一、市场动态：

7月10日北京新房成交280套，7月累计成交2498套，环比上月增加3.39%，同比去年增加127.71%；二手房成交471套，7月累计成交3433套，环比上月增加31.38%，同比去年减少25.3%。

二、要闻简析：

关键词：东莞调整公积金贷款办法 较长年限统一为30年；北京市住建委曝光37家问题物业企业；上半年北京二手房市场“先扬后抑” 仍为买方市场

1、东莞市住房公积金管理中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)>及<东莞市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)>征求意见的公告》。依据该公告，修订后东莞公积金较长贷款年限将统一为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，将减轻职工还贷压力。目前，该修订稿正在向社会各界征求意见。

据东莞市住房公积金管理中心介绍，此前的两份规范性文件自2015年实施至今，推动了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险，结余资金超过100亿元，贷款余额接近230亿元，资金使用率达到88%，个贷率控制在70%以内，贷款逾期率控制在0.01%，各项业务指标稳居全省地级市前列，业务运行十分稳健。

2、近期，市住房城乡建设委对未按要求开展专项治理工作的37家企业集中曝光，并计入企业不良行为记录，进一步保持专项治理高压态势，督促物业企业积极整改群众关注的物业管理突出问题。

本次曝光的主要问题包括：未按要求开展“群众关注物业管理突出问题专项治理”相关工作、未履行安全生产责任、未整改存在的问题、未及时处理业主投诉或报修等，以上问题房屋行政主管部门均责令涉事企业整改，不良信息将作为行政机关在市场监管、政府采购、招标投标、政策扶持和表彰奖励等工作中的重要依据。市民可随时登录市住房城乡建设委官网首页，进入“物业服务企业信用信息公示平台”查看。

3、政策调控下的北京二手房市场在经历了调整动荡期之后，市场总体表现平稳。

根据住建委网签数据显示，2019年上半年北京二手住宅网签量为72601套，月均网签量约12000套，和去年同期相比小幅下降5%，也是多年上半年成交量的低点。业内分析认为，这主要有两个原因，一是与收紧的调控政策有关，认房又认贷等政策，让不少改善型需求换房受到抑制，市场成交量有限，另一方面也受供应量剧增的新房市场分流影响。就月度市场表现来看，北京二手房市场明显表现出“先扬后抑”的特征。在经历了3月份“小阳春”阶段性释放之后，随后的3个月呈现逐月下滑的走势。尤其是6月份二手住宅网签量11778套，低于上半年月度均值，和上个月相比环比下降14.4%，和去年同期相比交易量则同比下降25.6%。

三、坚持“房住不炒” 银保监会严查房地产信托

这一次被约谈的信托公司包括中融信托（国内业务量较大的信托公司）、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托。除了中融信托之外，其他的信托公司都是专业信托公司，或者规模相对有限的信托公司，越是这种公司，往往在地产方面的业务发展越是比较激进。

因此，银保监会对这些信托公司提出五个方面的要求：排名前列，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；第二，提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；第三，提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；第四，控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；第五，提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。这些要求说到底较重要的还是控制房地产信托的增速。

（新闻来源：华夏时报）