如今的北京五环已经成为楼市的分水岭。五环内豪宅化趋势日益加剧，单套总价已达千万级。五环外刚需难觅，改善盘也逐渐向五环聚集。317调控后，许多家庭难以承受80%的高首付比例，500万在北京还能换房吗？

五环内豪宅化总价1500万工薪改善族换房难

根据统计，北京五环内500万以内新房住宅几乎为零，五环内豪宅化。从2016年拍地情况来看，四环-五环之间地块楼面价都高达5.5万/平，这意味着开盘单价整体将达到10万+。以改善住宅需求单套150平米的面积计算，总价将在1500万以上。

317新政以后，二套房首付比例提至80%，意味着如果在五环内买房，至少要手握800万！这意味着普通工薪阶层若想换房，要承受非常大的经济压力。五环这个区分豪宅与普宅的分水岭，工薪改善族仿佛已无法再迈进。

五环改善新房不都贵 手握350万起换三居

那么整个五环户型面积较小、总价较低改善型新房还有吗？手握350万在北京换房可能吗？答案是肯定的。在北京五环到六环之间，韩建·观山源墅项目推出92-150平米洋房户型，总价442万/套起，二套首付仅需350万左右。虽然针对于改善需求92平三居的面积不大，但是相比之前70，80平的小两居，还是多出了一室的空间。

总价1000-1500万 改善需求全满足

如果有较高的预算，总价在1000-1500万之间要换房，在五环附近是可以挑选到高品质新房的，在区位、环境、户型、以及交通方面都可以得到满足。比如西山甲一号，项目就在张郭庄地铁站旁边，临近西五环，不但可以享受便利的交通，还因背靠园博园，自然环境也别具优势。

下面就为您推荐几个精选的改善盘，希望对您改善置业有帮助：

推荐理由：昌平南邵站纯新盘，210-472㎡(使用面积)精工叠墅首开在即。

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推荐理由：西五环金隅地产，园博园生态非毛坯住宅，145-185平3-4居续推在即。

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