较近有一则引起市场关注的消息，一龙头房企突然在今年第四季度加速布局环京楼市，通过收购方式陆续拿下涿州、大厂、廊坊和霸州等区域含有住宅的大幅土地。

这个信号无疑向市场提供了一个重要的心理暗示——环京楼市的春天也许不远了。

其实今年以来，楼市的盘整并没阻挡京津冀一体化发展步调。譬如，近期发布的首都地区环线被称为“北京大七环”的高速公路从通州至大兴段全线通车等利好消息，对未来的置业都具有指导意义。

那么，当下是否为环京置业的较佳时机？

一方面，从环京越来越多的被龙头房企所吸引，并付诸于收购，开始增加土地储备的动作可以看出，环京楼市远期价值巨大；

另一方面，经过一段时期的调整，楼市已显底部特征，置业机会正在涌现。目前实体经济面临考验，楼市有望迎来较为宽松的政策环境，一个逢低介入的窗口期即将打开。

环京置业范围广阔，但究其根本，还是要循迹城市规划的重点指向，哪里政策利好集中，基础设施建设到位，购房条件宽松，就趁恰当周期择优质项目购入。即使不为升值，但也能把置业风险降至较低。

就区域而言，『地产营销人』较为看好处于北京与雄安之间，作为环首都南大门的涿州市场。龙头房企此次凭借收购切入涿州，恰恰印证了该地的潜在价值。

1、通高铁抵京时间短

无论是燕郊、大厂还是固安，驾车通勤要考虑拥堵时间，但涿州不一样，因为有全程地铁衔接高铁的保障，无需驾车也可便利到达。

北京周边以高铁为代表的城市基础设施集中交付后，将有效提升城市间的通勤效率，包括涿州等地已实现1小时到京，十分有利于置业需求的释放。

2012年京广高铁正式通车，在涿州境内设有涿州东站，25分钟即可从涿州到达北京西客站。

而且，除了原有的京港澳高速公路、107国道、京白路纵贯涿州外，还有正在建设中的北京七环路涿州段、涿(涿州)密(密云)高速涿州段、廊(廊坊)涞(涞水)路涿州段等保障未来通行。

2、京雄间重要承接地

雄安新区无疑是京津冀协同发展战略中的重要落子。涿州在该版图中的特殊的位置决定了其重要承载地角色。

涿州处于环京津核心功能区，被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地，同时接受北京新机场临空经济区的辐射。在产业上，以对接京津和服务雄安为重点，着力打造总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端制造、现代农业六大产业板块。

与其他环京城市不同，涿州较大的亮点是聚焦智慧医疗产业。

特别是301医院涿州后勤保障基地项目的肿瘤放射治疗中心，将成为全国乃至亚洲技术力量较强、设备较先进、规模较大的诊疗康复基地，预计每年可实现业务收入200亿元左右，未来势必拉动涿州区域加速发展。

3、限购政策相对宽松

涿州是少有的限购相对宽松的环京城市。雄安新区规划出台之前，涿州房地产开发比重较低，房价处于洼地之中，躲过了限购一劫。庆幸的是，雄安概念加持后，政策没有补刀，赐予了楼市宝贵的发展空间。

涿州凭借优越的地理位置，便利的交通条件，以及已经开通的高铁线路，又没有限购门槛，因此市场关注度逐年上升，受环京楼市整体波动较小。

据世联发布的成交数据，9月涿州市场累计成交环比8月上涨140%，区域存在明显的上升空间。

在涿州各区域板块中，码头板块较受市场关注，持续保持成交热度，其板块所享有的周边教育、医疗，以及新机场配套较为直接，其他板块难以比肩。特别是万科近日通过地块收购进驻后，区域迎来了价值重估的新周期。

涿州城区在售楼盘中，由鸿坤集团开发的高品质社区——鸿坤•理想尔湾，是六环旁不多在售墅质社区。1小时路程可享受高性价比墅质产品，对于准备入手环京房产的购房者，可密切关注推售动态。

鸿坤•理想尔湾是参照美国加州尔湾都市的生活方式和生活理念，将现代都市与自然景观相结合，打造商务、休闲、娱乐、购物为一体的多元化建筑群落，涵盖别墅、高层、商业等多种物业形态。

鸿坤·理想尔湾，项目雄踞北京交界较短距离约1900米黄金位置，向西约2.5公里可达京港澳高速，占据京、津、保三角区的黄金区位。京白路改建，为双向六车道，将建设为向北与北京六环路相连向南直达雄安新区的城市快速路，涿州码头为京白路沿线重要结点首站地位，双城生活自如切换。

“四横五纵”的交通路网四通八达，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里（花田路在建），更紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。

此外，鸿坤•理想尔湾又被中央休闲购物区（CSD）、码头健康城居住生活区和涿州市中心商圈所涵盖，生活配套丰盛繁华。

从社区到达涿州市中心仅15公里，距房山奥莱商圈仅30公里。自身位于码头健康产业园生活区，未来区域将建有大型商业超市、301培训保障基地，以及社区自身集中商业街。

在自然环境上，鸿坤•理想尔湾优势明显。项目位于三河交汇之处，南眺拒马河、东临小清河、琉璃河贯穿其间，被拒马河生态文化绿色带环绕。周边市政公园林立，更有京南高尔夫球场、东京都高尔夫球场等绿色配套，为居者带来健康高端休闲体验。

在产品打造上，鸿坤•理想尔湾，匠筑40万㎡健康品质墅区。秉承“儿童友好，生活才更美好”理念，创建特色鲜明的儿童友好型社区，以低密规划和高绿化率，为北京购房者打造理想中的健康人居标的。

社区园林以“秘境花园”为切入点，营造出适合都市白领心理愈疗的景观。在园林中，鸿坤同时注重儿童配套功能和全家庭参与性，营造出全家庭系互动型“五重园林”景观。

项目整体建筑风格采用经典摩尔风格，社区共有26栋叠拼产品，分为4层与6层两类，户型面积142—155㎡精美叠墅，宽敞四居、三卧朝南，附带花园小院，彰显别具情调的生活方式。除此，另有高层14栋，分为21层、28层和34层三种，户型面积93—98㎡瞰景高层，均为大面宽、短进深、南北通透的舒朗三居。

在服务品质上，鸿坤物业不仅是具备国家一级资质，且连续入选中国物业服务企业百强榜。借力于鸿坤集团的多元化产业集群，鸿坤•理想尔湾社区独享的益润医疗配套，一站式的医疗服务体系，为业主打造高品质的医疗服务。

据悉，10月份鸿坤•理想尔湾一期11、15、20号楼已全面封顶，美好生活指日可待。与此同时，鸿坤“全民秋收，双11购房节”即将开启，届时会为客户提供一个更诱人的入手节点。

『地产营销人』认为，环京前几年是楼市跑在前，产业和配套滞后；而经历去年调控后，如今是产业和配套追上来，楼市原地踏步。让“灵魂”跟上“脚步”，环京楼市的基础在夯实中，已变得更加安全。

推荐阅读：

7090墅的“三好生”是谁？

依依惜别的墅王，明年难得再见

上周北京楼市成交排名