早安，你好：

如果敌人让你生气，那说明你没有胜他的把握。

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楼市早知道

一、宏观要闻：

1、人民日报：今年粮食产量1.23万亿斤，农民收入有望突破1.3万元 。年底盘点，粮食生产今年继续保持稳定。粮食产量1.23万亿斤，农民收入有望突破1.3万元。前三季度，农民收入达到9778元，实际增长7.45%。预计今年农民收入增幅再次高于GDP和城镇居民收入增幅。

2、新华社：财政部排名前列地方预决算公开度排行榜，上海山东先进。财政部29日首次对外发布“2016年度地方预决算公开度排行榜”，上海和山东分别以总分超过99分居前两名。这份涵盖全国36个省、自治区、直辖市、计划单列市的排行榜是财政部首次对各地政府及部门预决算公开情况进行量化打分，旨在强化社会监督，鼓励先进、督促后进，建立地方预决算公开工作长效机制。

3、新华网：11月全国7700多人因违反中央八项规定精神问题被处理。中央纪委监察部网站28日发布数据显示，11月全国查处违反中央八项规定精神问题5590起，处理7777人，其中包括57名地厅级干部、748名县处级干部。从查处问题类型看，违规发放津补贴或福利1499起、违规收送礼品礼金1157起、违规配备使用公务用车845起、违规公款吃喝657起、大办婚丧喜庆631起、公款国内旅游271起、楼堂馆所违规问题156起、公款出国境旅游15起、其他问题359起。

4、北京青年报：京津冀一卡通30日起可在京乘地，不可透支使用。从市交通委和北京市政一卡通公司获悉，自12月30日起，北京轨道交通将纳入京津冀互联互通应用范围。这意味着,市民凭借印有“交通联合”标识的北京互通卡即可畅行北京公交、地铁以及京津冀互联互通线路。据介绍，北京互通卡的发卡、人工充值、退卡退资业务不可异地办理，但可以通过“北京一卡通”APP在线充值。此外，与普通一卡通不同，北京互通卡不支持透支使用。

5、中国证券报：2018年投资增速料放缓，消费担当稳定器。日前召开的中央经济工作会议提出，增强消费对经济发展的基础性作用，发挥投资对优化供给结构的关键性作用。专家表示，明年投资增速仍将有所放缓，但结构将优化。明年消费将保持稳定。居民消费结构升级步伐仍在加快，养老、医疗、健康、教育、旅游等服务消费将加速增长。网络购物、共享单车等将带动新兴消费。

6、新京报：茅台明年涨价18%，时隔五年茅台首次调整出厂价。12月28日，贵州茅台发布公告，预计今年营收将实现600亿元以上，同时表示明年起将上调茅台酒价格。这是时隔五年来，茅台首次宣布上调出厂价。分析认为，茅台价格上调可能带动白酒行业新一轮涨价潮。

7、中国证券报：南方需求旺盛，水泥行业11月利润增至110亿元。从数字水泥网获悉，1-11月，水泥行业实现利润780亿元，同比增长102.55%；11月实现利润110亿元，同比增长22.1%。预计全年行业利润达900亿元，为历史第二高位。数字水泥网相关负责人对中国证券报记者表示，由于需求旺盛，库存下降以及熟料大幅度减产，11月南方水泥价格创下历史新高，提升了行业整体盈利水平。但北方水泥价格表现一般。

8、经济参考报：境外投资者以分配利润直接投资暂免所得税。近日，财政部、税务总局、国家发展改革委、商务部联合印发《关于境外投资者以分配利润直接投资暂不征收预提所得税政策问题的通知》明确，对境外投资者从中国境内居民企业分配的利润，直接投资于鼓励类投资项目，凡符合规定条件的，实行递延纳税政策，暂不征收预提所得税。

