提问1：对于北京周边的几个区域，您觉得哪个发展前景好？

专家回答：关于北京的京郊哪个区域将来更有价值！我是这么分析的：

因为，副中心通县的发展，会大力加强这个领域的建设、加之京津冀的布局，通县的影响力会涉及到三河，香河等地的转移，很可能成为行政副中心的扩充。因此，那里的价值不可低估， 再有当然与第二机场的凌空产业发展有关系，因此，廊坊，固安以及蓫州等地增值的可能也很大。

提问2：商住房和普通住房对以后升值来说有什么不同？

专家回答：普通住宅和商品房，在定义上是没有差别的，因此在升值上，也完全一样，没有差别。

如果你指的是经适房，保障房，公租房等政策性的住房，当时是带有优惠政策的，在满足限制不能出售的期限以后，可以出售，但是，不能进入市场，有的地方规定需要原价出售给政府。或者，补足市场价的差额，才能进入市场。因此，升值的可能也不会大的。

提问3：在现在的房产市场环境下，三四线城市的房子会不会降价？购买时要不要谨慎些？

专家回答：三四线城市买房还是要谨慎。

因为房子是给人住的，人往高处走，一二线城市有产业，收入较高，加之教育医疗等配套较好，对人口的吸引力很大。三四线城市如果人口在流失，则房子会出现供过于求，房价则会下降。

提问4：面对目前的限售，是否应该选择自己老家四线小城市的房子？

专家回答：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

提问5：针对目前的市场，购房者是持续观望还是果断下手买房？

专家回答：针对目前的各项政策，购房者应该珍惜自己首套购房机会，首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人较大的本钱。