2016年豪宅市场继承了2015年的好势头，依然是火爆不得了。有数据表明，一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅（高端公寓+高端别墅），豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套，同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米，同比增长18.5%。

面粉决定面包，2015年“逢拍必火”的土地市场，也在一定程度上带动了2016年北京豪宅扎堆入市。据统计，未来单价超过10万元/平方米的项目将有60个。高端产品已成新房主流，“地王元年”2015已成过去时，2016年也将是北京豪宅市场竞争最激烈的一年，北京豪宅已全面开启五环时代。小编在此，为大家罗列一些北五环高端别墅项目供大家参考，希望对您置业有帮助。

【楼盘动态】北辰红橡墅项目一期联排、双拼、独栋别墅在售。双拼为地上2层，地下1层，1300万元/套起，主推户型面积为505、515平方米，30平方米及200-300平方米花园；联排为地上2层，地下1层，总价800万元/套起，主推户型面积为365、369、436平方米，30平方米及70-100平方米花园。独栋别墅为地上两层，地下一层，主推户型面积为630平-650平，50平方米及300-400平方米花园，总价1700万/套起。毛坯，物业费4.98元/平米*月，现房。

搜狐焦点网友购联排享25万抵50万，双拼和独栋30万抵60万优惠。

【编辑点评】北辰红橡墅地处奥北腹地，是区域内少有的一个距离温榆河仅70米的别墅项目。周边有1600亩海鶄落湿地公园，自然景观非常优美。除此之外，项目周边三纵三横、城市干道环伺，交通便利，瞬间通达燕莎、T3、CBD等城市核心区。小区到最近的地铁站天通苑北站7公里左右，从小区出发有8条公交，公共交通也是非常便利的。

北辰红橡墅周边配套主要依托于奥北别墅区，生活也是十分方便的。周边有亚奥商圈、回龙观商圈、望京商圈以及未来科技城商圈，学校有景山中学、北师大附属实验学校。私立学校有项目周边的温莎国际双语幼儿园、伊顿双语幼儿园。周边有三大三甲医院及数家私立医院。三甲医院分别是安贞医院昌平分院，航空总医院，积水潭医院城北分院。项目南侧还有北京王府中西医结合医院。私立医院有：新世纪妇儿、美中宜和妇儿医院等。

小区绿化率为45%，容积率为0.5，属于低密度别墅。同时北辰·红橡墅20米的南北楼间距、8米的东西楼间距，面宽高达15米，可以保证居住的舒适性。而且北辰·红橡墅联排别墅产品采用户户中庭设计，符合较新别墅理念，顶层玻璃覆盖，联排产品也可以实现全方位的采光，首层及二层中庭部分面积高达76㎡。这在北京城市别墅中也是一大创新。北辰·红橡墅总价800万起，在奥北别墅区来说，是比较低的。同时小区品质是可以保证的，在这方面可以说小区的性价比很高。

【楼盘动态】京基鹭府双拼、联排、独栋产品在售，均为地上3层，地下2层，室内高达30%，购房送100平米左右的地下室（地下室为地下二层设计），90-700平的花园面积不等。 京基鹭府双拼户型面积530平，总价2500万/套起；联排户型面积410-520平，总价1760万/套起；独栋户型面积960平，总价6000万/套。所有产品物业费均为6.8元/平*月，毛坯现房。

搜房焦点网友购房可享优惠一次性付款享96折，按揭付款享98折。

【编辑点评】京基鹭府项目坐落于昌平区北七家镇中心，地处奥北别墅区核心，未来科技城旁，1600亩的海鶄落湿地公园就在附近，环境非常棒。据项目置业顾问介绍，开车通往北京CBD的时间约为40分钟左右，经机场北线15公里畅达首都国际机场。此外，随着24家央企的强势进驻，占地10平方公里的未来科技城，2012年已全面启动，上班也是非常便利的。周边有北京王府学校、北师大亚太实验学校，龙德广场、家乐福、翠微百货等，生活出行都很便利，非常适合人们居住和生活。

项目主推双拼、联排、独栋，2011年开盘销售，每期房源都备受关注，同样也经过岁月的累积，品质可以得到保证。目前已经是现房交房，建筑风格为英伦都铎范儿，小区园林也为英式风格，目前已经打造完毕，环境还是相当不错的，开发商打造业主CLUB、企业会所，并引入粤菜品牌——京基粤菜王府，和喜来登酒店物业服务体系及标准，全力铸成圈层生活，并在社区内引入了高尔夫、游艇、餐饮等圈层文化配套。