二、楼市要闻：

1、新华网：前11月全国缴存住房公积金16922亿。据住房城乡建设部较新公布的2017年11月份全国住房公积金运行情况显示，1-11月全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元，发放个人住房贷款8778亿元。

2、北京日报：全国城镇土地利用三分之一盖住宅。全国城镇土地中超过三分之一是住宅用地，从2009年至2016年，全国城镇住宅用地面积累计增幅超过了三成。昨日,中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》，介绍全国城镇土地利用数据汇总工作及汇总成果。、

3、中国青年报：上海将向守信青年提供3万余套租赁公寓。“青年守信安居计划”由团上海市委联合碧桂园集团上海区域、V领地青年社区、上海小寓信息科技有限公司等房地产开发和房屋租赁企业共同执行，该计划将在未来3年内累计向上海守信青年志愿者提供30400套租赁公寓用于正向激励，同时，每年向上海地区的全国5A级青年守信激励对象提供一年免租金、免押金的租赁公寓60套，该项激励措施优惠力度达到人均56833元。

4、新华网：湖南推出住房租赁金融服务。28日，建行湖南省分行与湖南省住建厅以及17家房企签署战略合作协议，标志着湖南省正式推出住房租赁金融服务。建行长沙地区住房租赁企业服务平台同步上线。

5、每日经济：“鲶鱼”入局：互联网租房平台，消费金融风险与盈利并存。随着阿里、京东、腾讯等互联网巨头的进入，租房互联网化成为租赁市场中的重要发展趋势。业内人士表示，现在出现的互联网租房消费金融模式还不完全规范，在缺乏有效监管的情况下，其过度发展可能会导致一定的金融风险。

6、钱江晚报：杭州住宅库存一年锐减近2万套，大量购房需求提前透支。中国指数研究院数据显示，2017年杭州市区新房成交168970套(截至12月26日)，相比2016年的202429套的巨额成交虽然有所下滑，但月均14081套的成交量也已经位居历史第二位，属于特别的楼市“大年”

7、兰州晚报：兰州：明年起租金标准租赁面积双提标。12月28日，记者从市住房保障和房产管理局获悉，我市“2018年度公共租赁住房保障资格申请”工作已进入县区级房管部门审核阶段，待资格确认公示后，将按新标准发放租赁补贴，新标准由原“每户每月不超过270元”提高到“每户每月不超过720元”，这也就意味着，公租房保障拽每年较高能多领5400元。

三、楼市数据

1、北京市：全市一手住宅网签92套，较上一日增加3套，成交面积13611㎡，成交均价62648元每平方米，环比昨日上涨0.33%。从成交区域看，大兴区以29套排名排名前列。

2、上海市：全市一手住宅网签380套，与上一日持平，成交面积40610㎡，成交均价51590元每平方米，环比昨日下跌1.58%。从成交区域看，闵行区以114套排名排名前列。

3、广州市：全市一手住宅网签849套，较上一日增加36套，成交面积88511㎡，成交均价30624每平方米，环比昨日下跌2.51%。从成交区域看，番禺区以388套排名排名前列。

4、深圳市：系统维护，数据未更新。

5、苏州市：全市一手住宅网签276套，较上一日减少138套，成交面积35645.52㎡，成交均价18140元每平方米，环比昨日上涨6.03%。从成交区域看，相城区以93排名排名前列。

6、杭州市：全市一手住宅网签689套，较上一日减少210套，成交面积89902.81㎡，成交均价27299元每平方米，环比昨日下跌7.11%。从成交区域看，萧山区以199套排名排名前列。

7、成都市：全市一手住宅网签256套，较上一日增加111套，成交面积25017.27㎡，成交均价14298元每平方米，环比昨日下跌6.25%。从成交区域看，成华区以90套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手住宅网签2套，较上一日增加2套，成交均价14510元每平方米，环比昨日下跌0.69%。从成交区域看，包河区以2套排名排名前列。

