刚刚过去的一周，是跨入新年后的排名前列完整的成交周（1月6日-12日）。在跨年周成交脚步明显放缓之后，上周北京新房市场可以说势如破竹，迎来开门红。周内，8个限竞房项目表现抢眼、成交额均破亿，也引发市场对限竞房的新一轮强烈关注。

根据天朗房研网统计数据，上周（1月6日-12日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））成交90.21亿元，环比前一周成交强势上涨76.8%，周成交额仅次于2019年成交记录较高的第24周和第27周。

上周总成交套数达2005套，环比前一周大涨123.8%；总成交面积达19.96万平方米，上周新房成交均价为45198元/平方米，环比小幅下滑。

上周周内，北京共有2个项目拿到预售许可证，分别位于朝阳孙河和通州永顺。

（1月6日-12日新增预售商品房住宅项目公示）

新建住宅成交2005套，环比涨幅超123%

上周，北京新建住宅市场总成交额为90.21亿元，环比上涨76.8%。总成交量为2005套，

环比涨幅超123%。成交均价约为45198元/平方米，环比下挫7.6%。

其中，北京五环内新建住宅成交仅14套，占总成交量的不到一成。五环到六环间成交份额较高，约占总成交量的80%，环比提升明显，且价格环比小幅上扬。

（1月6日-12日北京新房成交情况）

昌平、朝阳成绩抢眼，领跑北京新房市场

上周，昌平区以24.45亿的总成交金额先进北京新房市场区域成交额排行榜首位，对应成交数为646套，也是上周成交数量较多的区域，成交均价为40192元/平方米。

其中，萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、金辰府限竞房三个限竞房项目成交总额均破亿，表现出色，萬橡悦府限竞房以288套的成交套数先进当周成交套数排行榜首位。

朝阳区以22.46亿的成交总额紧随其后，成交套数达262套，成交均价为72993元/平方米，为当周成交均价榜之首。

其中，华樾北京限竞房、中粮瑞府、喜瑞春秋限竞房为该区成交贡献大头，尤其是华樾北京限竞房以17.55亿、238套的成绩先进当周普宅成交总额榜首。

另外，上周北京新房市场成交均价过5万元/平方米的区域有朝阳、海淀、丰台；东城西城两区均无新房成交。

（1月6日-12日北京各行政区新房成交情况）

8限竞房项目成交额均破亿，强势霸领普宅成交榜

上周，华樾北京限竞房、萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房等8个项目成交总额过亿元，环比前一周持平。值得关注的是，这8个项目均为限竞房项目。

其中，朝阳区的华樾北京限竞房以17.55亿元的成交额，领跑北京新房成交市场，集中签约达238套。

上周包括萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房项目共成交1050套，环比前一周增加598套，成交占比74%，主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房成交比重环比上扬。

限竞房平均成交价格54853元/平方米，价格环比连续三周上调，其中别墅限竞房成交33套，成交量环比减少8套，成交占比环比下挫。

（1月6日-12日北京普宅项目成交金额排行榜）

普宅成交量大涨，别墅下滑明显

上周北京新房市场普宅成交量环比大涨、别墅量价齐跌。上周内，别墅成交额7.56亿元，环比前一周下跌27.8%，成交额占比8.4%，份额环比下挫明显。别墅成交62套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的3%，环比继续下跌。42022元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌明显。套均价1127万元/套，环比减少263万元/套。

别墅产品中叠拼别墅产品成交较多，上周叠拼别墅成交35套，占比别墅成交量的49%，套均价703万元/套。其次是联排别墅，套均价为1463万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。

上周普宅成交金额环比大涨89.9%达68.92亿，成交套数涨幅达111%达1297套，较新成交均价略有微小幅度下滑，为54799元/平方米。

（1月6日-12日北京普宅成交情况）

（1月6日-12日北京别墅成交情况）

以上数据均由天朗房研网提供