购房大学 | 改头换面!谁是北京南部置业新宠

搜狐焦点购房大学 2018-05-17 19:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着房住不炒的政策实施,北京也推出了很多种类的福利房,再加上最近沸沸扬扬的“限转共”的消息,作为血拼北京楼市的主编,学新老师日常收到大量粉丝的询问。那么借着这次购房大学Live的机会,学新老师与大家分享了瀛海的置业解读!

Hello 大家好,我是购房大学的小班长西德尼,和以前一样这次也送上我们本次Live的笔记方便大家收藏复习。本期主题是最近热度相当高的大兴置业新宠——瀛海,为此我们特意邀请到这方面的专家“血拼北京楼市”的主编——张学新老师(鼓掌)!

 

随着房住不炒的政策实施,北京也推出了很多种类的福利房,再加上最近沸沸扬扬的“限转共”的消息,作为血拼北京楼市的主编,学新老师日常收到大量粉丝的询问。那么借着这次购房大学Live的机会,学新老师与大家分享了瀛海的置业解读!

瀛海房价为什么达到7万?

其一,周边配套

麻雀虽小,五脏俱全,房源的种类很丰富、全面。

居住环境方面南海子湿地公园会弥补瀛海环境条件不足的问题。并且,据说未来距离瀛海镇约8公里的南苑机场在第二机场建成之后将全部迁出,原址会改建成绿地公园使用。

其二,二机场、地铁8号线

根据 北京城市总体规划(2016—2035),地铁八号线预计2018年年底即可建成,建成后瀛海处于南中轴的中心地位,北接天安门,南靠北京二机场,地理位置优越。

其三,产业基础、区域利好

四环内纯商品房减少,人口外溢是大势所趋。

瀛海镇工业园区,集中了40多家企业,比如三元食品、北京二锅头、雪莲羊绒。

各类住房区别

限竞房——限竞房并不算保障房体系,只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价,竞地价”,这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型、最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价。

 

共有产权房——共有产权住房衍生与自住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

 

公租房——公共租赁住房是指由国家提供政策支持,专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。普遍是当地房租的40%~70%。

瀛海楼市现状

北京目前有大概1万的纯商品房存量,而每年去化量在4万左右,也就是说大概四五个月时间,北京的纯商品房就会售完,以后就是限竞房的天下了。

瀛海

共产房——有一宗共产地块,定价2w9;

普通商品房——首开龙湖天琅等;

限竞房——瀛海府、万和斐丽、首开保利熙悦林语。

瀛海——限竞房转共有产权房?

如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

 

如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%(价差比不低于15%)时,将收购转化为共有产权住房,具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

 

以上是北京住建委近期发布的“限转共”的拟定条例,对于瀛海的三个均价5w2的限竞房来说,周边房价已经达到了6w5-7w期间,那么5w2-6w5是达不到85%的比例的,那么按照规定还是有可能转为共有产权房。

有可能的原因是因为按照新房价格比例没有达到85%,但是按照二手房均价其实它的价格多了1w多,所以如何评定还是要等最后政策。

置业建议

其一,六环板块日益开发成熟,目前有一些正在开发的新楼盘,房价仍处于价格洼地,刚需者可尽早入手。

 

其二、瀛海地块房源种类多、房价差距大,各种购房需求的人都值得一看,且改善性质房源居多,有改善性住房需求的购房者不容错过。

 

其三、目前瀛海区域商业和医疗等基础配套落后,公共交通不太便利,但今年预计八号线瀛海站开通,会对瀛海区域的公共交通有所改善。从长久来看,瀛海区域楼市发展潜力大。

 那么本期购房大学的内容就到这里啦!大家如果感兴趣可以扫描二维码回看直播获得更多消息~!

或者戳此链接也可以观看重播哦:https://my.tv.sohu.com/us/328806295/102001434.shtml

感谢学新老师本次的分享!

咱们下周见!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。