9、东莞市：全市一手住宅网签329套，较上一日减少91套，成交面积37767.63㎡，成交均价14794元每平方米，环比昨日下跌4.33%。从成交区域看，洪梅镇以67套排名排名前列。

10、南京市：全市一手住宅认购986套，成交219套，较上一日增加90套，成交面积24210㎡，成交均价27332元每平方米，环比昨日下跌0.86%。从成交区域看，江宁区、六合区以68套排名排名前列。

11、武汉市：全市一手住宅网签923套，较上一日增加26套，成交面积99675.35㎡，成交均价18215元每平方米，环比昨日上涨0.93%。从成交区域看，汉阳区以263套排名排名前列。

四、土地观察：

1、新华网：2017年北京土地市场收官，总成交额创下历史新高。 据北京市国土局官网消息，12月28日，北京延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何开发商报价而较终流拍。至此，2017年北京土地招拍挂市场收官，总成交金额达2795.6亿元，创下历史新高。

2、观点地产网：南京较后一场土拍收金34亿，雨花台商办地流拍。12月29日，南京2017年较后一场土拍的7宗地的拍卖全部结束，除了雨花台区板桥A地块剩余（一期、二期）因无人报价流拍外，其余6宗地全部成功出让，总成交价格34.11亿元，出让总土地面积约49.84万平方米。

3、网易新闻：北京132亿推6宗限价地，总体量80万平米含三共有产权房用地。临近年底，各地开始密集推地，首都北京也在12月29日集中推出了6宗商住用地，其中门头沟3宗、大兴区、通州区、平谷区各1宗、将于2018年2月2日开始陆续出让。6宗地限地价竞自持方式出让，住宅部分全部限销售均价，且有三宗地住宅规模全部属于共有产权房土地。

4、每经网：旭辉、富力厦门分别获地，总成交额约9.69亿元。12月29日，在厦门2017较后一场商住用地拍卖会中，上海旭穆商务咨询有限公司以总价2.46亿元、楼面价12786元/平方米竞得翔安马巷地块；福州富力房地产开发有限公司以总价7.23亿元、楼面价26377元/平方米竞得集美灌口地块。

5、观点地产网：路劲、龙光21.74亿分食佛山容桂、勒流2宗商住地。12月29日，在佛山土拍中，路劲以7.24亿总价、1.5万平方米无偿配建、300平方米自销人才住房竞得容桂容里居委会容奇大道东27号地块；龙光则以14.5亿元总价、8077元/平方米的楼面价摘得勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块。

6、好地网：恒大童世界10.7亿元竞得长沙大王山3宗地。12月29日，长沙大王山片区的3宗商住用地被恒大童世界旅游开发有限公司以底价竞得，3宗地块总成交额10.7亿元，住宅部分房屋较高销售价均为8500元/平方米（不含装修）。

五、重大工程：

1、合肥日报：合肥1号线三期工程29日启动建设。继轨道交通2号线开通运营后，又有好消息传来。记者从市轨道公司获悉，1号线三期工程于今天启动建设，将向北延伸4.54公里。此外，3、4、5号线的建设也将提速，形成两线运营、四线在建的轨道交通新格局。2、中国黔西南：兴义万峰林机场新建航站楼及配套设施项目建设基本完成。总投资5亿元、建筑面积15000平方米的兴义万峰林机场新建航站楼及配套设施项目建设基本完成。目前正在加快航站楼的装修和航站楼广场的绿化、亮化，停车场等工程建设。

3、新华网：我国排名前列承载式光伏高速公路试验段通车。当日，我国排名前列承载式光伏高速公路试验段在济南建成通车，实现利用高速公路路面并网发电。光伏路面铺设长度1080米、净面积5875平方米，铺设主行车道和应急车道；分布式光伏并网发电装机容量峰值功率817.2千瓦，预计可实现年发电量约100万千瓦时。12月28日，车辆在承载式光伏高速公路上行驶。

