小编的多个置业群里，较近丰台群较较活跃，其火热程度远远超过了之前的海淀群。限竞房扎堆入市，刚需一族或多或少有去关注丰台的项目。但是即便再了解，大家在挑选新房的时候还是有点选择障碍。

五环内，丰台已经有7个限竞房项目，分别是：佑安府、金融街融府、世茂国风长安、西城天铸、翡翠西湖和电建地产·洺悦苑。据了解，西城天铸也将于12月中旬开盘。这次小编就选取了丰台三个热门的限竞房项目，集中为大家评析一下。

世茂国风长安均价54378元/平，以90平计算，总价490万起，首付200万，全装修交房，还有120-220㎡左右的洋房、叠拼，容积率2.8。要知道大兴五环外的金地·悦风华、颐璟万和均价已经是55016元/平，国风长安可是在五环内，这个价格真的是很亲民了。

【户型解析】跃层户型

从布局上看，采用跃层设计，空间感十足。一层是活动区域，两个卧室都在二层，动静分区，保证了居住的私密性。楼下的客厅也可以改造为一间卧室使用，满足一家三口居住。户型内部，客厅东西向，一层主要是客厅、餐厅、厨房和一个卫生间。楼梯下部的空间可以做宠物间，也可以做储藏间，等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间。楼上楼下都带一个暗卫，干湿分离。二层两间卧室的居住空间感不错，一个卧室大概可以达到15平米的居住面积，另外一个卧室达到12平米的居住面积。

虽然得房率高达83%，但仍有一些不足之处。客厅面宽3.8米， 电视柜只能安置在厨房墙一侧，沙发只有半边可以正对着电视。另外二层连接两卧室的走廊，白天可能会因为采光不足而显得阴暗。

项目层高27层，其中一层为物业用房，去除了大家选择一层的烦恼，其实一共是26层。梯户对比：两层是一户，所以相当于13层高的楼，电梯一共停留13层，相当于13层高的楼，一梯八户的格局，中间为走廊，两排为房间，对于日常生活完全是够用的，使用拥挤是不会的。

首付比例：部分东西跃层户型可以做到普宅的标准，首付35%，二套首付60%，性价比很高，其实单价算下来仅仅5.2万，同时也带基础装修，在四环边具有一定的升值空间。

【周边利好】

国风长安距离地铁1号线八宝山站1.6公里，位于黄庄职业高中对面，项目地处海淀、石景山与丰台交界，周边3公里范围内有石景山万达广场、五棵松、武警总医院等，配套可谓非常完善。

学校方面，有大成学校，虽然从地图上看，景山学校（远洋分校）、五一小学（部队子弟学校）也距离项目不远，但都不属于丰台区，所以未来业主孩子没法上学，考虑学区配套的家长一定要问清楚了。

周边新房二手房方面，目前周边新房有保利和光逸境，还未对外出售，没有价格可供参考；二手房方面都是一些老旧小区，2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平，2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平，比国风长安还高一些，国风这个价格价格实在是很吸引人啊。

【项目较新动态】国风长安首期限竞住宅产品尚未开盘，预计推出90㎡两居、190㎡四居，均价5.4万元/㎡。详情可致电400-032-4608 转 384871至售楼处咨询。

佑安府项目本身有54%的自持，所以这次推出的高层房源可售的并不多。这次佑安府拿到预售的房源，除了叠拼，高层楼栋只有5号楼和6号楼，其中5号楼是11层，6号楼是21层。高层全部位于北侧，保证了南边叠拼以及洋房的采光。

户型图早在项目刚刚面市时就有曝光，房本面积90㎡，做了两居的设计，算下来总价在750万+，首套验资需要300万，二套验资600万。不到800万的价格首付286万起，买在二环，可以说相当划算，何况项目配套还在逐步完善中！

对比周边，项目中国玺是去年北京住宅销冠，成交50亿，均价8.7万/平；昆仑域成交均价也在9.5万/平左右，当年俩项目也是一房难求啊，更不用说今年的佑安府。

佑安府距离较近的地铁站4号线马家堡站2公里左右，步行大概25分钟，驾车7分钟左右。

【周边利好】

地铁出行方面，项目距离较近的4号地铁线的马家堡站和草桥站都在1.5公里左右，步行大概25分钟，驾车5分钟左右，当然早晚高峰期这两个站较堵！周边还在建的有14号线西铁营站、19号线和14号线的换乘站景风门站，地铁线建成后出行就更加便捷了！

商业配套上，佑安府距离万达广场仅一街之隔。3公里内凯德Mall、银泰百货等商业在侧，日常生活消费十分便捷。跨过凉水河，就是玉林东里、开阳里等多个成熟社区，生活需求完全不用操心。

医疗配套上，片区1公里内就有3家医院，5公里范围内7家三甲医院，其中天坛医院、友谊医院在北京市综合排名前五。东侧的右安门医院属于二甲医院，烧伤整形、创伤骨科等科室较为权威。稍远些的首医大附属北京佑安医院为三甲医院，擅长感染、传染及急、慢性相关性疾病。

学校的话，佑安府本身项目内有教育用地，具体建什么学校待定。片区附近有北师大第四附中和翠林小学，学区算不上，但上学应该都没问题。

【项目较新动态】佑安府项目已于上周五11.30开盘！本次开盘的房源共计推出193套房源，包含49㎡一居11套，89㎡两居182套，共215组购房者参与摇号，开盘去化84%！房源不分楼层、楼栋、户型，全部按照佑安府较高限价83432元/㎡出售。

金融街融府项目限价66555元/平，总价546万起。项目位于西南三环外，靠近丽泽商务区，是位于三环附近较便宜的限竞房。相比西局地块的九龙仓西城天铸，位置同处西三环外，西城天铸在融府北边不到2公里，限价要高出1.1万。

【户型解析】87.8㎡2室2厅1卫小高层

主客卧均朝南，保证了日间室内有足够的光照。布局上，动静分区，餐厅与客厅连为一体，室内的视野看上去更加开阔；额外配置的功能间，可作为储藏间。厨房操作台为U型，操作台可以有放置很多东西。明卫设计，保证了卫生间的通风。不足的方面是，客厅朝西面临着会有西晒。

【周边利好】

地铁10号线泥洼站A1口出来就能看见项目，距离10号线西局站也只有600米可以说是名副其实的临铁盘。

项目周边环境已经定型，周边多是房龄在10-30年之间成熟社区环绕，居住密度相对比较大。二手房均价在6万上下浮动，房龄17年以上的盛鑫嘉园、丰益花园均价5万9。成熟的社区环境自然也带来周边完善的商业配套，周边有亿潼隆丰购物中心、北京西京中医医院、庄怡公园等等，所以日常生活很方便。但是周边缺乏好的学校，重视学校配套的家长一定要慎重考虑，据传会引进正泽学校（学费10万/年）。

【项目较新动态】项目高层、洋房及叠拼别墅产品待售中。洋房产品户型为88平方米2+1户型，128-210平方米上跃，211-303平方米下跃，限定销售均价66555元/平方米了解项目详情请致电400-032-4608 转 385833咨询售楼处。