作者：李霞

绿色发展与责任并重，首开一直走在行业前列。

从2015年至今， 首开地产已连续 5 年荣获第三方绿色评级与评价机构标准排名发布的“中国绿色地产指数TOP30”第五名，今年更是荣获中国投资协会、新华社《环球》杂志和标准排名联合发布的“2020中国绿色地产指数TOP30”第四名，同时荣登2020中国绿色地产（国企）TOP10和2020中国绿色地产运行指数TOP10 第三名，首开棠前如苑荣登2020中国绿色楼盘TOP10第二名。

“践行责任，构筑美好”是首开的内在基因，也被视为首开在发展过程中的持续竞争力。一直以来，首开以践行城市复兴的使命感、责任感，关注行业和企业的未来，积极推动绿色城市建设，助力城市发展方式转变，努力营造更好的人居环境，满足人民日益增长的美好生活需要。

领跑北京国企绿色风潮

首开地产始终坚持绿色发展战略，早在 2010 年就明确以低碳经济和绿色建筑为研究方向。自2013年开始，首开地产要求所有新开发住宅项目均需按项目当地及国家的绿色建筑项目设计标准进行建设，并取得绿色建筑星级设计标识认证即全面实施“绿色建筑战略”；2019 年首开地产要求新开工项目全部取得国家绿色建筑二星或以上级别标识认证。

首开地产打造了高标准装配式建筑设计施工的大兴亦庄新城项目、荣获绿色建筑二星级设计与运行“双认证”的首开国风美唐项目、装配式技术与被动式超低能耗技术相结合的首开北京通州新城项目等多个示范项目。

作为首都北京国企，首开地产一直以责任和担当肩负着保障和改善民生领域的项目建设，在疏解非首都功能、棚户区改造、旧城保护与复兴、冬奥会和世园会建设、防疫抗疫等方面，积极履行企业社会责任，彰显首都国企风范。

首开成为北京这座“双奥城市”的“双奥开发商”，积极参与首都大型公建及赛事场馆建设，除设计承建了国家体育馆和五棵松篮球馆，还顺利设计承建了顺义奥林匹克水上公园及中国残疾人体育综合训练基地等奥运会、残奥会相关场馆以及国家速滑馆工程建设。

按照绿色建筑较高等级三星级标准设计建设的国家速滑馆，优质体现了节能、环保、绿色办奥运的理念，使用二氧化碳作为国家速滑馆制冷剂，可大幅降低制冷系统能耗，与传统制冷相比可实现节能30%以上。

同时作为钢结构装配式建筑典范，国家速滑馆以北京市较高分荣获“中国钢结构金奖”、“北京市结构长城杯金奖”、“国际 BIM大奖赛较佳体育项目应用奖”和“中国钢结构金奖2019年度杰出工程”等诸多奖项。

通过在绿色发展方面的不断探索和深耕，首开地产积累了优异的绿色业绩。2019年，首开地产新开工面积633万平方米，共有20个项目、约320万平方米面积获得绿色建筑二星级以上设计标识认证，其中获得三星级绿色建筑标识面积约为136.11万平方米。

综合2019年全年首开地产新开工面积、竣工面积、装配式建筑面积、全装修成品房面积、星级绿色建筑设计及运行面积、企业销售收入等数据，标准排名通过“RANK”绿色指数计算模型测算得出首开地产以20.3的绿色指数，荣登“2020中国绿色地产（国企）TOP10”第3名。

与首开地产在绿色发展方面的突出表现相比，同为首都国企的首创置业、北京城建、北京住总和天恒置业等表现未免相形见绌。

根据标准排名从各省市住建部门监测数据显示，在2019年，北京城建仅有城奥大厦1个项目获得绿色建筑三星级设计标识，认证面积约7万万平方米，而首创置业、北京住总和天恒置业等北京国企2019年度并未发现有绿色建筑二星级以上的项目。

一直以来，首开地产聚焦科技应用，积极投身绿色建筑和绿色社区建设，在商品房、保障房领域不断推出新的绿色产品，提升绿色开发技术和建筑性能品质。

随着新技术在建筑中得到应用，首开地产的“绿色建筑战略”不断升级，装配式建筑与被动式超低能耗建筑技术体系取得长足发展，并着手搭建住宅产品全装修分级标准，完成《首开地产精装标准化手册》初稿的编制。北京“首开风尚樾”成为全国排名前列《住宅全装修评价标准》终评价五星级项目。

