【违反规律和价值观 为什么楼市会有这么多的怪事】

中国楼市这些年的发展，确实是速度惊人，城市规模和城市面貌都发生了巨变，可以说是跨越中国历史两千年的巨变，也可以说是开创了世界城市发展的新纪元。以前中国人出国，看着哪里都好，如今再出国旅游，看哪里都像是三线城市，作为一个中国人的自豪感油然而生。不过，国外真的这么差吗？国外的大都市都差到不如我们的县城水平了。

如果是这样，为什么还有这么多的人挤破头出国？有些人还去了很多不是很发达的国家？其实，就发展的理论，我们还存在很多盲目的地方。昨天，我和一个朋友，讲经济发展阶段，讲为什么中国以前都是两位数增长，为什么现在都降到6%左右，为什么发达的资本主义国家只有3%不到。我们是历史唯物主义和辩证唯物主义者，但是，看问题很多时候，我们就又不会用“一分为二”的基本方法了，容易产生片面性，又经常被局限性束缚。

楼市有一些怪现象，让我们很难理解，有的很可笑，有的让人很气愤。现在罗列几个，看看是不是？目的就是把问题摆出了，不对的就纠正，错了的就改正。只有这样才能保证房地产健康稳定发展，实现人民住有所居的愿望。

一、从房地产发展伊始，就是房价暴涨，泡沫太大。如果站在今天往回看，房价都不算高，有人以此鼓吹“今年不买房一年又白忙”，但是，以当时的实际情况看，几百元的工资，对应几千元的房价怎么不高呢？现在，可能很多人工资几千元了，有的上万元了，但是，房价也涨到几万元了，能说房价不是太高了吗？房价高不高。

是不是有泡沫，不是看有没有人买的起房，也不是看是不是把房子卖完了。而是看，房价和人们收入比较，是不是合理。让马云买房，房价多高都不高，在北京房价十几万也能卖完，因为有钱的人太多了。但是，这些不是说楼市没有泡沫的理由。

二、每次调控之后，房价不但没有下降，反而又激起了新一轮的上涨。而当新一轮房价上涨之后，就是又一轮调控开始的序幕，调控大幕拉开之后，就是，又一种声音了“房价特别不能大起大落”、“房价不能大涨，也不能大跌！”你说，这是不笑话，如果房价不跌，或者说只涨不跌，还调控干什么？调控的目的不是为调控而调控，也不是为了热闹而调控，楼市调控的标志本来就是房价是不是下降，而不是其他。

三、“房子是住的不是炒的”定位，本来是普通的不能再普通的道理，几千年来，应该没有人不知道，房子是住的，你问个小孩，他都不会说，我家买房就是炒着玩的。但是，现在，我们为讲清楚这个道理，竟然难得不得了。说句实在话，相信“房子不是住的”这个歪理的人很多，很多还是专家教授，他们要讲起这个歪理的道理来，竟然也是一套一套的。

四、国外房价收入比达到6：1以后，人们就叫苦连天，中国很多城市的房价收入比已经高达20：1了，可是人们买房的积极性依然高涨。于是，就有人说，国际上通用的房价收入比公式对中国人来说，不顶用。中国人买房和工资没有关系。

确实，很多人买房，不是依靠工资，他们另有其他收入来源。但是，难道中国的房子都是给那些有灰色收入和黑色收入的人准备的？让那些辛苦劳动的普通老百姓靠边站？不是应该保护合法收入吗？对那些地下经济和黑色收入怎能姑息养奸？甚至纵容？

五、经济适用房和各类保障房，本来是为解决低收入群体的购房需要而建的，但是，哪里还有低收入群体？或者说，哪有低收入群体的房源？每个小区都是豪车成排，是中国的低收入水平太高了，还是，保障房落到了有钱人的手里？这有点像农村的低保户一样。人们把享受低保当成了一个福利待遇，没有觉得这是国家对穷人的照顾，不管家里是不是已经家财万贯，也要弄个低保待遇，他们觉得这是一个做人的本事，不要白不要。占了不该占的便宜，廉耻之心、羞愧之心一点没有。

六、听专家教授们和开发商的言论，好像个个都是人民救星。他们会说，房价多高都不高，买了房子，才是人生赢家。什么砸锅卖铁也要买房，掏空“六个钱包”也要凑首付。一套房子，俨然已经成了中国人还是不是正常人的分界线。过年见面，人们先问，找对象了吗？有二胎了吗？而这一切，又都在一个基础上，就是你买房了吗？没有人在乎是不是因为房子把年轻人一生的幸福和价值都砸在了一套房子上？这样是不是值得？有多大的危害？到底有没有意义？

如果你要认真看看网友评论，这些人站在高处高谈阔论的人们，怎么看都被人们认为是人民公敌，专家被人戏称为“砖家”，教授被人们写成“叫兽”，按说，这都不应该啊，起码的尊重都没有了。当专家说房价将长期保持增长势头的时候，老百姓就说大家都买不起房了，看他还涨个球呀。这话很俗，但可能更像是揭露了问题的本质。

实事求是地说，我们的房地产发展在促进经济发展的同时，确实带来了很多的问题，有些问题还比较严重，发生些问题并不可怕，所以，也不要回避问题，找到问题，就是找到了短板。这也正是我国从搭建起房地产业结构开始，就没有停止调控的原因。可以说，一直在调控，却一直还在发生问题，一直就想捅破泡沫，但是一直不敢下手。【本文由“马跃成”账号发布20190411】