原标题：“低温”延续、购房人再陷“观望”，北京二手房市场难反弹

严厉调控之下，北京二手房市场上买家持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。据北京市住建委数据显示统计，11月北京二手房成交量虽小幅回升，成交均价仍继续下降，二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。

北京市住建委数据显示统计，11月北京二手住宅共计网签11203套，与10月北京二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比涨26.2%，同比增长32.1%。11月北京二手房市场延续低温态势，成交量低位小幅回升，均价连续三个月环比下跌，重回今年3月水平，市场成交节奏继续放缓。

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北京青年报记者在走访时从多名房地产中介经纪人处了解到，政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台导致北京二手房市场降温明显。今年9月，北京出台公积金贷款新政，规定公积金贷款的额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，较高可贷120万元，且“认房又认贷”，二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元。

限购加上限贷彻底改变了楼市的预期，二手房市场遭遇调控政策的冰封。据易居房地产研究院统计，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，剔除春节假期二手房成交量异动月份，成交量创48个月新低。

业界有观点称，未来北京二手房价将延续10、11月房价的水平，并且依然会呈现小幅下跌趋势，但整体波动的幅度并不会太大，但不同区域的房价则有较大差异，部分区域的房价或会出现更明显回调，成交量的低谷则会延续到明年一季度，而后波动或较为明显，整体市场持续降温态势不会改变。

（综合自：北京晚报、北京青年报）