大手笔!合生再夺三环两宗绝版地块,180亿包圆分钟寺!

北京楼市深度报道 2020-05-19 18:51:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

五月,合生包圆分钟寺三宗地,总出让金达179.6亿元,占2019年全年销售额的84.7%!

在5月的第一场土拍中,分钟寺地块由于其优越的地理位置,热度极高,吸引多家房激烈竞争的同时,也得到了市场的高度关注,最终该地块被合生以72.2亿价格摘下。

在今天的土拍里,又有两块位于分钟寺的商品房地块入市,十余家房企(联合体)参与报价,最终合生不负众望,以107.4亿元的价格梅开二度。

至此,合生包圆分钟寺三宗地,总出让金达179.6亿元,占2019年全年销售额的84.7%!

同时竞拍的还有位于房山良乡板块,未来将建设成为共有产权房和纯商品房,被中建一局+房山新城拿下。

三宗地累计出让总价133.9亿元,总出让建设面积13.53万平方米。

丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块

该地块为R2二类居住用地,建设用地面积1.78万平方米,未来规划建筑面积不超5.51万平方米,容积率2.8、建筑高度80米、绿化率30%,起始总价29.56亿。

合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋参与报价,经过激烈角逐,最终被合生以42亿元的价格拍下,溢价率42.08%,经营楼面价76168元/平。

丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块

该地块为R2二类居住用地,建设用地面积2.98万平方米,未来规划建筑面积不超8.85万平方米,容积率2.8、建筑高度80米、绿化率30%,起始总价47.44亿。

合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂参与报价,经过激烈角逐,最终被合生以65.4亿元的价格拍下,溢价率37.86%。

丰台分钟寺在三环到四环之间,距离十号线分钟寺站300米,五站到达国贸,轨道交通不用发愁,东侧是京沪高速,驾车出行也很方便。

教育方面,周边有分钟寺小学、第八十中学(小红门分校);医疗方面有北京首大眼耳鼻喉医院、北京国仁中医医院等,这两方面都配套成熟。

上周搜狐焦点去分钟寺实地调研发现,三环边竟然还有如此荒凉的土地,基本处在未开发状态,未来在三环、四环的带动下、合生的开发建设下,再加上南城发展趋势的一片大好,分钟寺地块将随时崛起。

早在2001年,合生就挥师北上进军北京,以霄云路8号而闻名,形成高端住宅、城市综合体、写字楼、创意产业园区和滨海度假等多元化的产品类型,成为北京房地产强势品牌之一。

此次,合生创展在两个下午连下丰台分钟寺三宗地,总价达179.6亿!

然而,合生创展2019全年销售额才212.58亿,这块地价格将近其年销售额84.7%!

合生如此大手笔,想必也是要打造全新的顶豪标杆。

房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块

今日拍卖的房山地块皆为二类居住用地,建设用地面积8.77万平方米,未来规划建筑面积不超14.02万平方米,容积率1.6、建筑高度18米、绿化率30%,起始总价20.16亿。

中建一局+房山新城、恒大、中铁建、华发、首开、雅居乐参与报价,经过激烈角逐,最终被中建一局+房山新城以26.5亿元的价格拍下,溢价率31.45%。

其中 FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)。

FS00-LX05-0056地块居住用途为商品住房,不设定房屋销售限价。

地块位于房山区良乡板块,附近有房山线,但距离不近,需要公交换乘,但是驾车出行还算方便。

北侧是绿地缤纷城、长阳公园、首创奥莱;南侧是良乡大学城,北京理工大学良乡校区、中国社会科学院大学等都在这里。

教育有首都师范大学附属房山学校、良乡第五小学等,孩子上学有保障;医疗方面有北京北亚骨科医院、房山区鹏园医院,基本生活需求可以满足。

焦点评地

1. 分钟寺三连拍,十天内砸下179.6亿元血拼三宗地,楼面价均破7万元,自带豪宅基因的合生志在东南三环再造豪宅神话。

2. 2019年合生创展全年销售额仅212.58亿元,此番耗费年销售额84.7%力战分钟寺,屯地造城,合生梦回“霄8”起点。

3. 唯一遗憾的是,霄云路8号高起点、长征途,蹉跎10余年仍旧难以清盘。随着房地产市场风云变幻,房企“高周转”成为主流,已经从一线房企掉队的合生怕难再有精力长期耕耘、细致操盘。

4. 上周搜狐焦点去分钟寺实地调研发现,三环边竟然还有如此荒凉的土地,基本处在未开发状态,未来在三环、四环的带动下、合生的开发建设下,再加上南城发展趋势的一片大好,分钟寺地块将随时崛起。

5. 房山良乡板块,因大学城而闻名,虽不如长阳板块发展成熟,但周边配套正在逐步成长,以纯商品房部分1.6的容积率推断,未来将建设为小洋房或别墅产品。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。