新一线城市大比拼,你Pick谁?

楼市相对论 2020-06-30 16:16:29
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宁波成黑马

“一线城市容不下肉身,三四线城市装不下灵魂”, 深圳动辄7万+/㎡的房价,北京、上海严苛的落户条件,广州越来越“隐形”的地位,每年都有年轻人想要逃离。

在“大城床”和“小城房”的纠结中,那些想要逃离北上广的年轻人,很快为三四线“薪资低、就业机会少”的残酷现实打败。

如今,他们有了两全其美的选择——新一线城市。

那么,新一线城市有哪些?

01 谁是新一线城市

我国官方城市分级为,直辖市、副省级城市、计划单列市、地级市、县级市。从1997年来,各城市层级都未变过。

副省级城市及计划单列市:广州、武汉、哈尔滨、沈阳、成都、南京、西安、长春、济南、杭州、大连、青岛、深圳、厦门和宁波。

随着经济发展,现在不少县级市、地级市经济,甚至超越一些副省级城市,然而行政管辖依旧为县级或地市级,例如无锡市、佛山市、苏州市。

于是,市场上一般抛弃官方分级,将城市按照经济实力划分为一二三四线。

新一线城市这个概念由第一财经·新一线城市研究所提出,并连续5年根据城市商业魅力发布新一线城市排名榜单。

2020年新一线城市为:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

由于“新一线城市”榜单年年在变,争议很大,我们不妨将这5年上榜的“新一线城市”都列为新一线城市。

一共统计出20座新一线城市:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山、无锡、昆明、宁波、大连、厦门。

这20座城市,以雄厚的经济实力、友好的人口和住房政策,成为年轻人的新选择。

02 新一线城市吸引力

“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方。”选择新一线城市,可能就生活在诗和远方。

历史悠久的西安、慢生活的成都、风景如画的杭州、美食荟萃的长沙、四季如春的昆明·····

当年轻人选择一座城市时,首先要考虑的是当地的经济情况,其次是当地生活成本以及基础配套。因为经济实力是就业和收入的保障,生活成本和基础配套决定未来的生活质量。

人才吸引力指数来自恒大研究院和智联招聘,并以此为新一线城市排序。

年轻人吸引力排名依次为:杭州、南京、成都、苏州、天津、重庆、武汉、郑州、西安、东莞、青岛、佛山、长沙、无锡、合肥、厦门、宁波、大连、昆明、沈阳。

在上述表格中,我们从GDP、城镇人均可支配收入、新增人口、求职平均月薪、租金、房价和房价收入比,这七个角度对比新一线城市年轻人吸引度。

新一线城市加分项:高“GDP、城镇人均可支配收入、新增人口、月薪”

一座城市经济发展实力如何,在GDP上可以直观体现。GDP意味着城市经济活力强,就业岗位多,生存空间好。

新一线城市中,杭州、南京、成都、苏州、天津、重庆、武汉、郑州、青岛、佛山、长沙、无锡、宁波的2019年GDP都突破万亿,城市经济发达。

俗话说,人们都是用脚投票。从人口新增情况,可以看到大家更愿意去哪些城市。

这一次杭州赢了,以55.4万新增人口领先各大新一线城市。成都、重庆、郑州、西安、佛山、长沙、厦门、宁波新增人口都在15万以上。

近年来,东三省人口长期处于净流出状态,人才流失严重。即使是新一线城市沈阳,新增人口在新一线城市也是最低的,为0.6万。6千人是什么概念?一个大规模的中学就可以容纳了。

大连市 图源:视觉中国

大连尚未发布2019年统计数据公报,因此没有数据。根据2018年新增户籍人口3184人情况,可以大致推算2019年的情况,应该和沈阳差不多。

我们再来看各个城市人均可支配收入和薪资情况。人均可支配收入是最终可用来消费和储蓄的总和,代表了消费开支的基础,反映了当地的生活水平。

城镇人均可支配收入上6万的城市有杭州、南京、苏州、无锡、宁波,清一色的长三角城市。从这点可以看出长三角城市居民可支配收入多,消费潜力强。

城镇人均可支配收入为5万区间段的城市有武汉、东莞、青岛、佛山、长沙、厦门,都是区域内知名强市。

厦门市 图源:视觉中国

对于年轻人来说,可能会关心要去城市的薪酬情况。新一线城市大多薪酬都在8千左右,每月薪资在8500元以上的城市有:杭州、南京、武汉、郑州、东莞、厦门、宁波。

沈阳在一众城市中,以6567元月薪垫底。从新增人口到人均收入,侧面证实东三省增长乏力,东北振兴任重道远。

宁波市 图源:视觉中国

在这四个加分项中,每项都出现了杭州和宁波,这两座城市在这四个指标中均表现优异。热门城市榜中,寂寂无名的宁波,犹如一颗尚未被发现的明珠,在暗夜中独自美丽。

此外,南京、武汉、郑州、厦门、佛山和长沙这六座城市各拥有三项加分项,相对其他城市总体优势较强。

新一线城市减分项:高“租金、房价、房价收入比”

