从2015年开始，特色小镇作为一项新事物，浙江率先探索，全国陆续推广，市场快速响应。特色取胜、以小见大的发展模式在国内外被广泛验证，唯独在浙江、在中国这种理念和规律被提炼成“特色小镇”，并上升到政策层面。短短几年，从一拥而上、遍地开花，到折戟沉沙、难以为继的不在少数，同时大浪淘沙，一批有竞争力、有影响力的特色小镇和产城融合项目成为标杆，一批有情怀有责任的领军人物和优质投资运营商崭露头角、进入蓝海。在城市升级产业升级、产城融合大趋势下，产业和运营成为核心竞争力，标准将是推动这一进程的方法论和助推器。2020年10月30日，由全联房地产商会特色小镇分会主办的《特色小镇暨大型产城项目评价标准》团体标准启动会在北京成功举办。

启动会上举办了首批参编单位授牌仪式，特色小镇和产城融合领域头部企业蓝城、星河作为主编单位，百富东方、亿达未来、杭州新天地、祥生、双创街控股、集群智库等作为副主编单位，伟光汇通、招商蛇口、中国金茂、新鸥鹏集团、奥伦达部落、新希望文旅、复星旅文、中国宏泰发展、中国云谷、鑫创科技、寒舍文旅等行业内的知名企业济济一堂，全联房地产商会标委会、中国城市规划设计研究院、集群智库以及上下游生态链企业喜德瑞供暖、阳光海天智慧停车、中烯科技、富士康农业等参加了此次启动会。

授牌仪式

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，全国工商联和全联房地产商会一直以来，高度重视、积极推动标准制定工作。今年3月，全国工商联与国家标准委联合印发《关于鼓励、引导和规范工商联所属商会开展团体标准化工作的意见》，对直属商会制定标准提出明确要求，一是围绕产业转型和消费升级需求，制定一批满足市场和创新需求的团体标准；二是将团体标准作为商会完善职能作用、创新服务工作、提升影响力和公信力的重要抓手；三是有效推广应用团体标准，商会可将团体标准的标志注册为商标，用于团体标准的宣传推广，可探索采用自律公约、自律规范、集体商标、证明商标和地理标志等多种方式推动团体标准的实施。10月10日，全国工商联标准化工作委员会在北京正式成立。在此背景下，特色小镇分会组织制订《特色小镇暨大型产城项目评价标准》团体标准，意在为全国成千上万正在建设的大型产城融合项目提供系统的“方法论”指导，靠标准指导打造一批成功项目，靠标准培育一批大型产城项目的头部企业。

全联房地产商会秘书长赵正挺

全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广汇报了标准制定的背景、标准评价对象、小镇暨产城分类、评价体系、认证推广等基本思路。匡秘书长指出，特色小镇和产城融合项目定义是指，以企业为投资运营主体、项目定位主题鲜明，无中生有、业态多元复合、通过产业集聚和可持续运营将地块价值较大化的大体量产城融合项目，主要覆盖产业园区、文旅景区、城市运营等三大领域。特色小镇和产城融合项目拟分为四类：产城类、消费类、生活方式类和总部类。匡洪广指出特色小镇是产城融合的创新模式，是客观规律，也是方法论。 特色小镇方法论归纳为“1+6”钻石模型。1是指“定位彰显特色”，定位要与众不同、彰显特色，符合独特性、不多性和排他性。6是指打造小镇的6大维度，即“聚合产业生态、营造空间场景、运营赋能品牌、创新商业模式、撬动金融杠杆、政府企业协同”这六条铁律。基于“1+6”钻石模型设计了包含三个一级指标、12个二级指标、52个三级指标在内的评价体系，这既是成功打造大型产城项目的方法论，也是衡量特色小镇是否达标的标尺。此次制订标准的目的，就是将方法论融入标准，在尊重市场规律的基础上，整合全行业的力量提炼出科学的、系统的、具有高度操作性和实用性的特色小镇实操指南。

全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广

此次标准启动会后，特色小镇分会将在长三角地区、华中地区、华南地区、成渝地区选择有代表性的小镇来展开标准的专题研讨会，分别从定位、产业生态、空间场景、运营、商业模式等方面深入探讨。标准将在明年春暖花开之时发布。标准发布，对小镇及产城项目的评价认证工作将全面铺开。

为更清晰、更深入的了解行业发展现状。致辞后，小镇暨产城领军人物结合政策、市场现状及企业发展方向，做了精彩的演讲分享，为参会嘉宾提供了极具价值的参考信息，得到了大家的强烈好评，让到场人员受益匪浅。

招商蛇口产业研究院院长段景伦博士发表了主题为《招商蛇口的建设实践：“前港-中区-后城”模式的升级和复制》的演讲。

招商蛇口产业研究院院长 段景伦博士

星河产城研究院副院长雷强发表了主题为《星河产城融投之道》的演讲。

星河产城研究院副院长雷强

新希望文旅总裁董李发表了《耕耘智慧城乡·创造美好生活》的演讲。

新希望文旅总裁董李

新鸥鹏集团总裁李战洪发表了《教育小镇/城模式的 1+1》的演讲。

新鸥鹏集团总裁李战洪

寒舍集团总裁殷文欢发表了主题为《寒舍的发展模式及后疫情时代对民宿行业的思考》的演讲。

寒舍集团总裁殷文欢

杭州新天地设计研发中心总经理陈民发表了主题为《“蝶变”—杭州新天地中央活力区的前世今生》的演讲。

杭州新天地设计研发中心总经理陈民

全联房地产商会标委会副主任辛萍阐述制定团体标准目的和意义，介绍标准制定、评审、发布、应用的规范要求。

全联房地产商会标委会副主任辛萍

参会嘉宾对标准编制工作和初步思路开展深入研究、讨论，明确参编单位职责分工，明确标准制定进度。

标准的制定，一是去伪纯真，树立标杆示范，让好项目和优质投资运营商跳出来，得到行业和市场的肯定和认可；二是提炼特色小镇和大型产城项目的方法论，总结提炼共性规律，制定“行业大法”；三是开展评价认证，团体标准将为全国上千个正在建设的特色小镇暨大型产城项目提供系统的“方法论”指导，对投入运营的项目进行科学评价，提高大型产城项目的成功率，培育一批优质投资运营商，提高产城融合水平，促进城市功能升级和产业升级。作为中国独有的发展模式和政策手段，特色小镇其实是要做一篇如何用小镇模式激活实体经济的大文章，特色小镇其实是产业、空间、金融、政策优质结合的新玩法，是实体产业、地产商和金融机构转型发展的新赛道，对于破题产城融合促进城市高质量发展、新兴产业与科技创新弯道超车、文旅产业提升国际竞争力、乡村振兴国家战略作用巨大，特色小镇必将重构中国未来发展格局。以综合国力和市场能量，中国的特色小镇和产城融合应该站在比较高的起点上，应该能够达到高级水平，但需要建立市场化的发展机制，这是企业家、政府和行业商会共同的使命。