本不想谈论关于房子的话题，说起来也是一把辛酸泪。很久以前就认为北京的房价过高，但是现实证明我的判断错得离谱，北京的房价在我认为已经很高的基础上又翻了一倍。

所以，后来我就不怎么敢说房价的事了，虽然我内心坚定地认为国内的房价就是一个大大的泡沫。这十几年来，房价不停地上涨已经把两代人都洗脑了，没有人认为房价会跌。我知道只要我说房价有泡沫，一定会招来一堆骂，所以干脆就别说了。那今天怎么又说到房子的话题了？放心，今天我也不说房价的高低，我就是说说房贷的事。

这得从我听来的一件小事说起。前两天和朋友聊天，朋友说他们单位有些年轻的同事在2016年底到2017年初的那一波楼市暴涨中都入场买房了，好几个都是家里父母帮助凑齐首付，他们自己工作还贷款。

听完之后我大概核算了一下，假设他们是在北京买的一套300万的房子（已经是较便宜的了），按照首付6成来算（父母希望孩子压力小点，首付款多出一些），是180万，那么还需要从银行贷款120万。如果贷款30年，按照目前的利率，等额本息法还款，每个月需要还6400元左右，大约占到他们月收入的60%。

如果再算上每个月的日常开销，他们的工资基本上所剩无几。换句话说，房贷在无情地吞噬他们每个月的现金流！而且吞得很干净！

可能你觉得这很正常啊，毕竟拥有了自己的房子，住着踏实。对此，我也非常认同。不过我认为现金流被房贷吞噬掉这件事并没有引起人们太多的关注，而且，我认为这是一件非常可怕的事情，它会从以下几个方面对贷款者造成伤害：

1. 增加了焦虑情绪

我们知道，现金流能为人们带来安全感，当现金流被房贷吸干之后，焦虑不请自来：人们会担心，万一失去了工作，没有了收入该怎么办？自己或者家人如果发生大病或意外，又该如何应对？

2. 失去了用其他资产增值的机会

当人们把家庭中大部分的金钱投入房产中之后，就失去了利用其他资产增值的机会。如果房价能不断上涨还好，一旦房价下跌，损失的机会成本更大。更何况，我们在前面的文章中一再强调，如果房子用来自住，它就不是我们的资产，我们在拥有它的过程中，还要不断地掏钱进行维护，交物业费、暖气费，今后可能还要交房产税。

3. 失去了接受投资教育的机会

由于现金流被房贷吞噬，所以他们会一直感觉钱不够花，在这种情况下很少有人能够勒紧裤腰带再省出钱来进行投资理财。因为没钱投资，也就不去投资，这样他们就无法获得投资经验，也就无法享受复利带来的财富收益。等到有一天房贷还的差不多了，他们也已人到中年，上有老，下有小，更不敢贸然投资了。一生中积累投资经验的较好时光和机会就这样被房贷吞噬了。

大家想想，咱们身边有没有这样的朋友？我不是反对贷款买房，我是希望大家在贷款买房之前要考虑清楚，要做好计划，千万不能只盯着房子，放弃接受投资教育的机会，更不能让贷款把自己的现金流吸干。