丰台热门限竞房利好全测评 首付200万也能住进南四环

焦点北京楼市 2018-12-05 09:30:12
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限竞房集中入市,丰台区项目更是受到热捧。佑安府、金融街融府、国风长安,地段还是价格?小编带你揭晓。

小编的多个置业群里,最近丰台群最最活跃,其火热程度远远超过了之前的海淀群。限竞房扎堆入市,刚需一族或多或少有去关注丰台的项目。但是即便再了解,大家在挑选新房的时候还是有点选择障碍。

五环内,丰台已经有7个限竞房项目,分别是:佑安府金融街融府世茂国风长安、西城天铸、翡翠西湖和电建地产·洺悦苑。据了解,西城天铸也将于12月中旬开盘。这次小编就选取了丰台三个热门的限竞房项目,集中为大家评析一下。

54000元/平方米

丰台鲁谷东街(近黄庄职业高中) 查看地图

暂无 70年

二居 四居 |90-190 m² 全部户型

400-032-4608 转 384871
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普通住宅 投资地产 中式地产

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世茂国风长安均价54378元/平,以90平计算,总价490万起,首付200万,全装修交房,还有120-220㎡左右的洋房、叠拼,容积率2.8。要知道大兴五环外的金地·悦风华、颐璟万和均价已经是55016元/平,国风长安可是在五环内,这个价格真的是很亲民了。

【户型解析】跃层户型

从布局上看,采用跃层设计,空间感十足。一层是活动区域,两个卧室都在二层,动静分区,保证了居住的私密性。楼下的客厅也可以改造为一间卧室使用,满足一家三口居住。户型内部,客厅东西向,一层主要是客厅、餐厅、厨房和一个卫生间。楼梯下部的空间可以做宠物间,也可以做储藏间,等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间。楼上楼下都带一个暗卫,干湿分离。二层两间卧室的居住空间感不错,一个卧室大概可以达到15平米的居住面积,另外一个卧室达到12平米的居住面积。

虽然得房率高达83%,但仍有一些不足之处。客厅面宽3.8米, 电视柜只能安置在厨房墙一侧,沙发只有半边可以正对着电视。另外二层连接两卧室的走廊,白天可能会因为采光不足而显得阴暗。

项目层高27层,其中一层为物业用房,去除了大家选择一层的烦恼,其实一共是26层。梯户对比:两层是一户,所以相当于13层高的楼,电梯一共停留13层,相当于13层高的楼,一梯八户的格局,中间为走廊,两排为房间,对于日常生活完全是够用的,使用拥挤是不会的。

首付比例:部分东西跃层户型可以做到普宅的标准,首付35%,二套首付60%,性价比很高,其实单价算下来仅仅5.2万,同时也带基础装修,在四环边具有一定的升值空间。

【周边利好】

国风长安距离地铁1号线八宝山站1.6公里,位于黄庄职业高中对面,项目地处海淀、石景山与丰台交界,周边3公里范围内有石景山万达广场、五棵松、武警总医院等,配套可谓非常完善。

学校方面,有大成学校,虽然从地图上看,景山学校(远洋分校)、五一小学(部队子弟学校)也距离项目不远,但都不属于丰台区,所以未来业主孩子没法上学,考虑学区配套的家长一定要问清楚了。

周边新房二手房方面,目前周边新房有保利和光逸境,还未对外出售,没有价格可供参考;二手房方面都是一些老旧小区,2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平,2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平,比国风长安还高一些,国风这个价格价格实在是很吸引人啊。

【项目最新动态】国风长安首期限竞住宅产品尚未开盘,预计推出90㎡两居、190㎡四居,均价5.4万元/㎡。详情可致电400-032-4608 转 384871至售楼处咨询。

佑安府

在售

83432元/平方米

丰台西二环右安门外 西铁营万达广场旁 查看地图

2018年12月07日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 346987
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普通住宅 板楼 高层 小户型

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佑安府项目本身有54%的自持,所以这次推出的高层房源可售的并不多。这次佑安府拿到预售的房源,除了叠拼,高层楼栋只有5号楼和6号楼,其中5号楼是11层,6号楼是21层。高层全部位于北侧,保证了南边叠拼以及洋房的采光。

户型图早在项目刚刚面市时就有曝光,房本面积90㎡,做了两居的设计,算下来总价在750万+,首套验资需要300万,二套验资600万。不到800万的价格首付286万起,买在二环,可以说相当划算,何况项目配套还在逐步完善中!