与此同时，首开地产逐步增加京外地区在工程建设中的科技应用投入，将绿色建筑战略融入到地域性建筑的空间设计，构建符合地域特征和健康需求的绿色建筑价值观。

深耕国内的同时，首开也将绿色理念带到全球市场，分别在美、英、澳、日等国家和地区投资项目，成立境外公司。值得一提的是，坐落于曼哈顿中城繁荣时尚的 NoMad核心区的首开·第五大道277号项目，斩获了2019全球较佳高层建筑奖和较佳住宅建筑奖。

凭借20.3的绿色指数高分，首开地产也成功跻身“2020中国绿色地产指数TOP30” 第4名，较往年上升1个名次。

绿色地产运行典范

2019年，首开新开工项目要求全部取得国家绿色建筑二星或以上级别标识认证，鼓励项目取得绿色建筑运行标识。

首开地产在绿色建筑运营方面表现突出。数据显示，2019年，首开地产竣工面积507万平方米，其中已通过绿色建筑运行标识评价或认证面积一星级179.86万平方米，二星级213.45万平方米，三星级55.1万平方米。

就连央企曾获2019中国绿色地产指数TOP30排名前列名的中国金茂， 在其2019年164万平方米的竣工面积中，获得绿色建筑二星级运行标识的面积居然为0，获得绿色建筑三星级运行标识的面积也仅约2.54万平方米。

在2019年7月中国平安成功入股央企中国金茂之前，飞速扩张的金茂一度传出资金链紧张的消息，这也是2019年金茂新开工面积超过1100万平方米，竣工面积却仅有约164万平方米的重要原因。这也是昔日冠军中国金茂与“2020中国绿色地产运行指数TOP10”无缘的缘故。

凭借着2019年获得绿色建筑项目运行标识和竣工等数据的突出，首开地产以5.2的绿色地产运行指数，荣获“2020中国绿色地产运行指数TOP10”第3名。

“绿色建筑战略”不断升级

随着“绿色建筑战略”的不断升级，首开地产绿色建筑落到实处。

据统计，2019 年首开地产的大兴旧宫熙悦林语、苏州棠前如苑、平谷金海湖和棠瑞著等项目获得绿色建筑设计三星级标识。

其中，苏州棠前如苑作为全龄化智能绿色生态社区，通过健康规划、精工、体感、智能、运动、服务、全屋人性、智慧社区等八大系统的体系化管理，成为科技城住宅的精品之作。

“棠前如苑”总占地8.77万平方米，住宅建筑面积17.2万平方米，由20幢18层高楼和3 幢16层高楼组成，共计1617户，容积率 2.00，绿化率 30.1%。

通过健康规划、精工、体感、智能、运动、服务、全屋人性、智慧社区等八大系统的体系化管理， “棠前如苑”成为科技城住宅的精品之作。

“棠前如苑”十分注重家庭和睦、邻里沟通，特意打造了 4500 平方米颇具雅意的公共院落，还有 48 米长的邻里长廊，即便是下雨天，大家也可以在廊下休憩、交流。

小区内部规划了多个前庭院落，形成了组合式景观。全龄活动、亲子活动、儿童活动场地，以及中央草坪空间、休闲平台以及健康跑道等，全方位为业主提供了休憩、社交的邻里空间。

该项目采用新型外墙保温维护结构、新型节能门窗、中置百叶遮阳、同层排水、太阳能热水、雨水收集利用、防霾新风、装配式装修、海绵城市等设计。以及在室内空间上配备升级版的5+X 收纳系统，保证了居住环境的智能、节能、健康、舒适。

在资源节约、建筑节能方面，该项目空调系统夏季采用多联机+新风系统，冬季采用地板低温辐射+新风系统。多联机空调机组IPLV较标准要求提高60%以上，供暖系统热水循环泵的耗电输热比为0.0071289，效能较标准要求提高 20% 以上。

可再生能源利用方面，项目充分利用地理优势，设计太阳能热水用户为 1617 户，每年节约 34.33万元。项目还强调非传统水源的利用，收集地块屋面、地面雨水，经处理后用于绿化浇洒、道路冲洗。

由此，造就了“棠前如苑”在资源节约、建筑节能方面惊人的效率。以《江苏省居住建筑热环境与节能设计标准》（DGJ32/J71-2014）衡量， “棠前如苑”1~23# 楼节能率均在 72% 以上。

这也是首开“棠前如苑”能够获得三星级绿色建筑设计认证、美国 WELL 金级预认证、英国 BREEAM 三星设计认证，跻身第十六届房地产网络人气榜，以9.5的绿色指数跻身“2020中国绿色楼盘TOP10”第2名的重要原因。