交完首付银行不批贷 违约金谁该埋单?

焦点购房指南 2019-06-14 11:46:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

自从房地产市场“预售”制度施行以来,“贷款”就跟整个行业紧密相连,并且随着房价的飙升以及人们理财意识的增强,已经很少有人再采取“全款买房”的方式。

自从房地产市场“预售”制度施行以来,“贷款”就跟整个行业紧密相连,并且随着房价的飙升以及人们理财意识的增强,已经很少有人再采取“全款买房”的方式。

在贷款买房盛行的如今,相当多的人都认为买房交完首付,以后就可以安心还贷、收房、住房了,但实际上并非如此。

前不久,焦点君一朋友买房签完合同交完首付,银行却给他拒贷了,手头资金不足的他决定退房要回首付款,开发商却要扣总房款的20%作为违约金,他赶忙打电话过来问焦点君咋回事,正好借这个机会给大家普及一下购房知识,免得交钱时再后悔。

问题一:哪些原因会被拒贷?

1.个人信用有逾期还款记录

如果借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。信用污点的补救方式并不多,一般只能等信用自动消除。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。

2.个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款同样会被拒,甚至可能会被列入“黑名单”。

3.按揭贷款资料不完整

如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

问题二:涉及到退房,违约金谁埋单?

1.自身原因所致

如果是自己的原因。例如因为征信导致贷款批不下来,属于购房者的个人问题,就只能承担相应的后果,比如赔偿违约金之类的。违约金的数额会在购房合同中体现,一般不会超过房屋总价的20%。

2.开发商原因所致

如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因,那么就可以要求开发商退还首付款。

3.其他特殊原因所致

如果是因非双方原因类似政策变动等,这种情况下你可以与开发商进行协商,一般这种情况开发商也不会死咬着非要扣你违约金的。

今天,焦点君为大家带来丰台三个限竞房项目,均价最低54000元/平方米,有需求的朋友不要错过机会。

【项目简介】

【项目位置】

【项目信息】

橡树澜湾

关于区位:橡树澜湾同样位于四五环间,接近同样为限竞房项目的国风长安;

关于交通:距离周边地铁站有-3公里,较近的为1号线八宝山站与14号线大瓦窑站;关于教育:项目自身配建幼儿园,丰台十二中附属小学距项目500米;

关于商业:中贡商业广场、华联生活超市、世邦商业中心完全可以满足日常购物需求。项目总体来说不错,目前售楼处已开放,限定均价为54378元/平方米,焦点君查了查附近的二手房,楼龄短的每平米均价也在65000以上。

54378元/平方米

丰台丰台区西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米 查看地图

2019年05月27日 70年

二居 三居 四居 |83-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 385801
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名

 

国风长安·云棠

关于区位:国风长安位于四、五环之间,处于丰台、石景山和海淀的三区交界地带;

关于交通:距离最近地铁站1号线八宝山站2公里;

关于教育、商业:国风长安与橡树澜湾区位接近,共享配套。

项目近期开盘的户型有五种:72平一居平层,87平两居跃层,89平两居平层,90平三居跃层,199平四居平层。目前还有少量房源,想买的可得抓紧了。

2500万元/套

丰台鲁谷东街与莲石东路交口南侧300m 查看地图

2019年02月18日 70年

一居 二居 四居 |72-190 m² 全部户型

400-032-4608 转 384871
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

限竞房 低层 叠拼 公园地产 中式地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有135人报名
立即报名

 

中铁诺德·逸府

中铁诺德·逸府是三个项目中最晚确定项目名称的,一切都还在规划中,目前已知的是,项目属于限竞房,执行70/90政策,也就是说70%房源将会在90㎡以下,政府限定房源均价不超过67702元/平方米,并且项目北侧不远处的首开华润城单平米均价在8.2万左右,二手房单平米价格也得6.7万左右,所以逸府的价格还是很良心的,感兴趣的朋友请随时关于搜狐焦点网的后续报道。

扫描文章上方二维码进群,购房知识,有问必答!焦点君愿大家早日买到心仪房源!

延伸阅读:

析产登记、买卖或赠与!房产证加名大不同 银行这些担心你了解吗?

眼红!五处新盘正面刚 购房又要抢破头 首付50万临铁两居即将开售

婚前买房易 婚后分割难 离婚财产重分配 房子到底怎么判?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。