【楼盘动态】中粮·祥云国际生活区5B、7A户型面积约为470-486平，A户型地下二层，地上二层，B、C、D户型，地上三层、地下二层。一个别墅2个车位，花园100-200平米（包括中院、南院、北院）。大厅挑空6.5米、地下挑空6米，主卧室。总价2000万/套起，物业费为6.9元/平*月，70年产权，2017年9月30日毛坯交房。

【编辑点评】中粮•祥云国际生活区位于新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅区核心区域，地理位置十分便利。周边配套也是超强悍的，项目西侧是顺义区规划中的110公顷体育运动公园，其中紧邻项目的龙道河绿化整改已开始规划施工。周边高校林立，顺义国际学校、英国学校、徳威英国学校、力迈学校、新英才新校、伊顿幼儿园等学校系统满足了周边外籍和中高端人士子女的上学问题。

作为京城首座集居住、办公、购物、休闲等于一体的国际生活区、中粮置地将住宅、商业和商务办公产品巧妙融合在一个社区内。社区20万㎡国际商业街，未来业主可以在这里整整厮磨一天的好时光，这里聚齐了国际儿童区、生活服务区、艺术街区、运动区、娱乐休闲区等，在这里，能很好的体验国际化的风尚生活。

项目主推产品为联排别墅，具有南向双面采光、三重庭院、人车分流等众多人性化独特的设计。外立面采用经典英伦风格，浑然大气，历久弥新。前后双向下沉庭院的设计为每一个家庭营造了更多的生活情趣空间，业主在这里可以很舒适地享受生活。

【楼盘动态】誉天下瑞景花苑联排别墅在售，1000万元/套起，为地上4层，物业费为7.90元/平方米·月，70年产权，2016年12月30日交房。主力户型面积为390平，100平花园；项目另有地上3层、地下1层特色大宅（独栋产品）在售，2000万/栋起，户型面积为560平米，一楼大厅层高4.5米，二三楼层层高3米，带独立车位。70年产权，物业费为7.90元/平方米·月，2016年12月30日交房。项目园区内靠近温榆河，步行约200米。

【编辑点评】誉天下瑞景花苑位处享负盛名的中央别墅区温榆河畔,地理位置十分优越，距离机场杨林出口仅1000米，出行十分方便。项目毗邻四季不结冰的温榆河北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率达60%以上，并以高档低密度建筑为主，空气清新，而且该区是北京发展最成熟的别墅社区，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水准，教育、休闲、娱乐设施完善。

项目主推产品为联排别墅和特色大宅（独栋），采用瑞士新派现代主义建筑风格，两湖、十区、十大主题园林，业主在小区可以感受到瑞士四季风情园林舒适的居住体验。连城大宅户型面积约390平米，独有约7米超大面宽，客厅设计层高约4.5米，突显空间舒适感。小区性价比比较高，非常适合做第二居所。

【楼盘动态】远洋·傲北二期联排别墅均为地上三层，地下一层，户型面积370-470平，200平私家下沉院落、地上花园、，挑空3米。总价800万元/套起，首付100万起，物业费7.5元/平方米*月，70年产权，2016年11月30毛坯入住。

【编辑点评】远洋·傲北二期位于北七家立汤路36号(麦卡伦地北) ，地处奥北别墅区内。据置业顾问介绍，项目4公里抵达地铁5号线天通苑北站、地铁17号线未来科技城站，15公里畅达首都国际机场，7公里直达奥运商圈。除此之外，项目东侧有北京彼岸青滩高尔夫球俱乐部、拉菲特城堡温泉酒店等高端休闲配套，休闲娱乐非常方便。

远洋·傲北二期为纯别墅产品，内部园林环境安静，容积率仅0.66，绿化率66%。酒店式物业管理，星级服务，居住的人群较少，能有效保护业主隐私，而且户型偏大，单价相对较低。另外项目处于小汤山别墅群，周边配建了高端休闲配套，项目3公里内有酒楼、高尔夫球场、度假村、会所，不过日常生活配套比如超市比较缺乏，需要从市区购置。