租房人哭了!万科式“打劫”:90㎡三居10年租金180万起,房子现在买不起,租也租不起?

洛阳汇天房产咨询有限公司 2018-04-22 16:58:00
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万科这一次给租房客上了一课。 北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。考虑一下么? 自租售并举、租售同权面世后,很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租,让自己生活的轻松些。

 

万科这一次给租房客上了一课。

北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。考虑一下么?

自租售并举、租售同权面世后,很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租,让自己生活的轻松些。

理想是美好丰满的,可是现实却往往那么骨感。

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三居10年租金180万起,万科房子你会租么?

据《北京日报》4月12日报道,北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的“长租公寓”正式落地。

本来是一件好事,但是相信很多人看到租金价格后,心又会变得瓦凉瓦凉的。

据楼市资本论了解,万科翡翠书院位于北京海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。

90㎡三居室月租金1.5万至1.8万,180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。

开发商鼓励长租,较长可租赁10年,期间租金不变,但是需一次性付清全部租金。

也就是说,如果租一套90㎡三居室,按1.5万的月租金计算,10年租金将达180万;按1.8万算,10年租金就是216万。如果租一套180㎡的四居室,按照3万的月租计算,10年租金将达到360万元。

这个价格出来后,我们一起来看看网友的评论。

不得不说,相对于给周边同等位置同等户型6000左右的月租来讲,万科翡翠书院较低1.5万的租金的确高的惊人。而10年较低180万租金一次性付清的要求,更让人望而却步。毕竟180万都可以轻松在环京区域全款买套房。10年的使用权和70年的产权相比,性价比实在太低。

万科,真给大家上了一堂生动的必须买房课。

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高租金背后,万科打的什么算盘?

那么,这个项目租金为什么这么贵呢?

据万科方面介绍,该项目的综合容积率仅为1.78,除了较北面的一栋15层高楼,其余楼栋为3至8层。“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”

另外,该项目的租金高跟拿地价格高有关。2016年万科拿下项目所处的这两宗地时,成本高达109亿元,再加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,使得该项目租金高出周边产品数倍。

(项目所在地块)

但是即使如此,万科相关人员透露:“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。”

既然是赔本生意,为什么万科当时要花如此高昂代价拍下这块呢?

有专家认为,从变现角度看,该地块未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让。但计算市值不可能按照销售价格(租金)计算,否则房企不亏损的可能性很小,拿地更多是在供地少有的一线城市的战略举措。

而且,万科高出周边租金至少一倍的定价,极有可能导致项目的大范围空置。而这也许正是万科想要达到的目的。

国内较大房产投资水库论坛的创始人欧神曾经回答过这样一个问题:

上海买房后怎么做才较赚钱?答案是空置。

楼市资本论了解到,2017年北京整体租售比已经达到了1:806。也就是说,一套房子出租806个月才能赚回买房时总价。而在高新技术企业云集的中关村附近,由于房价高,交通便利,租售比会更夸张。与房子升值涨幅相比,租金收入几乎可以忽略不计。而出租过房子的人都知道,出租房子是件很麻烦的事情。而且频繁换租客有可能会发生刑事案件或者对房屋造成损坏,影响房子的价值。

因此,炒房圈有个有趣的现象。拥有房产越多的人越不愿意出租。所以投资客在一线城市的房屋空置率很高。

而万科作为翡翠书院一期可提供租赁房源1000多套,在房产投资者中算得上是超级大牛。获取更多利益是企业经营的核心原则,因此,对于万科来说,让翡翠书院空置是较有利的策略。更何况企业出租还会多交税。

先拿下地,盖好房。房子空着没关系,时机到了整体打包股权转让,大赚一笔。无意间发现了一条致富新途径。

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万科如此高定价,恐拉高区域整体租金

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深圳已有前车之鉴,北京还有多远?

楼市资本论认为,持续追求更高的利润固然是企业经营的重要宗旨。但是作为房地产行业龙头企业,万科在追求盈利的同时,也应该肩负起更多的社会责任,起到良好的表率作用。

 

 

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