牛自连:任志强,一线城市尤其是北京上海的房价上涨

大佬大牛传媒 2017-10-12 20:42
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不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。

不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。

北京上海进入完全市场化的情况下,人口至少在现有的情况下会急剧增长。但中国的政策谁也不知道,对大城市来说,行政政策希望人口不断减少或减少增长速度,这就是自由市场与非自由市场的区别。

政府的政策在短期内对房价的影响是巨大的。但从从长期看,不改变政治格局和经济格局,一线城市尤其是北京上海的房价依然是上涨趋势,至于什么时候与香港比肩,我觉得还早着呢。

北京是个权利中心的城市,纽约是市场化的城市,二者没有可比性。不改变中国##决定一切,## 决定一切,决定经济的情况,北京房价应该比纽约更高,从目前的情况看,北京应该会增加到3000 万人口,这种需求依然在继续,但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概 10 万美金/平米,一般的也要3-4 万美金/平米。北京现在和纽约的差距还很大。

当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候,那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候,人民会发现我们现有的城市规模已经很大了,但和国际上比较,还是很小很小,也许我们会有更多的大型城市出现,典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现,就是因为他们不想让这个城市发展的更大,但也许人们的想法和政府的想法是有差别的。

在中国城镇化率还很低的情况下,尤其是真实的城镇化率还很低的情况下,从整体而言,房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看,大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的,中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的,如果这些政策出台的太离谱,可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策,决定中国未来的城市化。

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