眼下，全国两会召开在即，地方两会期间，在这个全民话房价的时代，多个省份及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”。据媒体不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波等城市均宣布“一城一策”。

环京小编认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导逐渐转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。“一城一策”或将成为新一年房地产市场关键字之一。

在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。

有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。《人民日报》此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”。而在去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，又提出了要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。

同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

时间回到2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”，被点名的热点城市中仅仅厦门一城房价下跌。

今年以来，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。据媒体不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。

除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。

“从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时分析指出，各地提出一城一策的概念目标都是一致的，即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，稳地价、稳房价、稳预期成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”。

在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

环京楼市是典型的“政策市”，每一轮的行情都是围绕着“政策”而走的，“政策”的风往哪里吹，房价的趋势就会在哪里。

长期关注北三县楼市的小伙伴都知道，这个市场在去年7月份以后突然冷清了许多，短期内买卖双方对楼市的崛起已不抱有任何信心，大家都在煎熬等待政策利好到来。

抛开京津冀协同发展来看，北京城市副中心，通州，北三县之间的关系也越发清晰，简单来讲就是确定了一起加速、共建共管的格局，北三县的未来足以让人产生无限的想象力，只是当下走的很艰难。

1月4日，通州区长作区政府工作报告，回顾了2018年工作，提出了2019年工作的总体思路和主要任务。涉及北三县的部分虽然文字不多，但足以令这里的居民们兴奋。

以建设京津冀区域协同发展示范区为目标，推动与周边地区统筹发展。进一步强化“通武廊”地区的多领域协同发展，在环境提升、基础设施建设、区域开发等方面开展深入合作。

加强与廊坊“北三县”交界地区的空间管控和布局引导，优化交通布局，推动京唐城际铁路和地铁平谷线建设，引导“北三县”地区城市功能与空间沿主要廊道纵深发展。这也很多方面显示出，北三县与通州的区域之分将愈发模糊！

在房住不炒的局面下，真正有价值的区域凸显出来，北三县的楼市将进一步分化。

现在买房，我们不仅仅要站在自己的角度去思考价值，更多的是跳出自己的思维圈层，站在一定的高度去思考，为什么北三县会被冰封？为什么北三县会拉进通州的发展圈层中？

北三县，从来不是省油的灯。从1958年通州划入北京后，北三县的这盏灯算是亮了，划入北京成了一代又一代人口口相传的传承希望。

如今这盏灯的星星之火，随着通州地位的崛起，开始燎原北三县大地。请相信，北三县腾飞之日为时不远。

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