3月1日，河北省涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。意见中指出，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。据公告显示，非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涿州显然是2017年排名前列个限购的城市，也成为继三河、大厂、香河、固安、怀来后环京楼市限购的第六个城市。

针对涿州限购，北京房展专访易铺网CEO陈建明先生，对环京楼市现状和未来做出点评。

1、环京楼市虽然限购，但上涨依然如故

从去年4月1号开始的三河、大厂、香河、固安限购，并未改变这些城市房价上涨的趋势，相反，上述四个城市楼市在盘整一个季度以后，去年下半年普涨50%左右；第五个限购环京城市怀来，从去年930至今已经上涨近50%。

从上述数据看，环京楼市限购依然故我式上涨，内在力量自然是市场的力量：在供需失衡的状态下，即使限购限贷，也无法改变上涨的方向。

2、环京楼市价格持续上涨原因为何？

1、京津冀一体化发展作为国家战略，环京城市无疑都是京津冀一体化发展的产业整合城市，产业整合的代名词无疑是市政设施的提升、资源的提升和产业的提升，这都意味着区域价值提升，房价自然上涨。

2、伴随北京房价上涨，北京投资置业溢出效应明显，环京楼市比价效应突出，自然成为众矢之的。

3、伴随京津冀整合发展，环京楼市住宅土地供应趋紧是大势所趋，住宅土地供应更紧张，需求上升而供应缩量，自然供需失衡。

总结

随着京津冀一体化的发展，北京楼市和环京楼市将产生联动效应。2017年北京土地供应量较2016年减半，未来3-5年内，北京房价平稳上涨的趋势不会变，同理，环京楼市的房价也将平稳上涨。