至今为止，朝阳限竞房已有7处，其中都位于五环之外，孙河板块有4处，善各庄附近有2处，还有一处，便是较近刚定案名的位于马泉营的中海·望京府。

下面为朝阳限竞房汇总图↓

孙河4个限竞房均已开盘，瑞悦府率先清盘售罄；北京院子二期的叠拼产品一直在别墅销量上排名前三；禧瑞春秋和天瑞宸章均是去年年底开盘，禧瑞春秋的120平洋房也是刚入市便已售罄。善各庄的两个地块自去年9、10月拍地以来，一直都没什么动静。

这次，我们主要说说这个新鲜出炉备受关注的中海·望京府。

价格：较周边别墅有显著优势

中海·望京府限均价68924元/平。项目周边全是别墅，香江花园独栋3000万/套起；观唐别墅小独栋每套3000万左右，大独栋每套4000万左右，折合单价8-10万/平米左右，各类高端配套非常齐全。位于这么一个高端地段，单价6.8万/平米，这个项目性价比相当的高。

户型：平墅、叠院、合院

项目1期共有三种标杆产品，大概有200多户，会在4月底5月初开盘入市。三种产品分别为四居室（100多套）、叠院（70多套）、合院（23套）。

其中四居平墅，开发商没有对外透露信息，但据各类网传得房率有93%，这可就相当高了，四个卧室有三个都是朝南的，这在北京限竞房市场上也是极为罕见的。主卧里带卫生间，大次卧中带洗手台，为居住带来便利。户型图暂未对外释放，感兴趣的朋友可以致电或前往售楼处了解。

值得注意的是：项目临时售楼处在融科望京中心B座首层。地块售楼处正在建，大概4月中旬售楼处会迁至地块。

为打造低密舒适的生活环境，造就中海标杆级别的“超级城市别墅区”，中海望京府这次从购房者角度出发，推出的产品较高仅有4层，完全不同于市面上的高层洋房+低层别墅的格局，极大程度保障居住者的生活舒适性和私密性。

小区基本信息：规划有教育和养老配套

从项目小区规划上看，项目由两个地块组成，分为南北两区。北区东侧配建养老机构与幼儿园，南区西北角配建综合服务设施，皆为非营利性机构。

另外，项目整体容积率1.1，绿化率35%（敲重点：目前市场上绝大部分绿化率是30%），小区内有机动车停车位890辆，非机动车停车位1542辆，车位比为1：1.3。

交通：临铁，驾车出行便捷

中海·望京府项目距离15号线马泉营站800米。地铁相隔一站即是阿里巴巴北京总部（规划中，2019年开工，投资69亿），据说有阿里员工已经开始组织团购；

项目周边交通配套成熟，有“四纵两横”交通网组成，“四纵”即京承高速、京密路、机场快线和2023年将部分开通的京密高架，“两横”即京平高速和五环，东南西北主要交通干道做到全面覆盖；

另外，小区附近公交线路很发达，绿色出行有保障。

配套：周边配套齐全

购物：马泉营地铁站旁边就是赛特奥特莱斯，项目对面有一个盛唐广场。项目距离望京SOHO大约4公里，另据说中关村朝阳园北区内也有大体量购物商业。

娱乐休闲：项目距离红砖美术馆1.7公里、天星调良国际马术俱乐部1.5公里、香江高尔夫球中心1公里，较为值得一说的就是，离项目仅仅500米就是47万平米的湿地公园，就是大公园，非常少有。

养老医疗：项目配建2万平养老设施，距离地坛医院（三甲）直线距离1.5公里、望京医院直线距离6公里，而4公里范围也即将新建一座三甲医院。

学校：小区配建幼儿园，项目南区西侧有块待出让的小学用地，出门即可到达。中学有八十中实验学校，距离北京哈罗英国学校仅1公里，南边有京西学校，中央别墅区里还有16处国际学校配套。

整体来说，中海·望京府是性价比很高的一个项目了，单价6.8万，位于城市别墅区，有平墅、叠院、合院三种标杆产品，周边交通商业教育医疗等配套都很成熟，大约在4月底5月初开盘，有兴趣的朋友可以致电售楼处或自行前往售楼处了解。

重要的事情再说一遍：项目临时售楼处在融科望京中心B座首层。地块售楼处正在建，大概4月中旬售楼处会迁至地块。