今天，北京土地市场再次出让3宗住宅用地，分别位于大兴、昌平和石景山。较终：大兴地块被保利首开联合体以37亿拿下，木有竞价；昌平北七家地块经过2轮的竞价，被未来科技城以19亿拿下，溢价率2.7%；石景山地块竞争激烈，以86亿的价格成为北京土拍历史第二贵，绿城以自持20%的代价摘下。

今天的石景山地块，起价71.9亿，较后成交价格86亿，成为北京史上起价较高、成交总价第二高的地块。

据了解，北京历史上成交住宅用地单宗超过70亿的有7宗，其中较高的成交总价是86.25亿，就是花乡白盆窑村1516-0665等地块，即现在的首开华润城所在地块；但起价超过70亿的，历史上只有一宗，也是首开华润城所在地块，起拍价为70.7亿。

总体来看，本次拍地虽然也不热，但是相较于3号的情况，还算正常。但是，综合这几次拍地的状况来看，北京土地市场与节气一样，同步开始迈入冬季。

其中的石景山地块较受关注，而大兴与昌平地块在开拍前分别获得1-2次报价。有意思的是，临现场拿号之时，本已经对昌平地块进行了网上报价的碧桂园，临场退缩，并没有拿号参与竞拍。

中原地产首席分析师张大伟认为：

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土地成交金额继续刷新历史记录：叠加今天成交的142亿，年内北京土地出让金已经达到了2374.5亿。

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虽然热点地块依然有竞争，但整体土地市场热度下滑；历史较严格的土地出让条件下，房企拿地的意愿逐渐减弱。

从目前北京土地市场看，供应量明显增加，累计供应土地已经达到了64宗，后续还有土地继续挂牌。

开发商资金压力越来越大。在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。

土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，较近北京住宅土地竞争激烈度降低。

从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

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房企联合体比例增加，单个企业拿地难度加大。

土地详情

1、北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地。

全部为R2住宅211083平，容积率2.2，控高45，全部建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平（含全装修费用）。

2、昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块。R2住宅99698平，容积率1.5，全部建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平。 

3、石景山区五里坨建设组团一。

合计地块总面积为347895平米，其中住宅251580平，公建93435平，基础教育2880平.商品住房销售均价不超过52024元/平。