北京楼市寒气逼人,是楼市拐点到来的前奏吗?

镇江谭浩俊 2018-04-22 10:38:51
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北京楼市寒气逼人,是楼市拐点到来的前奏吗? 谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员 据媒体报道,北京市统计局发布的较新数据显示,今年一季度,北京商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%,其中住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%。 供给方面,一季度,北京商品房新开工面积为154.8万平方

北京楼市寒气逼人,是楼市拐点到来的前奏吗?

谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

据媒体报道,北京市统计局发布的较新数据显示,今年一季度,北京商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%,其中住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%。

供给方面,一季度,北京商品房新开工面积为154.8万平方米,同比下降52.7%,其中住宅新开工面积为105.9万平方米,下降29.4%。全市商品房竣工面积为186.3万平方米,同比下降31.1%。其中,住宅竣工面积为85.8万平方米,下降10.9%。

统计显示,一季度,北京房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元,同比下降19.2%。其中,定金及预收款为321.6亿元,下降42.3%。

从供应到销售,从开工到竣工,从住房到资金,北京楼市可谓全面进入“寒冬”,出现严重的寒气逼人现象。要知道,此前的北京楼市,虽然出现诸如二手房价格下跌等方面的现象,但总体还说得过去。而且,新房市场总体比较平稳,房价也没有出现明显下降的现象。而今年一季度出现的现象,显然不是一般的“寒冷”,而是让人有刺骨之痛,让人根本无法对下一步北京楼市前景的预测。

那么,北京楼市的现状,到底是暂时的还是趋势性的,是楼市短暂调整的需要还是变局的前奏,会不会是楼市拐点到来的标志,广大居民面对北京楼市出现的情况,应当选择买房呢还是继续等待。毫无疑问,对广大居民来说,也是一种考验。

应当说,北京楼市出现的问题,与其他地方、特别是二三线城市相比,可能存在一些不可比因素。一方面,北京房价在过去几年里,上涨速度是非常快的,幅度也是非常大的。也就是说,上涨已进入到玻璃门、天花板状态,继续上涨的概率越来越小,下跌的内在压力越来越大;另一方面,雄安新区的建立,特别是一部分央企已经启动搬迁,对北京的房价影响是比较大的,不仅继续上涨没有了空间,而且下跌的压力会越来越大。也就是说,降价可能是北京楼市最重要的选择,也是北京楼市必然会出现的结果。

这也意味着,北京楼市价格的波动,可能不具有太大的可比性,而仅仅只能作为一种参考。事实也是,其他一些地方,尤其是三线城市,近一段时间以来房价上涨趋势还是比较明显的,市场也比较活跃,与北京形成了比较明显的反差。这就告诉我们,楼市并没有迎来变局的时刻,也不是楼市拐点到来的标志。

需要注意的是,北京楼市出现的“寒冬”现象,虽然不具有可比性,但也不代表没有参考价值。其他地方的房价,也不是只跌不涨,或保持平稳。在过去的几年里,房价也都出现了较大幅度的上涨。因此,很多地方也有可能到了玻璃门、天花板,需要做出调整。那么,出现一定幅度的房价下跌或市场趋冷,也不是不可能发生的事。那么,如何应对可能出现的变化,需要早做准备。

从总体上讲,按照因城施策、分类指导的要求,楼市的稳定性在增强,房价也不再出现大幅波动的现象。但局部的变化还是存在的,是需要关注的。对刚需者来说,仍然是一种意见,买。买肯定不会有什么问题。改善的,则可以适当关注一下。

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