全自持租赁用地是政府以相对较低的价格将土地出售给房企，房企开发楼盘之后，自行处理，但这种房子70年禁售不能卖，只能房企自己持有作为员工房，或者对外出租成为租赁房。

①一些专家认为：

虽然出现了自持的房子，但对于整个市场的供应，我觉得还没有产生一个明显的影响。不过自持以后，会对租房市场带来很大的影响，一些房企会全部将房子做成长租公寓，一些企业也能给员工分房子，还有一部分房企直接将房子投入租赁市场，大家想想自持房的价格和品质，比个人房东出租的房子好很多，市场优胜劣汰，一些房东的房子自然无法和房企抢租客。

当然，因为之前没有这种禁售70年的房子进入市场，我们也要等到开发商将房子建好投入市场后才知道结果。

不过从现在的比例上来看，对整个租赁市场的影响其实还是非常有限的。

②城市租客认为：

租购并举是国家的大战略，大家想想，如果大量的自持房出现，房产70年禁售，随着这些房子的不断投入市场，将直接冲击炒房者手中的房子，因为这些房子，品质好，租金低，炒房者手里房子租不掉就会卖出套现。

比如之前国企租赁房出来之后，市场价2000一个月的房子，直接降租金降到800左右。只要这类自持房增多，房租降低，无房的人不需要买房，一样能实现住有其居。

所以，楼市的格局已经发生变化，未来国家通过公租房廉租房解决低收入者房子问题，通过共有产权解决刚需购房者居住问题，通过企业自持70年禁售的房子升级58同城品牌长租公寓解决过渡租房群体居住问题。

这样建立起来的楼市长效机制，自然房住不炒，人人住有其居。

所以，综上所述，无房的人要笑了，这房子70年之内不准卖，楼市居住问题要解决了！各位网游之怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。