对比周边,项目中国玺是去年北京住宅销冠,成交50亿,均价8.7万/平;昆仑域成交均价也在9.5万/平左右,当年俩项目也是一房难求啊,更不用说今年的佑安府。

佑安府距离最近的地铁站4号线马家堡站2公里左右,步行大概25分钟,驾车7分钟左右。

【周边利好】

地铁出行方面,项目距离最近的4号地铁线的马家堡站和草桥站都在1.5公里左右,步行大概25分钟,驾车5分钟左右,当然早晚高峰期这两个站较堵!周边还在建的有14号线西铁营站、19号线和14号线的换乘站景风门站,地铁线建成后出行就更加便捷了!

商业配套上,佑安府距离万达广场仅一街之隔。3公里内凯德Mall、银泰百货等商业在侧,日常生活消费十分便捷。跨过凉水河,就是玉林东里、开阳里等多个成熟社区,生活需求完全不用操心。

医疗配套上,片区1公里内就有3家医院,5公里范围内7家三甲医院,其中天坛医院、友谊医院在北京市综合排名前五。东侧的右安门医院属于二甲医院,烧伤整形、创伤骨科等科室较为权威。稍远些的首医大附属北京佑安医院为三甲医院,擅长感染、传染及急、慢性相关性疾病。

学校的话,佑安府本身项目内有教育用地,具体建什么学校待定。片区附近有北师大第四附中和翠林小学,学区算不上,但上学应该都没问题。

【项目最新动态】佑安府项目已于上周五11.30开盘!本次开盘的房源共计推出193套房源,包含49㎡一居11套,89㎡两居182套,共215组购房者参与摇号,开盘去化84%!房源不分楼层、楼栋、户型,全部按照佑安府最高限价83432元/㎡出售。

66555元/平方米

丰台丰台卢沟桥周庄子村 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |88-416 m² 全部户型

400-032-4608 转 385833
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普通住宅

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金融街融府项目限价66555元/平,总价546万起。项目位于西南三环外,靠近丽泽商务区,是位于三环附近最便宜的限竞房。相比西局地块的九龙仓西城天铸,位置同处西三环外,西城天铸在融府北边不到2公里,限价要高出1.1万。

【户型解析】87.8㎡2室2厅1卫小高层

主客卧均朝南,保证了日间室内有足够的光照。布局上,动静分区,餐厅与客厅连为一体,室内的视野看上去更加开阔;额外配置的功能间,可作为储藏间。厨房操作台为U型,操作台可以有放置很多东西。明卫设计,保证了卫生间的通风。不足的方面是,客厅朝西面临着会有西晒。

【周边利好】

地铁10号线泥洼站A1口出来就能看见项目,距离10号线西局站也只有600米可以说是名副其实的临铁盘。

项目周边环境已经定型,周边多是房龄在10-30年之间成熟社区环绕,居住密度相对比较大。二手房均价在6万上下浮动,房龄17年以上的盛鑫嘉园、丰益花园均价5万9。成熟的社区环境自然也带来周边完善的商业配套,周边有亿潼隆丰购物中心、北京西京中医医院、庄怡公园等等,所以日常生活很方便。但是周边缺乏好的学校,重视学校配套的家长一定要慎重考虑,据传会引进正泽学校(学费10万/年)。

【项目最新动态】项目高层、洋房及叠拼别墅产品待售中。洋房产品户型为88平方米2+1户型,128-210平方米上跃,211-303平方米下跃,限定销售均价66555元/平方米了解项目详情请致电400-032-4608 转 385833咨询售楼处。

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