4、东方网：沪西部一条南北交通大动脉贯通，嘉闵高架新建工程明通车。29日上午10时，嘉闵高架路新建工程较后一段（S32至莘松路段）和S32嘉闵立交及收费广场工程将建成通车。届时，上海虹桥综合交通枢纽配套工程“一纵三横”快速路网系统中的“一纵”——嘉闵高架路工程（S32～S6）将全面建成通车，上海西部地区将迎来一条贯通南北的交通大动脉。

5、光明网：黄冈至黄梅铁路先行开工段黄冈西站改造工程开工。12月28日，武九客专湖北公司在黄冈召开黄冈至黄梅铁路先期开工段黄冈西站改造工程开工动员大会，标志着黄冈至黄梅铁路进入建设阶段。武九客专湖北公司董事长、总经理王志坚出席会议，武九公司相关部室、黄冈指挥部，项目设计单位铁四院、设计咨询单位铁五院、施工单位中铁七局、监理单位武汉铁道建设监理公司参加了会议。

六、重大利好：“千亿级”宝能新能源汽车产业园落户广州

燃油车的重要生产基地广州加速新能源车发展布局，宝能新能源汽车产业园项目26日在广州开发区动工。据项目方介绍，项目总投资300亿元，首期规划产能50万辆新能源汽车，整车和零部件制造达产产值将超过1000亿元。作为国家确定的七大战略性新兴产业之一，目前新能源汽车已经由培育期进入成长期。据行业预测，到2025年，国内新能源汽车产销将占汽车总产销的20%以上。广州是全国三大乘用车生产基地之一。预计到2020年底，广州拥有年营业收入超百亿元的整车企业2-3家，新能源汽车整车年生产能力达到30万辆以上，将建成面向国际的“新能源+智能网联”汽车产业创新集聚区。

七、房企动态：

1、赢商网：安徽政府同意信达地产78亿收购淮矿地产全部股权事项。12月29日，信达地产股份有限公司发布公告称，从公司控股股东之控股股东中国信达资产管理股份有限公司（H股上市公 司）处获悉，安徽省人民政府原则同意与公司本次重大资产重组事项相关的《淮南矿业（集团）有限责任公司整体改制方案》。信达地产拟以人民币78.33亿元收购淮矿地产全部股权，信达地产将以发行代价股份的方式向中国信达及淮矿集团拨付。

2、观点地产网：建业地产出让河南凯旋广场的40%股权予百瑞信托。建业地产股份有限公司于12月28日晚披露，建业中国于当天与百瑞信托订立保证合同，建业中国同意向百瑞信托提供保证，作为河南龙宇根据借款合同向百瑞信托借入人民币2.5亿元贷款的偿还责任保证。3、澎湃新闻：王健林旗下万达网科员工遭集体裁员，超千人已接到通知。12月28日，有知情人士对澎湃新闻表示，万达网络科技集团从当天开始大规模裁员，据称要从目前的6000名员工裁至300名，即只保留职能部门，这意味着网科人员将从较高峰削减95%。

4、中国财经信息网：绿城中国向合资格员工授出购股权，涉1亿股股份。12月28日，绿城中国控股有限公司发布公告宣布，按照此前的购股权计划，公司向绿城若干合资格人士（承授人）授出购股权，以认购合共1亿股绿城股本中每股港币0.1元的普通股份。

5、观点地产网：绿地49.666亿入股协信远创事项已完成，持股为40%。12月28日晚间，绿地控股集团股份有限公司公告称，其通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司事项已完成。据了解，2017年4月25日，该公司称，拟通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司，持有其40%的股权，交易价格为人民币49.666亿元。

八、今日讲堂

排名前列百一十六讲：二手房过户及交税风险提示：

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

九、今日探讨：11月房企密集抛售560亿资产，这是为什么？

整个11月份，包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企。房企的日子真的不好过了？对房价会有什么影响？

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以上为正文，来自知筑社。