近期，丰台吴家村梅市口路共产房曝光了项目的户型图设计方案，对于有意在丰台置业共有产权房的朋友们无疑是一个重大的好消息。自去年南四环新宫板块的共产房正商明苑摇号选房后，丰台终于迎来可以等待申购的共产房项目。

先来说说项目的前世今生，早在12月16日，项目地块被首钢以43.48亿中标拿下。根据地块指示文件，项目建设的共产房房源限售均价在3万8/平。对比正商明苑，吴家村项目单价高出3000每平。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

区位条件：

区位上，项目位于西四环的丰台小瓦窑板块。地铁出行，可能需要先乘坐公交至附近的地铁站。距离项目最近的地铁为1号线和14号线，距离上在2到3公里之间。路网方面就方便了很多，自驾出行可以走北侧的莲石路和南侧的京港澳高速。配套方面，项目临近公主坟、石景山万达、五棵松等商圈，日常生活需求能够得到很好的满足。另外，附近有很多三甲医院为就医保驾护航，比如301、302医院、北京天坛医院（新院区）等等。可以说，区位条件比之前的正商明苑是要好很多的。

项目户型：

据较新消息，项目规划的总户数为2044套。小区绿地率30%，容积率2.8，机动车停车位共计2088个，建筑高度80m，将建成高层住宅楼。户型方面，主要包括86-88㎡二至三居。一套小三居户型，算下来总价仅334万！以下为项目曝光的初步户型设计方案：

A户型88平两居，B户型86平两居，C户型88平三居。通过对比，可以发现，C户型对比起来还是不错的。不仅是三居，功能性更强，适合刚需群体，而且整体格局是方正的。通透性和采光都比前面两个户型更好。另外主卧带卫设计，客厅还有阳台规划出来。整体没有过多的浪费面积，还是值得入手的。

项目周边二手房多为一些老小区，均价在4万5以上。新房方面，距离项目较近的有19年热销的橡树澜湾和世茂国风长安，这两个项目当时销售均价54378元/平，当时都是因为不错的区位和较高的性价比受到买房人的热捧。吴家村梅市口路共产房限价3万8，目前产权比例未知。对纯刚需自住群体来说，还是比较值得期待的，相信不久后，项目就会开始申购。

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