又一良心价新房闪现！89平网红三居总价375万起！带装修交付你抢吗？

这周三北京又迎来了一场土拍大战，这次三宗地都是不限价商品房，分别位于通州区台湖、大兴旧宫和采育镇。

其中通州台湖地块，从一开始竞拍就火药味十足，这块地由于体量不大、资金门槛也比较低，成为众多房企围猎的香饽饽。较终绿城以13.48亿元+7%自持摘得，溢价率高达49.78%。同样亦庄旧宫地块也被绿城以67亿元的价格拿下，溢价率34%。大兴采育地块被兴创+住总底价竞得。

汇总今年前两个月成交的住宅成交数据，我们可以计算出，2020年总体溢价率已达到20%，远超19年8.7%的土地溢价率。可见不限价地块供应增多，充分调动了开发商的拿地热情。

值得注意的是，尽管通州台湖这块溢价率较高，但刨去自持，楼面价才为2.8万。相比周边限竞房的价格，每平米还有两万多元的价差，竞争优势还是十分明显的。政府对房地产市场把控还是很有力度的。

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这些商品房预计有一年左右入市时间，如果您着急上车，目前南城还有不少品质较好的新房，大家也可以重点关注一下。融创·公园壹号位于大兴区，是待售的纯新房，给大家介绍一下。

区域位置

融创·公园壹号位处于南六环与南中轴路交汇处向南1公里西侧，自驾出行方便，横向可走六环，从南中轴路可直接一路向北进入主城区，目前该板块居住氛围浓厚，成熟的社区商业遍布，格林云墅、首创悦都汇风情商业街就在附近。

产品信息

值得重点介绍的是该项目户型已经释放，规划共15栋（建面约）74-139㎡八层纯洋房，政府指导价格均价42672元/平，按照较小户型来算，总价315万即可上车。

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户型图先来一波

74平米为两室两厅一卫设计，全明格局，户型方正，该朝向主要是东西向，通透性好，厨房能与客厅形成对流，此外厨房还是U型设计，从门口进门正对玄关，私密性极好。这个户型虽然是东西向，但是整体设计还是诚意满满的。预测价格上也会有优势。

90平米三居在设计较为常规，主卧客厅朝南向，南北通透，户型方正。该户型为全明设计，还带两个卫生间，其中客厅能达到3.9米的面宽，是该户型的加分项。

周边配套

该板块区域的新房不太多，大多已交付入住。教育资源北侧紧邻芦垡小学，5公里范围内魏善庄排名前列幼儿园、魏善庄排名前列中心小学、孙村中小学、北京市广渠门中学分校，除此之外，项目内还配建优质国际双语幼儿园。游乐设施，紧邻孙村公园，散步健身十分方便。

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有关该项目情况就给大家介绍这么多，如果您感兴趣可以电话售楼处4000324608-411544了解详情。

受疫情控制，相信众多网友都无法去售楼处实地参观，其实大家可以在线上看房，建议大家多看看，毕竟现在楼市行情还不错。

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