北京租赁住房用地分布在哪儿?八张图表让你一目了然!

中国指数研究院 2018-02-08 08:58:36
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2017年全国各地积极推进租赁市场发展,租赁房用地供应及分布已成为当下房企关注焦点。北京作为租赁需求旺盛的城市之一,未来五年计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

2017年全国各地积极推进租赁市场发展,租赁房用地供应及分布已成为当下房企关注焦点。北京作为租赁需求旺盛的城市之一,未来五年计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。与往年“划拨”、“协议租赁”、“竞配建”等租赁用地供应方式不同,这50万套租赁住房,将主要通过集体建设用地安排。此外,北京还引入“竞自持”土拍规则,通过不断增加房企“自持”面积,保障租赁住房的基本建设。那么,这么多的租赁住房用地分布在北京哪呢?

作为集体租赁住房试点城市,北京宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地,用于建设租赁住房。事实上,自2011年起,北京就开始试点集体土地建租赁住房,包括唐家岭项目在内,北京已建成集体租赁住房项目5个,涉及集体建设用地38公顷,可提供1.5万套租赁住房。

从2017年下半年开始,北京加快各区集体租赁住房相关地块的前期规划工作,根据北京各区规划委已公布的信息显示,目前北京新规划45个集体租赁住房项目,涉及除密云外的所有区县,规划总用地面积203.9公顷,建成后预计可提供7-8万套租赁住房。从项目分布图来看,城南规划的项目明显多于城北。

北京集体租赁住房项目分布图

北京集体租赁住房项目(已建成)

2017年北京已公布集体租赁住房项目(规划中)

分区域来看,大兴、朝阳、丰台和昌平的规划供应面积排在前列。大兴规划供应面积最多,约为28.4公顷,占整体规划面积的13.9%,朝阳和丰台分别以28.2公顷、27.0公顷居第二、第三位。

2017年各区规划供应集体租赁用地面积

2017年北京自持面积明显增加,自持比例超三成。2016年“930”新政后,北京加大住房用地供给侧结构性改革力度,在“招拍挂”市场首次引入“竞自持”规则,通过房企“自持租赁”面积的不断增加,保障租赁住房的基本建设。自2016年11月北京首个自持地块成交以来,北京自持宅地共成交27宗,累计规划建面约142.4万平,自持比例达44%,预计可提供租赁住房1.6万套。其中,2016年仅成交4宗,累计建面约55.7万平,自持比例全部100%。2017年共成交23宗,累计建面约86.8万平方米,同比增加56%,自持比例达33%。

2016-2017年北京含自持的宅地成交面积及比例

?自持地块呈外溢趋势,主要集中在五至六环之间

从具体分布来看,自持地块分布呈现外溢趋势,主要集中在五至六环之间。2016-2017年北京共成交27宗自持地块,累计成交面积约142.4万平,其中五环以内自持地块共11.5万平,占比8%;五环至六环之间自持地块共约112.3万平,占比约79%;六环以外自持地块共18.6万平,占比13%。各自持地块具体分布如图4。

2016-2017年北京宅地成交自持地块分布图

?海淀自持比例最高,成交三宗100%自持地块

分区域成交来看,2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀,累计成交约51.72万平,占整体宅地面积的36.3%;大兴以自持面积约42.06万平、自持比例29.5%,排名第二位;房山、平谷、丰台自持比例均达7.5%,其余区域自持面积占比均不足5%。

2016-2017年北京宅地成交累计自持面积占比

具体来看,2017年大兴、房山、平谷、丰台等区域自持地块成交体量较大,均超10万平,其中大兴成交面积最大,6宗自持地块,累计成交规划面积约29万平。

2016年北京仅成交4宗自持地块(表3中红色字体地块),自持比例均为100%,自持面积均超10万平,竞得方基本为国有房企、大型房企。其中,大兴成交1宗,中铁竞得黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块;海淀成交3宗,“海淀北部地区整体开发”(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块由首创、中粮、天恒联合体斩获,海淀北部地区整体开发”永丰产业基地两宗地块分别被万科及万科、住总联合体成功夺得。

2016-2017年北京宅地成交自持地块详情

注:表格中红色字体地块均为2016年成交的自持地块。

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结 语

租赁用地及集体土地建设租赁住房、公积金支付房租、推进REITs试点等方面的政策陆续出台,加快推进了租赁住房体系的培育和发展,不断构建和完善多主体的供应体系,促进住房市场健康发展,推动住房向居住属性回归。

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