一提到房地产，很多人就觉得不幸福。没房的人不幸福，因为收入追不上房价。有房的人也不幸福，眼看着房子升值，但好像和自己没什么关系……因为他的家庭名下只有这一套住房。事实上，大部分人买房的初心是为了幸福感、自由度和安全性，但是现在大部分人都因为房子，走得很辛苦。

很多时候，我们因为房子而束手束脚，忘记生活的本质：不论你是选择买房、卖房、换房还是当个潇洒租客，不论你是选择留在一线城市，还是返乡置业，都不要忘记初心，不要因为房子而丢掉幸福。

2020年1月，是个非常特殊的月份，突如其来的疫情造成社会经济基本停摆，对于高度依赖现金流的餐饮、旅游、零售等线下服务业带来巨大冲击。楼市也遭遇了史上较大黑马，新冠肺炎病毒。

疫情的爆发也催生了开发商销售手段的更新换代。疫情打乱了开发商营销的节奏，让线下销售手段武功尽失，但是也催生了开发商更新换代销售方式。VR看房，线上购房，直播看房，抖音看房，无人售楼处等销售花样遍地开花，开发商多元化的营销模式布局已成趋势。

全国各地的大型活动都被迫按下了暂停键，线下售楼处被关停，楼市一度陷入停滞，而以VR看房为主的线上售楼处一路走俏，成为各大房企抢占当地市场的重要渠道。部分城市甚至直接关闭了网签系统。

房地产行业本身在新春假期有休假习惯，虽然这两年已经习惯售楼处早早开门迎客，但是全民防疫之下，售楼处没有任何理由会抢先开门接客。

房地产主管部门的预售许可证发放，预计会在售楼处开门迎客之后。而且还要看疫情的控制情况。因为相当一部分新盘预售许可证发放就意味着认筹、公开摇号、公开选房，这是一个四面八方人流汇聚的过程，如果没有把握，主管部门不太会冒险发证。

从目前来看，全国范围内，除了关系国计民生的行业以及医疗卫生行业仍在正常开工外，大多行业都被迫停工停产。以地产为例，房地产、基建投资短期基本停滞，截至目前，全国大部分省市要求在建项目停工，要求售楼中心、二手房交易门店等暂停营业，整个楼市基本陷入冰封期。

疫情对地产行业的影响是显而易见的，克而瑞数据显示，受到春节假期和疫情影响，全国房地产销售跌入低谷。2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。其中，仅6家公司权益销售金额超过100亿，此外，百强房企入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。我们对比一下，2019年1月份百强房企销售额合计为6647亿元，有10家房企单月权益销售金额超过100亿。

销量下降更明显的是二手房，贝壳研究院发布的数据显示，1月链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份二手房成交量环比降幅是29.8%。

综合来看，短期在新型冠状病毒感染肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落。可以预见的是，由于全国越来越严峻的战“疫”，较严重地区湖北之外如温州也开始采取较严格的城市管控，整个2020年2月份房地产销售将降入冰点，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。

但房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。不同地区中，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。

房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。

预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。

此外，我们在来看下二手房市场的趋势，疫情对于二手房市场的影响可能要比新房市场会大得多。

从交易模式来看，二手房交易是个人对个人的交易，依赖中介人员从中接洽。而新房则是个人对公司的交易。疫情中地产公司可以出线上、直播、折扣、兼职等奇招一方面扩大宣传，另一方面有些抢收的成交量。但是二手房虽然有线上交易平台，但是房源情况复杂，绝不是新房的样板间户型图标准划一，标准规格都有细致规定，二手房完全依赖于线下实际带看，疫情期间基本无法成交。

交易模式之外，交易环境同样差异极大，房企出于促进成交目的会对于防控疫情、营销中心消毒处理乃至于人员接触会有详尽方案，一旦售楼处开门，客户上门意愿增强，在疫情尚未完全结束之前就可以具备营业条件。

但是二手房却不可能要求入户之前全屋全身消毒，这无疑会加大客户带看的抗性。更为重要的一点是目前防控疫情之下，所有社区基本上都进入封闭式管理模式，非本社区人员一律不准出入，这是一个硬性门槛。

而这个门槛对于二手房带看来说却是致命的。疫情在完全结束之前，社区封闭式管理模式预计会一直持续，二手房市场实际复工时间会视疫情结束的时间点确定。可以预见的是，今年的二手房中介人员过的不会容易，二手房业主也并不容易。

地产十几年，起起伏伏，周而复始，从2003年开始，我们已经经历了5个楼市涨跌周期，中国的房地产没有例外，每一次都是同样的配方，同样的味道。

尽管已经不再提刺激房地产行业发展，但疫情结束后，一方面是前期滞后的消费需求需要释放，另一方面是地方经济发展对土地财政的需要，制造业发展对房地产行业的依赖，地方政府只能通过放松调控、利好购房的方式刺激楼市的发展，以弥补前期楼市的低迷。

因此今年楼市，从五六月开始将逐渐恢复，并迎来一波小高潮；对购房者来说，下半年楼市将有不少入场机会。

人生的财富命运，是由经济周期决定的。其实人的一辈子碰上这种拐点的机会不会太多，也就两三次，抓住一次机会这辈子就转折了，但是切忌不要贪。

普通人只要达到增值和流动性的平衡，每一个人较终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人，他们一口气买了很多资产，却没有足够的月供撑到大涨那天，这是令人遗憾的。

所以，即使拐点快要来了，大家也要循序渐进买房，稳步入市，千万不要炒房。

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