全面放宽放开落户限制的时代,新一线城市落户门槛极低,基本上拥有稳定的工作和社保即可落户,甚至“零门槛”落户。

在去掉落户的担忧后,租金和房价则是首要问题。

租房是大学毕业生进入社会的第一关,房租的高低直接影响到工作第一年的生活获得感。58同城、安居客发布《2020年毕业生居行调研报告》显示,多数毕业生房租占工资比重20%至30%。

图源:58同城、安居客

一线城市毕业生租金价格多在1501-2500元/月之间,占比达46.6%,新一线城市近四成毕业生的租金范围在1001-1500元/月之间。

新一线城市中,50㎡租金超过2000元/月的城市有:杭州、南京、厦门。杭州租金以2755元登上新一线榜首,高出第二位近500元,其余城市租金大多在1000-1500元之间。

南京市 图源:视觉中国

各城市之间租金差别并不悬殊,对一座城市魅力值影响不算太大。房价才是新一线城市关注焦点。

通常人们认为一座城市房价高,说明这座城市资源优越,发展前景好。但是,在新一线城市,这个定律既在生效,也在失灵。

例如杭州,近年来跻身一线城市的呼声很高,房价也直追一线城市,核心区房价基本上快赶上一线城市了。

这个定律在长沙失灵,经济、人口、可支配收入等各方面都很优异,房价才1万出头,在20个新一线城市中是最低的!

房价收入比可以更直观反映一座城市购房难度。房价收入比是房屋总价和家庭年收入的比值,表示一家人不吃不喝多少年才可以买得起一套房子。

新一线城市的房价收入比普遍在10左右,其中:杭州、南京、厦门大于15,即该市家庭要不吃不喝15年以上才可以买上房子。

厦门的房价收入比最高,为22.8,这是因为厦门福建省内和部分华侨热门购房地,集中了大量的购房和投资需求。

青岛市 图源:视觉中国

房价收入比低于10的有三座城市,青岛、长沙和沈阳。长沙的房价收入比在所有新一线城市中也是最低,为6.4。从安居的角度看,这三座城市非常宜居。

综上,在七个指标中,杭州、宁波获得4个加分,南京、武汉、郑州、厦门、佛山、长沙有3个加分。

杭州、南京、厦门因为房价收入比过高,要减去一分,长沙、青岛、沈阳因为房价收入比低可以加一分。

因此,新一线最值得去的城市出来了——宁波、长沙!从房价收入比和综合经济情况来看,这两座城市算新一线的优等生。

然而,决定年轻人去哪里的,还有气候、文化和味蕾。

03 新一线城市,打造魅力名片

当前,我国人口走向老龄化,年轻人越来越稀缺,新一线城市间抢人大战越发激烈,不仅要跟新一线城市竞争,还要从一线城市中争取。

中国出生人口下降 图源:恒大研究院

58同城和安居客调查显示,毕业生首选新一线城市因素中,“离家近、人脉、文化氛围、饮食习惯、气候环境、交通和物价”这七项是优于一线城市的。

图源:58同城、安居客

新一线城市中,人才政策大同小异,城市实力绝对差距并不悬殊。我们看到宁波实力非常强,但城市知名度和曝光度,不如西安、成都、重庆等。

这说明,千城千面,新一线城市可以靠独特的城市魅力名片脱颖而出。

这里简析5座各具特色的新一线城市。

譬如榜首城市杭州,自古风景秀丽、人文荟萃、商业繁华,近年来生机焕发、风光无限,成为长三角中心城市之一。

再加上阿里巴巴、网易这样互联网大公司,为杭州赋能高科技,让其知名度进一步提升,人才吸引力加强。

成都和重庆作为西南城市双子星,各自打造魅力文化名片。成都的慢生活,重庆的山城印象,吃不厌的火锅干锅串串,直白易懂的西南官话,让人情不自禁喜爱上这人文山水。

重庆市 图源:视觉中国

新一线城市长沙,除了奶茶“茶颜悦色”、“臭豆腐和口味虾”之外,硬核名片其实是它们:发达的文娱产业、宜居宜业的房价、人民生活幸福感强、教育实力雄厚。

对长沙感兴趣的话,可以深入了解当地文娱教育,如湖南卫视、长沙四大名校、国防科大、湖南大学、中南大学等。

西安市成了一座“网红城市”。这座千年古都,旅游资源丰富,以往名气争不过成都,近些年火起来了。大唐不夜城火到抖音、微博,越来越多人自发为西安打call。

通过对自身旅游资源的挖掘和展示,借助当前火爆的社交媒体,西安成功将优势发挥出来。厚重的历史文化化作传承民俗活动,遥远的典籍传说演绎成动人故事,传统融入时尚,本土走向全国。

西安市 图源:视觉中国

同时,西安抢人、支持民营经济发展、打造开放包容的国际营商环境等动作,为西安人气增值。

因此,新一线城市,不仅要注重硬实力,千万别忽视了独特魅力发掘,增强曝光度和美誉度,吸引力会更强。

新一线城市,你Pick谁?

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